實(shí)地地產(chǎn)赴港IPO背后：業(yè)績(jī)提升債務(wù)改善

一紙招股說(shuō)明書，很可能讓張量旗下的上市公司數(shù)量增長(zhǎng)為4。

日前，張量擔(dān)任董事長(zhǎng)的實(shí)地地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)地地產(chǎn)”)正式向港交所遞交了IPO申請(qǐng)。在此之前，張量實(shí)際控制的力量礦業(yè)(HK.1277)、傳遞娛樂(HK.1326)和腦洞科技(HK.2203)均已在香港掛牌交易。

據(jù)記者了解，張量出生于1981年，為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力獨(dú)子，天生不安分的他不愿意棲身于父親的羽翼之下，他更想憑著自己的本事闖出一番事業(yè)。

雖然還是走上了和父親同一行業(yè)的房地產(chǎn)，但一直著迷于科學(xué)的張量，在2006年創(chuàng)辦實(shí)地地產(chǎn)的時(shí)候，就為企業(yè)注入了智慧的基因。據(jù)熟悉張量的業(yè)內(nèi)人士介紹，用現(xiàn)代科技賦能地產(chǎn)，是張量孜孜不倦的追求。

2018年，實(shí)地地產(chǎn)正式提出“智慧人居系統(tǒng)”(Smart Life System)的戰(zhàn)略設(shè)想。智慧，就成了實(shí)地地產(chǎn)與其他傳統(tǒng)房企的最大差異化。

招股說(shuō)明書顯示，2017-2019 年，實(shí)地地產(chǎn)全年?duì)I收分別為 38.7 億元、63.72 億元、83.24 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為 46.6%;稅前利潤(rùn)增長(zhǎng)更為顯著，期內(nèi)稅前利潤(rùn)分別為：4.14 億元、13.43 億元、17.06 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 102.9%。

隨著業(yè)績(jī)的向好，實(shí)地地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率也得到大幅下降。在業(yè)績(jī)提升、債務(wù)改善的同時(shí)，實(shí)地地產(chǎn)的體量也在增大。

截至 2020 年一季末，實(shí)地地產(chǎn)在全國(guó) 25 個(gè)城市共持有 37 個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為 1430 萬(wàn)平米�，F(xiàn)有總土儲(chǔ)為 1016.93 萬(wàn)平米，其中可租售面積為 55.44 萬(wàn)平米。

這意味著，實(shí)地地產(chǎn)已經(jīng)從當(dāng)初圍繞著廣州開展業(yè)務(wù)的區(qū)域型小房企，壯大為全國(guó)型房地產(chǎn)公司。招股書表示，中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組發(fā)布的 2020 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單中，實(shí)地地產(chǎn)排名第70位。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)地地產(chǎn)正值創(chuàng)業(yè)以來(lái)的歷史最好時(shí)期，又趕上國(guó)家“新基建”和“粵港澳大灣區(qū)”的風(fēng)口重疊區(qū)，此時(shí)遞交IPO申請(qǐng)，非常有利于吸引國(guó)際資本，為實(shí)地地產(chǎn)未來(lái)更大的發(fā)展做好鋪墊。

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