今年以來(lái)，雖然“房住不炒”的政策調(diào)控基調(diào)不變，但全球相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境，為房企提供了較好的上市融資契機(jī)。疫情之后，無(wú)論是IPO，還是債市，房企融資明顯加快。5月20日，深耕智慧人居的地產(chǎn)開(kāi)放商實(shí)地地產(chǎn)向港交所遞交了招股書(shū)，正式啟動(dòng)IPO。

據(jù)了解，近年來(lái)實(shí)地地產(chǎn)不僅從區(qū)域型房企發(fā)展為全國(guó)型房企，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)突破，同時(shí)也在不斷“招兵買(mǎi)馬”，組建更加符合市場(chǎng)的管理團(tuán)隊(duì)，加快發(fā)展速度。

總土儲(chǔ)超千萬(wàn)平米，實(shí)地發(fā)展后勁十足

充足的土地儲(chǔ)備是實(shí)地地產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)，也是其加速規(guī)模增長(zhǎng)、提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要基礎(chǔ)。

2020年以來(lái)，實(shí)地地產(chǎn)在增加土地儲(chǔ)備上動(dòng)作頻頻。據(jù)中指研究院《2020年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積TOP100》顯示，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)拿地面積171萬(wàn)平方米，位居行業(yè)第38位。

招股書(shū)顯示，截至2020年3月31日，于大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和中國(guó)西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定城市的14個(gè)省份或直轄市的25個(gè)城市，實(shí)地地產(chǎn)合共持有37個(gè)處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項(xiàng)目。實(shí)地地產(chǎn)擁有的總土儲(chǔ)達(dá)1016.93萬(wàn)平方米，總建筑面積1430萬(wàn)平方米，其中，實(shí)地地產(chǎn)應(yīng)占的部分為1017萬(wàn)平方米。

明星管理團(tuán)隊(duì)加持，實(shí)地扣關(guān)港股IPO

在大幅增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)和持續(xù)增加的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)之外，實(shí)地地產(chǎn)不斷擴(kuò)充的人才管理團(tuán)隊(duì)同樣引人矚目。

近兩年來(lái)，實(shí)地地產(chǎn)頻頻引入明星職業(yè)經(jīng)理人，打造更符合市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)需求的新管理團(tuán)隊(duì)和新管理體系。

2019年3月，如原泰禾集團(tuán)CFO李斌，入職實(shí)地地產(chǎn)擔(dān)任CFO一職。2019年11月，曾創(chuàng)造了“一天一個(gè)億”的碧桂園前高管劉森峰加盟實(shí)地并擔(dān)任總裁一職。據(jù)實(shí)地地產(chǎn)招股書(shū)顯示，劉森峰于2020年4月24日獲委任為實(shí)地執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，主要負(fù)責(zé)本集團(tuán)整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。

值得注意的是，實(shí)地地產(chǎn)招股書(shū)表示，“日后或會(huì)不時(shí)于國(guó)內(nèi)外資金市場(chǎng)取得更多資金，包括但不限于發(fā)行新的公司債券、資產(chǎn)支持證券計(jì)劃及債務(wù)發(fā)行，以豐富融資來(lái)源、獲得充足的營(yíng)運(yùn)資金及支持?jǐn)U充業(yè)務(wù)。”

業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是攀升的業(yè)績(jī)和優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，另一方面是不斷引進(jìn)補(bǔ)充的實(shí)力高管隊(duì)伍，三大優(yōu)勢(shì)并駕齊驅(qū)，無(wú)疑成為實(shí)地地產(chǎn)贏取資本市場(chǎng)青睞的利器。赴港IPO計(jì)劃的啟動(dòng)，無(wú)疑將為實(shí)地地產(chǎn)加速智慧人居布局提供澎湃發(fā)展動(dòng)力。

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