隨著經濟運行平穩(wěn)回升，人口向大城市、中心城市、城市群流動的趨勢逐步增強。租房成新市民、青年人開啟城市生活的“第一站”。但目前，租房市場的供給端仍面臨諸多挑戰(zhàn)。戶型不匹配、裝修陳舊、服務缺失等現實問題，與租客群體日益增長的品質需求租住要求形成矛盾，這也讓不少房東面臨租客難找、有房難租、房屋空置等問題。

　　據中國城市住房租賃智庫《全國重點城市業(yè)主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)調查發(fā)現，在房屋出租過程中，55%的房東遇到房屋持續(xù)空置的難題，近6成房東擔心租金收益不及預期。同時租客拖欠房租、租期內不停打擾也是房東租期管理的痛點。

　　對于如何緩解供需錯配，在滿足新市民、青年人便捷租房，享受品質居住條件的同時，提高房東出租效率、解決出租難點、保障房東收益，不少業(yè)內專家認為，個人閑置房選長租機構出租將是更優(yōu)解。

　　具體來看，相較于傳統(tǒng)普租市場的出租周期，出租價格不穩(wěn)定等固有弊端，城市灣流的長租模式優(yōu)勢在于收益有保障、空置損失低、省心服務。

　　收益有保障：在一段長周期的資產管理中，城市灣流的長租模式是一種更加穩(wěn)定、公平的業(yè)主委托方式。在整個出租過程中，無論市場如何變動，城市灣流都將每月按時向業(yè)主替工穩(wěn)定的租金收益，而隨著業(yè)主委托時間的增加租金收益也將每兩年遞增5%。

　　空置損失低：意味著城市灣流在資產管理運營效率上更具實力，通過口碑、品牌背書、獲客流量的加持，讓整個出租流程更加快捷、便利，從而也使得出租周期從較為傳統(tǒng)的普租45天空置期縮短到15天。

　　在民進中央常委周洪宇看來，長租房市場已進入高質量發(fā)展階段，鼓勵個人閑置房由長租機構統(tǒng)一管理、出租、備案，不僅能規(guī)范市場秩序健康有序，也有利于激活市場活力、提高居住生活品質，擴大住租賃住房供給量。

　　清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵曾指出，市場化、機構化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，閑置房選長租機構出租能真正產生房屋居住價值，滿足不同人群的多元化租房需求。

　　實際上，據《觀察》調研發(fā)現，不少城市房東的出租觀念正發(fā)生變化。有61%的房東表示“可選擇專業(yè)長租機構出租”，同時有超5成房東將“能否提供保底收益”和“出租前有明確的收益規(guī)劃”作為重要的出租決策標準。此外，“出租率長期穩(wěn)定”“裝修前適當投入”“追求年度總收益>追求單月高租金”也逐步受到城市房東的認可。

　　從市場趨勢看，城市灣流發(fā)展深耕專業(yè)化長租機構是住房租賃行業(yè)新趨勢。對房東群體而言，長租機構便捷出租、收益穩(wěn)定已廣受認可，接下來應持續(xù)創(chuàng)新出租模式，通過對市場行情、房東租金預期、房屋品質溢價一系列因素綜合研判，設計一定比例的房屋出租保底收益機制，進一步保障房東權益，形成長遠穩(wěn)定的合作關系，不斷努力提升產品和服務品質,期待城市灣流未來可以實現更大的增長突破

(新媒體責編：沛霖)