房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益。南寧市平穩(wěn)基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“平穩(wěn)基金”)成立3年來(lái)，以切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，采取“基金投資+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)”模式，堅(jiān)持“市場(chǎng)化、法治化”紓困，探索形成“政府引導(dǎo)、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)可控”的保交樓“南寧模式”。3年間，平穩(wěn)基金陸續(xù)接手多個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目，目前已交付5127套住房。

“一竿子插到底”解決資金債務(wù)梗阻

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難，資金不足、債務(wù)糾紛是主要困境。

為貫徹落實(shí)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”決策部署，各地陸續(xù)推出配套融資開(kāi)發(fā)貸款、政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款、“重整+共益?zhèn)?rdquo;等組合拳、工具包。2022年8月，南寧市以“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、科學(xué)決策、防范風(fēng)險(xiǎn)”為原則，成立平穩(wěn)基金�；�金由三家南寧市國(guó)有企業(yè)出資為主，吸引社會(huì)資本共同投入發(fā)起設(shè)立，首期規(guī)模30億元。

平穩(wěn)基金堅(jiān)持“保交樓”與“保國(guó)有資產(chǎn)保值增值”兼顧，在遵循基金投資規(guī)律和市場(chǎng)化原則前提下，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目重組盤(pán)活帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和重大社會(huì)效益。

平穩(wěn)基金有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保交樓項(xiàng)目的續(xù)建工作普遍面臨紛繁復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系、虧空資金巨大、新老團(tuán)隊(duì)交接困難等難點(diǎn)堵點(diǎn)，這意味著每個(gè)項(xiàng)目都必須“一竿子插到底”，有序推進(jìn)原開(kāi)發(fā)商及原施工單位談判清退、續(xù)建施工招標(biāo)及監(jiān)督管理、未售資產(chǎn)的處置、存量土地續(xù)建銷(xiāo)售、業(yè)主的溝通維權(quán)等一攬子工作。

“保交樓”同時(shí)“保品質(zhì)”“保售后”

為切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，平穩(wěn)基金在續(xù)建項(xiàng)目中，堅(jiān)持“不降標(biāo)、不減配”，在施工單位的選擇、建筑材料采購(gòu)、施工質(zhì)量把控等各環(huán)節(jié)力求精益求精，推進(jìn)“保交樓”的同時(shí)堅(jiān)決“保品質(zhì)”。

與此同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目已交付區(qū)域存在的遺留問(wèn)題，平穩(wěn)基金也積極多方協(xié)調(diào)、推進(jìn)妥善解決，讓業(yè)主們“早日回家”“安全回家”。

今年6月，平穩(wěn)基金投入300多萬(wàn)元，對(duì)一項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商已交付區(qū)域組織開(kāi)展“一戶(hù)一表”提報(bào)安裝、電纜安全排查整改工作，在推進(jìn)保交樓的同時(shí)主動(dòng)承攬“保售后”工作。

今年8月，平穩(wěn)基金發(fā)布一則關(guān)于物業(yè)費(fèi)調(diào)整的公告，對(duì)續(xù)建交付的4個(gè)項(xiàng)目，在前期協(xié)調(diào)物業(yè)公司主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)后，結(jié)合市場(chǎng)情況及業(yè)主訴求再次下調(diào)物業(yè)費(fèi)。連續(xù)兩次物業(yè)費(fèi)下調(diào)，惠及住宅、洋房、商墅、商鋪及公寓業(yè)主，其中住宅類(lèi)物業(yè)費(fèi)降幅最高，達(dá)到40%。

在“保交樓”過(guò)程中，為獲得購(gòu)房業(yè)主的理解和支持，平穩(wěn)基金通過(guò)多個(gè)渠道發(fā)布基金動(dòng)態(tài)公告和項(xiàng)目續(xù)建工作進(jìn)展，并通過(guò)工地開(kāi)放日活動(dòng)、微信群交流、每月售樓部現(xiàn)場(chǎng)溝通等方式，避免因信息不透明、不對(duì)稱(chēng)引發(fā)業(yè)主疑慮;項(xiàng)目交付均嚴(yán)格執(zhí)行“先驗(yàn)房后收房”流程，保證過(guò)程透明。

“南寧模式”多項(xiàng)創(chuàng)新助力打好攻堅(jiān)戰(zhàn)

采取“掛老賬、付新賬、算總賬”“股權(quán)+資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”等策略隔離項(xiàng)目債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保保交樓資源不流失;首創(chuàng)“先辦證再交房”模式保障業(yè)主資產(chǎn)安全;創(chuàng)新運(yùn)用“續(xù)建+破產(chǎn)預(yù)重整+清算”組合方案系統(tǒng)性破解資金僵局……成立3年來(lái)，平穩(wěn)基金探索多項(xiàng)“首創(chuàng)”，房地產(chǎn)紓困“南寧模式”日漸成型。

當(dāng)前，房地產(chǎn)處于新舊模式轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，全國(guó)各地房地產(chǎn)“保交樓”“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)正有力推進(jìn)中，平穩(wěn)基金的“保交樓”模式，為打好攻堅(jiān)戰(zhàn)提供了有效解決方案。

平穩(wěn)基金有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，平穩(wěn)基金正在推進(jìn)湖光學(xué)府及檀境項(xiàng)目的續(xù)建，將持續(xù)穩(wěn)健推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”工作。(申小龍、范祝香)

(新媒體責(zé)編：wa12)