根據(jù)《2016停車行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2016年停車消費(fèi)4000億元，停車行業(yè)投資規(guī)模近17萬(wàn)億元。目前，中國(guó)有5000萬(wàn)個(gè)停車泊位缺口且持續(xù)動(dòng)態(tài)擴(kuò)大，按照單價(jià)10萬(wàn)元的車位價(jià)格，就是10萬(wàn)億的投資機(jī)會(huì)，而實(shí)際上不少城市車位價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)，杭州部分小區(qū)車位價(jià)格就已經(jīng)漲至70萬(wàn)。北京市規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，僅北京停車位缺口就達(dá)355萬(wàn)個(gè)，預(yù)計(jì)每年新增20萬(wàn)至30萬(wàn)個(gè)車位。在停車位缺口巨大的情況下，有望催生出“停車地產(chǎn)”的新機(jī)會(huì)。

“停車資產(chǎn)才是真正的價(jià)值洼地，停車運(yùn)營(yíng)管理也將成為新的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，深圳市人大常委經(jīng)濟(jì)工委委員、江西財(cái)經(jīng)大學(xué)客座教授、迪蒙智慧交通CEO向雋表示，中國(guó)政府正大力推進(jìn)停車信息化、智能化建設(shè)，引導(dǎo)停車產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展，支持智能停車系統(tǒng)、停車云平臺(tái)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)終端停車應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)和推廣利用。目前，智慧停車已在智能停車場(chǎng)、路側(cè)停車、共享停車、立體停車庫(kù)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域滲透，停車后市場(chǎng)服務(wù)需求也逐步釋放。

某大型商業(yè)地產(chǎn)招商經(jīng)理告訴記者，在很多項(xiàng)目招商過(guò)程中，商家都特別看重是否方便停車，可以說(shuō)，擁有充足、高配置停車位會(huì)使得招商更加順利，因?yàn)橥＼噲?chǎng)就是客流的保障。“現(xiàn)在新的商業(yè)項(xiàng)目，為了吸引人氣和保持人氣，越來(lái)越注重車位的配置，事實(shí)上停車場(chǎng)的投資回報(bào)率非常高，只是很多開(kāi)發(fā)商為節(jié)省初期成本而沒(méi)有合理規(guī)劃停車場(chǎng)，頗為可惜。如今，智慧停車就是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，停車場(chǎng)都希望借助這一次智能化浪潮，重新考量停車商業(yè)化布局。”

業(yè)內(nèi)人士表示，智慧停車符合國(guó)家關(guān)于停車供給側(cè)改革的方向要求，在此輪改革浪潮中，最核心的是尋求科技與商業(yè)的結(jié)合，推動(dòng)停車產(chǎn)業(yè)化，并充分挖掘停車新經(jīng)濟(jì)。最重要的是，智慧停車擁有攻占未來(lái)停車商業(yè)“橋頭堡”的強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)：智慧停車云端計(jì)費(fèi)、電子收費(fèi)可以防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生;高精度車牌識(shí)別、遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控實(shí)現(xiàn)24小時(shí)無(wú)人值守，極大降低人力成本;分時(shí)定價(jià)、車位共享擴(kuò)展收入空間;大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)還能自動(dòng)生成詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)報(bào)表，為停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)提供決策支持……這是以往停車商業(yè)所無(wú)法想象的。

停車場(chǎng)最直接的“大生意”是停車費(fèi)，而最容易被忽略的經(jīng)濟(jì)功能則是其所帶動(dòng)的延伸產(chǎn)業(yè)，洗車、汽配或汽車美容店，這些與汽車直接關(guān)聯(lián)的門店會(huì)開(kāi)設(shè)在租金較低的地下車庫(kù)附近，既降低租金成本，也獲得了直接的生意。除此之外，寵物店、鮮花店等等也都是近幾年車庫(kù)生意的衍生品。除了“地下生意”，商場(chǎng)商家才是停車商業(yè)重點(diǎn)對(duì)象，通過(guò)停車APP，車主可以直接向商家預(yù)定或下單，然后在購(gòu)物的過(guò)程中驗(yàn)貨結(jié)算，增強(qiáng)線上線下體驗(yàn)感，并智能推送個(gè)性化信息服務(wù)，為商家開(kāi)辟精準(zhǔn)營(yíng)銷新渠道。

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