許多人無法理解，為何于2002年才獲得城市地位的普雷斯頓，現(xiàn)在能夠發(fā)展的這么好，成為英國西北部第三大城市，并且是西北部重要的交通樞紐。普雷斯頓的快速發(fā)展，吸引了資本市場的注意，越來越多的投資者前來，推動了這個城市的復(fù)興與轉(zhuǎn)型，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

普雷斯頓復(fù)興與發(fā)展的推動力

1、與蘭開夏郡的城市協(xié)議

雖然是一個新興城市，但普雷斯頓正在進(jìn)行著大量的復(fù)興與再生計劃，和蘭開夏郡的城市協(xié)議，給普雷斯頓帶來了大量的投資，預(yù)計未來十年內(nèi)給當(dāng)?shù)貛��?0億英鎊的經(jīng)濟(jì)增長。再生計劃中，市中心與周邊地區(qū)進(jìn)行著大量的重建工作，在保留部分歷史遺跡的同時，也在探索這些歷史遺跡的現(xiàn)代價值，把它們與現(xiàn)代化城市充分的融合起來。普雷斯頓的快速復(fù)興，吸引了不少企業(yè)前來，同時也帶來了不少工作者。根據(jù)普華永道的數(shù)據(jù)顯示，普雷斯頓連續(xù)三年評為西北部生活和工作的最佳城市。

2、中央蘭開夏大學(xué)的潛在價值

中央蘭開夏大學(xué)是英國著名的公立大學(xué)，建立于1828年，擁有悠久的歷史，坐落于蘭開夏郡首府普雷斯頓市。中央蘭開夏大學(xué)是一所資金雄厚的現(xiàn)代化大學(xué)，是英國最富有的大學(xué)之一，擁有豐富的頂尖設(shè)備，對學(xué)術(shù)研究有很大的幫助。中央蘭開夏大學(xué)每年吸收著大量學(xué)生前來，其中包括眾多的海外留學(xué)生。有專業(yè)機構(gòu)調(diào)查稱，該校的學(xué)生在畢業(yè)后，大部分選擇留在當(dāng)?shù)毓ぷ骱桶l(fā)展，因為他們喜歡這個生活了幾年的普雷斯頓市，習(xí)慣了這里的低成本生活和廉價房屋。中央蘭開夏大學(xué)的存在，給普雷斯頓的發(fā)展帶來源源不斷的人才供給，目前該校計劃投資6000萬英鎊擴建學(xué)生宿舍，用來招收更多的學(xué)生。

3、地理位置和交通方面的優(yōu)勢

為何普雷斯頓發(fā)展的這么快？看一看它的地理位置你就明白了。普雷斯頓位于曼徹斯特和利物浦的北邊，地理位置優(yōu)越，交通便利，擁有豐富的交通網(wǎng)絡(luò)和交通工具，被英國衛(wèi)報評選為全英交通網(wǎng)絡(luò)最好的城市。在2020年的財政預(yù)算中，財政大臣蘇納克計劃投資4000萬英鎊，在可塔姆公園路修建新的火車站，未來的高鐵2號線建成后，也將在這里設(shè)站，縮短普雷斯頓與曼徹斯特、利物浦以及倫敦的通勤時間。

4、優(yōu)美的環(huán)境和較高的市民素質(zhì)

普雷斯頓位于里布爾河畔，擁有優(yōu)美的環(huán)境。而且普雷斯頓市的公園非常多，其中有7個榮獲綠色空間獎。當(dāng)?shù)赜惺ゼs翰教堂和羅馬城堡，是著名的旅游休養(yǎng)勝地，驅(qū)車前往湖區(qū)國家公園，只需40分鐘車程。而且普雷斯頓的紳士化程度很高，在英國排名前十，這表明了當(dāng)?shù)鼐用窬哂休^高的整體素質(zhì)，對外來游客和投資者，有著熱情友好的態(tài)度。

為什么投資普雷斯頓

1、西北部最宜居城市

普雷斯頓近幾年的飛速發(fā)展，吸引了大量的投資者前來。一般情況下，快速崛起的城市，往往可能因為城市建設(shè)、交通擁堵、環(huán)境惡化、房價高企、生活品質(zhì)下降等因素，導(dǎo)致市民幸福指數(shù)下滑，城市宜居度降低。而在西北部的城市宜居度排行中，普雷斯頓位居第一，超過了曼徹斯特和利物浦。可見這個小城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，整體也保持著穩(wěn)定向上的勢頭，各方面都沒有落下。

2、房屋租賃需求多

普雷斯頓市中心擁有約15萬的人口，其中就業(yè)率為83%，大部分都是年輕工作者，這些人在此工作，都需要租房或者買房。根據(jù)房屋租賃機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年普雷斯頓的房屋租賃咨詢量增長22%，平均租金增長7%。HomeLet的最新月度指數(shù)顯示，截止到今年9月，西北地區(qū)的平均租金與上一年相比上漲了4.2％，價格從每月739英鎊增加到每月770英鎊，而普雷斯頓的租賃市場是整個西北部最火的。因為中央蘭開夏大學(xué)坐落于此，擁有33000名在校生，還有數(shù)千名的教師和工作者。這個大學(xué)正在進(jìn)行大量的擴建和轉(zhuǎn)型計劃，包括創(chuàng)新中心、新宿舍樓等等。而且中央蘭開夏的學(xué)生中，只有新生可以住在學(xué)生宿舍樓，其他的學(xué)生都需要在校外租賃公寓，這給普雷斯頓帶來了大量的租賃需求。

3、低廉的生活成本

普雷斯頓距離英國兩大都市曼徹斯特和利物浦很近，但該地的生活成本遠(yuǎn)低于后面兩個城市。普雷斯頓的物價低廉，房價便宜，讓不少畢業(yè)生選擇留在這里發(fā)展，同時也吸引了周邊城市的居民前來，不少人把普雷斯頓當(dāng)做通勤城市，把家安在了這里。種種因素影響下，普雷斯頓的房地產(chǎn)市場成為投資焦點，GetAgent.co.uk的調(diào)查表明，目前普雷斯頓房地產(chǎn)市場的熱度位居英國前列，因為該地的房產(chǎn)平均要價只有£177,177，但最終成交的平均售價達(dá)到了£214,325。

4、快速增加的人口數(shù)量

普雷斯頓市議會提供的數(shù)據(jù)顯示，該市的人口增長幅度遠(yuǎn)超其他城市，這份數(shù)據(jù)統(tǒng)計了2001年到2017年間的人口增長比例，普雷斯頓是8.4%，而整個西北地區(qū)僅為7.2%。

5、良好的購房時機

英國政府推出了印花稅限免政策，在明年3月底之前完成購房，可以享受這項優(yōu)惠措施，低于50萬英鎊的房價，都可以減免部分甚至全部印花稅，節(jié)省了可觀的費用。目前受到經(jīng)濟(jì)形勢的影響，正處于英鎊窗口期，這個時候投資英國房產(chǎn)，也是非常明智的舉動，可以讓收益最大化。而且在英國疫情期間，購房行為受到限制，疫情過去后，購房需求將集中釋放，屆時房價會迎來一波反彈，到時候再投資就錯過這個絕佳時機了。特別是普雷斯頓這種快速復(fù)興的宜居城市，在這里投資買房后，不管是租賃出去還是等著以后出售，都是穩(wěn)賺的。

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