當(dāng)房展會(huì)也登上“云端”，這是否意味著地產(chǎn)行業(yè)也全面邁向“云時(shí)代”?

如果說(shuō)2020年首屆云上房博會(huì)是省城地產(chǎn)試水云會(huì)展的“破冰之旅”，那么2021太原第二屆云上房博會(huì)則是促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)擁抱智能、加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型、推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的又一次深入探索。

5月20日到6月10日，省城太原的“云端”熱鬧非凡。近百家實(shí)力房企、近百個(gè)精品樓盤項(xiàng)目、十幾家租賃企業(yè)，吸引幾十萬(wàn)人齊聚“云端”看房、租房、購(gòu)房……“云上房博會(huì)”以“上云”的獨(dú)特方式，在開創(chuàng)地產(chǎn)會(huì)展業(yè)新紀(jì)元的同時(shí)，也為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)賦能。

各房企“租售同臺(tái)”聚云端

疫情期間，省城各大樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷中心大門緊閉，拓客難度增加，回款壓力與日俱增;各家房企在朋友圈、抖音紛紛啟動(dòng)“云銷售”，奮起自救。在行業(yè)亟待一劑強(qiáng)心針的關(guān)鍵時(shí)刻，云上房博會(huì)橫空出世。讓房博會(huì)“上云”這一看似偶然卻又必然的新舉，為行業(yè)復(fù)蘇和百姓從有房到優(yōu)房的選擇搭建了一條綠色通道。

2021年的這個(gè)夏天，首戰(zhàn)告捷的云上房博會(huì)再度來(lái)襲。集結(jié)各家房企“上云”的云上房博會(huì)，會(huì)交出一份怎樣的成績(jī)單?

從截至6月6日的數(shù)據(jù)看，網(wǎng)站累計(jì)訪問量為近20萬(wàn)次，領(lǐng)取購(gòu)房券的購(gòu)房者，20—40歲的占比75%。從項(xiàng)目成交量排名看，旭輝江山、中鐵諾德逸宸云著、碧桂園城市花園·星幕、太原星河灣6號(hào)園和首開·華潤(rùn)·紫雲(yún)府排名量居前。住房租賃方面，市民共領(lǐng)取優(yōu)惠券2961張，成功租房2675套，優(yōu)惠近百萬(wàn)元;從簽約量排名看，相寓、寬寓和麥田萬(wàn)國(guó)排名前三。相比上屆云上房博會(huì)，此屆各方面數(shù)據(jù)都有較大提升。

值得關(guān)注的是，與首屆云上房博會(huì)相比，此次云上房博會(huì)最大的亮點(diǎn)在于，首次嘗試打造租購(gòu)并舉的供應(yīng)體系，引入15家租賃企業(yè)同步“上云”參與此次房博會(huì)，真正實(shí)現(xiàn)“租售同臺(tái)”。據(jù)悉，租房群眾在領(lǐng)取租房?jī)?yōu)惠券后，在簽訂租賃合同時(shí)還可自動(dòng)減免相應(yīng)租金。

據(jù)了解，今年的政府報(bào)告中首次提出“盡最大努力幫助新市民、年輕群體緩解住房困難”。2020年，太原入選中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市名單。根據(jù)規(guī)劃，太原今年在擴(kuò)大公共租賃住房覆蓋面上將投入史上最大力度。比如：年內(nèi)計(jì)劃籌集租賃住房4萬(wàn)套，3年內(nèi)打造供應(yīng)主體多元、市場(chǎng)房源籌集渠道多樣、租賃關(guān)系穩(wěn)定的市場(chǎng)體系，以及規(guī)范有序、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的發(fā)展環(huán)境、高效便民、房源齊全的服務(wù)平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此屆云上房博會(huì)大力推進(jìn)“租售同臺(tái)”，不僅為助力人才引進(jìn)，保障各類英才來(lái)并創(chuàng)業(yè)就業(yè)奠定基礎(chǔ)，更是助力打造太原新時(shí)期“宜產(chǎn)宜居”新形象，推進(jìn)城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的新舉措。

“上云”買房成新時(shí)尚

送現(xiàn)金、送折扣……此屆云上房博會(huì)中，參展商不僅推出特惠房，還采取各種優(yōu)惠措施回饋購(gòu)房者，讓購(gòu)房者享受真正的購(gòu)房實(shí)惠。

山西轉(zhuǎn)型綜改區(qū)是全省轉(zhuǎn)型綜改的主戰(zhàn)場(chǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，此片區(qū)在近兩年來(lái)，受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注。作為中海地產(chǎn)布局山西轉(zhuǎn)型綜改區(qū)的中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目，在此次展會(huì)上備受矚目。看房許久的王先生說(shuō)，“我們單位搬遷到綜改區(qū)，每天奔波于市區(qū)的時(shí)間成本巨大。在單位附近能挑選一套面積適中而且是品牌地產(chǎn)商的項(xiàng)目，是今年家里的頭等大事。”

簽約山西省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和山大附中的中鐵諾德逸宸云著受到不少年輕人歡迎。售樓處的置業(yè)顧問透露，該樓盤戶型可滿足多種需求的購(gòu)房者。和女友一起來(lái)看房的太原市民張亮說(shuō)，“在這次房博會(huì)上，中鐵諾德逸宸云著項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度挺大，我們倆準(zhǔn)備出手一套兩居室。”

紅星天潤(rùn)也是本屆云上房博會(huì)關(guān)注度較高的項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目在售戶型有89平方米、108平方米和112平方米的兩居室和三居室。置業(yè)顧問表示，作為主打戶型，這兩種戶型在“云端”最受歡迎。為兒女選房也是不少中老年人來(lái)看房的主要目的。家住漪汾小區(qū)的秦女士準(zhǔn)備為兒子買套住房，這事兒她已盤算了一年多，“給兒子準(zhǔn)備房子是遲早的事，趁著展會(huì)上有優(yōu)惠，現(xiàn)在出手是最好的時(shí)機(jī)。”

在“云上房博會(huì)”平臺(tái)敲定了意向樓盤后，市民王軍挨個(gè)去售樓部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。他打算在這次房博會(huì)上“敲定”一套婚房。他告訴記者，房子周邊要有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心等配套設(shè)施。“已經(jīng)看中了幾套，回去跟家人商量一下再定。”

作為云上房博會(huì)的主辦方，太原數(shù)源科技有限公司董事長(zhǎng)徐巍表示，相比線下購(gòu)房，云上房博會(huì)的優(yōu)勢(shì)在于，借助“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)”的創(chuàng)新思維，運(yùn)用數(shù)字化科技平臺(tái)來(lái)解鎖“房產(chǎn)大數(shù)據(jù)”。展會(huì)結(jié)束后，大數(shù)據(jù)平臺(tái)將會(huì)依據(jù)活動(dòng)期間掌握的數(shù)據(jù)，采用先進(jìn)的信息化大數(shù)據(jù)分析手段，為參展企業(yè)提供詳盡的綜合分析報(bào)告，并根據(jù)活動(dòng)期間參展項(xiàng)目的銷售熱度、品牌影響力、客戶評(píng)價(jià)等數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，便于房企從展銷雙重角度審視市場(chǎng)需求。

太原樓市迎來(lái)新營(yíng)銷戰(zhàn)場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)處于“不進(jìn)則退”的關(guān)鍵期。一方面，在當(dāng)前國(guó)家保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性、房地產(chǎn)金融管控升級(jí)的政策背景下，市場(chǎng)信心仍有不足;另一方面，雖然銷售市場(chǎng)筑底回升，但受房?jī)r(jià)持續(xù)下降影響，市場(chǎng)后勁仍有不足。太原市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)張屹東認(rèn)為，著眼當(dāng)前，如何提振市場(chǎng)信心、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?是今年行業(yè)的重中之重。

據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，呈現(xiàn)銷售市場(chǎng)觸底回升、房?jī)r(jià)保持基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。在銷售方面，2019-2020年，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于下行區(qū)間，從2020年11月至今年一季度，市場(chǎng)銷量持續(xù)保持正增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)自2019年1月-2020年10月近兩年的負(fù)增長(zhǎng)局面，2021年市場(chǎng)銷量正在逐步回升;在銷售價(jià)格方面，太原房?jī)r(jià)絕對(duì)值在中部六省處于價(jià)格洼地，按城鎮(zhèn)人均可支配收入考量，房?jī)r(jià)收入比也處于中部六省較低水平，具有較強(qiáng)的低價(jià)格優(yōu)勢(shì)。但隨著2021年太原市商品房預(yù)售資金監(jiān)管等防范風(fēng)險(xiǎn)措施升級(jí)，新建商品住房成交價(jià)格將保持在2020年成交均價(jià)水平，仍或有小幅回落;在房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)貸款方面，雖然增速略有放緩，但房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)貸款余額和新增貸款仍繼續(xù)保持正增長(zhǎng)。

從云上房博會(huì)數(shù)據(jù)看，保利時(shí)代項(xiàng)目在開展前半月的“云端 ”點(diǎn)擊量達(dá)4000次。保利山西公司助理總經(jīng)理敬甫認(rèn)為，通過近日云上房博會(huì)的調(diào)查數(shù)據(jù)分析，80后和90后正在成為購(gòu)房主體和房企最重要的業(yè)績(jī)來(lái)源。今后，各房企的營(yíng)銷業(yè)績(jī)將主要來(lái)自于這部分客群，營(yíng)銷過程也將迎合他們的消費(fèi)習(xí)慣改變。線上與線下無(wú)界高度融合的全新營(yíng)銷場(chǎng)景，才是下一個(gè)營(yíng)銷戰(zhàn)場(chǎng)。

從今年太原樓市走勢(shì)看，全城東西南北中各個(gè)版塊分化明顯，成交量最多的仍是小店區(qū)�？傮w來(lái)看，太原樓市穩(wěn)中有升，量?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。尤其是五一節(jié)期間，太原樓市猶如注入一劑強(qiáng)心針，引發(fā)市場(chǎng)熱度不斷提升。今后，作為開發(fā)企業(yè)要更加深入研究市場(chǎng)、細(xì)分購(gòu)房者需求，推出多種戶型，來(lái)滿足市場(chǎng)需要、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前太原樓市發(fā)展的階段看，舉辦房地產(chǎn)的云會(huì)展，對(duì)房企而言，是助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有效渠道;對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，是全方位了解太原樓市、買到實(shí)惠房子的最佳窗口;對(duì)全社會(huì)而言，是穩(wěn)民生、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)的有益舉措;更是幫助企業(yè)脫困，支持企業(yè)復(fù)工，提振經(jīng)濟(jì)、利民惠民的有效實(shí)踐。

(新媒體責(zé)編：syhz0808)