隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)回升，人口向大城市、中心城市、城市群流動(dòng)的趨勢(shì)逐步增強(qiáng)。租房成新市民、青年人開(kāi)啟城市生活的“第一站”。但目前，租房市場(chǎng)的供給端仍面臨諸多挑戰(zhàn)。戶型不匹配、裝修陳舊、服務(wù)缺失等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，與租客群體日益增長(zhǎng)的品質(zhì)需求租住要求形成矛盾，這也讓不少房東面臨租客難找、有房難租、房屋空置等問(wèn)題。

　　據(jù)中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)《全國(guó)重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房屋出租過(guò)程中，55%的房東遇到房屋持續(xù)空置的難題，近6成房東擔(dān)心租金收益不及預(yù)期。同時(shí)租客拖欠房租、租期內(nèi)不停打擾也是房東租期管理的痛點(diǎn)。

　　對(duì)于如何緩解供需錯(cuò)配，在滿足新市民、青年人便捷租房，享受品質(zhì)居住條件的同時(shí)，提高房東出租效率、解決出租難點(diǎn)、保障房東收益，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，個(gè)人閑置房選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租將是更優(yōu)解。

　　具體來(lái)看，相較于傳統(tǒng)普租市場(chǎng)的出租周期，出租價(jià)格不穩(wěn)定等固有弊端，城市灣流的長(zhǎng)租模式優(yōu)勢(shì)在于收益有保障、空置損失低、省心服務(wù)。

　　收益有保障：在一段長(zhǎng)周期的資產(chǎn)管理中，城市灣流的長(zhǎng)租模式是一種更加穩(wěn)定、公平的業(yè)主委托方式。在整個(gè)出租過(guò)程中，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，城市灣流都將每月按時(shí)向業(yè)主替工穩(wěn)定的租金收益，而隨著業(yè)主委托時(shí)間的增加租金收益也將每?jī)赡赀f增5%。

　　空置損失低：意味著城市灣流在資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)效率上更具實(shí)力，通過(guò)口碑、品牌背書(shū)、獲客流量的加持，讓整個(gè)出租流程更加快捷、便利，從而也使得出租周期從較為傳統(tǒng)的普租45天空置期縮短到15天。

　　在民進(jìn)中央常委周洪宇看來(lái)，長(zhǎng)租房市場(chǎng)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，鼓勵(lì)個(gè)人閑置房由長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理、出租、備案，不僅能規(guī)范市場(chǎng)秩序健康有序，也有利于激活市場(chǎng)活力、提高居住生活品質(zhì)，擴(kuò)大住租賃住房供給量。

　　清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長(zhǎng)李稻葵曾指出，市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房要逐步成為住房租賃市場(chǎng)主力，閑置房選長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租能真正產(chǎn)生房屋居住價(jià)值，滿足不同人群的多元化租房需求。

　　實(shí)際上，據(jù)《觀察》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少城市房東的出租觀念正發(fā)生變化。有61%的房東表示“可選擇專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”，同時(shí)有超5成房東將“能否提供保底收益”和“出租前有明確的收益規(guī)劃”作為重要的出租決策標(biāo)準(zhǔn)。此外，“出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定”“裝修前適當(dāng)投入”“追求年度總收益>追求單月高租金”也逐步受到城市房東的認(rèn)可。

　　從市場(chǎng)趨勢(shì)看，城市灣流發(fā)展深耕專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)是住房租賃行業(yè)新趨勢(shì)。對(duì)房東群體而言，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)便捷出租、收益穩(wěn)定已廣受認(rèn)可，接下來(lái)應(yīng)持續(xù)創(chuàng)新出租模式，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)行情、房東租金預(yù)期、房屋品質(zhì)溢價(jià)一系列因素綜合研判，設(shè)計(jì)一定比例的房屋出租保底收益機(jī)制，進(jìn)一步保障房東權(quán)益，形成長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的合作關(guān)系，不斷努力提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì),期待城市灣流未來(lái)可以實(shí)現(xiàn)更大的增長(zhǎng)突破

(新媒體責(zé)編：沛霖)