一場顛覆中國城市格局的風暴正在醞釀，從環(huán)京到環(huán)雄，都市圈時代這股大浪正襲來。

樓市資本論注意到，今年全國兩會政府工作報告指出要深入推進新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

對此，6月10日，知名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠在“論道環(huán)雄都市圈，共話白溝新機遇”的高峰價值論壇上給出了最新解讀：新型城鎮(zhèn)化、打造大都市圈已經(jīng)超越新基建，成為拉動中國經(jīng)濟的最大紅利，而建設(shè)雄安新區(qū)就是下一步中國城鎮(zhèn)化的最大龍頭!

馬光遠致辭

10年內(nèi)10萬億將轟向雄安，站在城市價值轉(zhuǎn)變的歷史節(jié)點，當各經(jīng)濟要素和人口不斷在雄安新區(qū)集聚，環(huán)雄都市圈崛起的信號也越發(fā)清晰。樓市資本論認為，白溝新城作為環(huán)雄都市圈的頭牌，城市價值正在發(fā)生眩目裂變。

馬光遠也直接發(fā)出了愛的宣言：“白溝是個奇跡，是雄安新區(qū)建設(shè)的最大受益者!”

環(huán)雄都市圈是雄安的新使命

都市圈到底是什么新玩法?

2019年，國家發(fā)改委出臺《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》，標志著我國現(xiàn)代化都市圈時代正式開啟。打破行政邊界、實現(xiàn)城市間融合發(fā)展成為更緊迫的任務(wù)，財政蛋糕會向這個目標進一步傾斜。在此意義上，環(huán)大都市行政交界區(qū)域，會成為城市建設(shè)的新風口。

在馬光遠看來，在整個京津冀區(qū)域，雄安就是一個標桿，對京津冀一體化具有至關(guān)重要的作用。在京津冀格局里面，雄安是一個龍頭和抓手，更是一個標桿，未來也一定成為世界城市的一個標桿。同理，環(huán)雄都市圈未來也一定會成為都市圈效應(yīng)的一個典范!未來5年，通過雄安新區(qū)溢出效應(yīng)帶動周邊城市的發(fā)展，環(huán)雄都市圈將會被打造成為中國、乃至全球大都市圈標桿。

事實上，雄安新區(qū)的超常規(guī)發(fā)展，正在產(chǎn)生巨大的輻射作用，加速環(huán)雄都市圈形成。

2017年4月雄安新區(qū)橫空出世，預(yù)計到2030年總投資規(guī)模不低于10萬億，就連美國《福布斯》雜志都將其視為影響世界未來的五座新城之一。

事到如今，3000億投資已兌現(xiàn)，百余家國企央企遷往雄安新區(qū)，50多家高新產(chǎn)業(yè)紛至沓來;截止2020年4月1日，雄安新區(qū)共新增20482家企業(yè)，百度、阿里巴巴、騰訊以及中國電信、中國移動的牌子格外惹眼;人口也持續(xù)在此聚集，預(yù)計未來雄安的常住人口將達到500萬之眾。

在國家政策扶持，政府的助力以及市場激勵的組合拳之下，圍繞著雄安的“環(huán)雄都市圈”逐漸成型。

從微觀來看，都市圈城市群的發(fā)展不是平衡的，定會催生一個明星級的“流量副中心”，白溝正是環(huán)雄都市圈的“流量王”。

亞布力智庫研究員陳旻指出，在環(huán)雄都市圈規(guī)劃建設(shè)“流量中心城市”，是加快新區(qū)建設(shè)、推動京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重要抓手，也是推動京津冀協(xié)同發(fā)展進入“深水區(qū)”的重要舉措。

白溝巧借環(huán)雄都市圈發(fā)展東風，將產(chǎn)業(yè)新城定位于承接首都功能疏解的橋頭堡、服務(wù)雄安產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新高地，全面對接雄安、服務(wù)雄安，顯得異常的聰明。

這樣的結(jié)果是，城市影響力提升、項目招商落地更多、人口吸引力更強、產(chǎn)業(yè)層級更豐富，多重化學(xué)變化在白溝產(chǎn)業(yè)新城不斷衍生。

為何馬光遠偏愛白溝?

都市圈的發(fā)展邏輯非常清晰：區(qū)域發(fā)展勢必同周圍的區(qū)位發(fā)生深刻的聯(lián)系。這也意味著距離核心城市距離越近，在該都市圈中越能實現(xiàn)基建、文化、教育、醫(yī)療、社保等各個維度的融合。

馬光遠之所以看好白溝在環(huán)雄都市圈的發(fā)展?jié)摿�，也是基于其地緣�?yōu)勢。

白溝位于京津雄三角腹地，距雄安只有2公里，距離雄安新區(qū)核心啟動區(qū)12公里，北距北京102公里，踞守在京南雄北黃金交匯點上，天然位于環(huán)雄都市圈的核心層上，無怪乎“新區(qū)第四縣”成為其遠景發(fā)展目標。

2公里的距離也讓二者在物理融合之上，實現(xiàn)了化學(xué)融合，交通就是第一步：在15公里的范圍內(nèi)，白溝與雄安新區(qū)共享白溝站、白洋淀站、雄安站、雄安城際站四座高鐵站。

與此同時，白溝新城現(xiàn)有京石、大廣、津保、廊涿等多條高速過境，建設(shè)中的京雄高速、榮烏高速(新線)將提供多層次、多模式、多制式無縫連接的立體路網(wǎng)，締造頂級的交通環(huán)境。

從紐約都市圈、東京都市圈的發(fā)展經(jīng)驗可以看出，交通互聯(lián)在功能疏解、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移上扮演著重要角色。

具體到白溝與雄安新區(qū)的“半小時都市圈”來看，樓市資本論認為，憑借獨特的地理和交通位置，白溝在占位環(huán)雄都市圈第一圈層的同時，也成為京雄交通干線上的支點性城市，在京津冀協(xié)同發(fā)展中的地位日益重要。隨著雄安基建全面進入實質(zhì)性建設(shè)階段、北京和雄安之間產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口導(dǎo)入的深入落實，盡享國家重大戰(zhàn)略紅利的白溝，正邁入高速發(fā)展的快車道。

白溝產(chǎn)業(yè)集群的威力

在交通先行之后，從大戰(zhàn)略的層面來看，經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展和協(xié)作才是發(fā)展大都市圈的核心。

作為環(huán)雄都市圈的流量王，白溝不僅是交通流量樞紐中心，也是具有高成長性的產(chǎn)業(yè)集群的生發(fā)地。目前，白溝年產(chǎn)箱包8億只，擁有電商2萬多家，物流吞吐量達2000余萬噸，商貿(mào)功能十分強大。

白溝并未止步于此，新舊動能轉(zhuǎn)換，高新型服務(wù)業(yè)正成為其產(chǎn)業(yè)動力的核心!知名企業(yè)隆基泰和依托于雄安新區(qū)強大的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源及影響力，匠心打造“八大產(chǎn)業(yè)、五大建筑集群”的整合體系，蛻生出一座京南世界級大都會--白溝產(chǎn)業(yè)新城。

白溝產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃面積7.2平方公里，自2019年已陸續(xù)簽約中國共享辦公行業(yè)首家獨角獸企業(yè)—優(yōu)客工場、首都的“米袋子、菜籃子”—物美超市、“買賣全球”的電商巨頭—阿里巴巴1688、全球頂尖房地產(chǎn)服務(wù)顧問—高力國際、全球大型跨國連鎖餐廳—麥當勞等眾多知名企業(yè)。

近日，白溝產(chǎn)業(yè)新城還將商貿(mào)模式升級對準了電商直播產(chǎn)業(yè)，制定了《個十百千萬億行動計劃》，開展“直播帶貨節(jié)”等活動，預(yù)計將吸引上千家企業(yè)參與，銷售額將達10億元，展現(xiàn)出非凡的新型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化活力。

樓市資本論認為，相比其他環(huán)雄城市，白溝走得最為正確的一步就是，主動對標并服務(wù)新區(qū)建設(shè)，發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)白溝產(chǎn)業(yè)新城，以商貿(mào)物流帶動城市轉(zhuǎn)型升級，邁向宜商宜業(yè)宜居的國際都會型城市。

在本次高峰價值論壇上，人才交流基地、麥當勞及村長直播就與白溝產(chǎn)業(yè)新城進行簽約，這個定位于高端商貿(mào)集聚區(qū)的白溝產(chǎn)業(yè)新城，正成為京津冀的創(chuàng)業(yè)“硅谷”。

在樓市資本論看來，兩會已經(jīng)明確了中國城市格局的發(fā)展方向：大都市圈成為新型城鎮(zhèn)化的重點。而環(huán)雄都市圈不僅承擔了成為中國經(jīng)濟的最大拉動力之一，更重要的是在全球的影響力將大大提升。

白溝作為環(huán)雄都市圈第一圈層城市，憑借其政策引導(dǎo)、地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)承接等多重利好因素支撐，進一步實現(xiàn)區(qū)域價值的提升，向支持服務(wù)新區(qū)和京津冀協(xié)同發(fā)展的流量王大步邁進!

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