近日，一則重磅消息在京城的商業(yè)寫字樓租賃市場不脛而走，北京交大微聯(lián)科技有限公司(簡稱“交大微聯(lián)”)即將入駐北京天安人壽中心，簽約租賃面積高達(dá)1萬多平方米。據(jù)悉，此次交易是2018年至今北京寫字樓租賃市場單一租賃面積最大宗成交。

據(jù)了解，交大微聯(lián)依托百年高等學(xué)府北京交通大學(xué)信息與管理多學(xué)科技術(shù)優(yōu)勢成立聯(lián)合實驗室，技術(shù)累積雄厚，是國家認(rèn)定的信號設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)之一。交大微聯(lián)積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，在標(biāo)準(zhǔn)起草、編制方面發(fā)揮重要作用。交大微聯(lián)在國際化水平上不斷提升，與日本信號公司、香港地鐵公司、日立公司等均保持良好的合作關(guān)系。交大微聯(lián)本次一舉租賃北京天安人壽中心超過一萬平米的甲級寫字樓，也是企業(yè)實力和發(fā)展前景的最有力體現(xiàn)。

北京天安人壽中心

堅持價值投資 助力經(jīng)濟發(fā)展

天安人壽保險股份有限公司(簡稱“天安人壽”)成立于2000年11月，總部位于首都北京，始終秉持“客戶至上”的原則，致力于為客戶提供高品質(zhì)的壽險綜合服務(wù)。近年來，天安人壽自覺踐行“保險業(yè)姓保”理念，深入把握并服務(wù)于廣大居民的多重保險保障需求，實現(xiàn)了持續(xù)健康發(fā)展，成為國內(nèi)有影響力的專業(yè)壽險公司。

天安人壽自2011年啟動全國性經(jīng)營布局，目前已于上海、河南、山東、河北、北京、青島、吉林、四川、江蘇、廣東開設(shè)二級機構(gòu)10家，全系統(tǒng)分支機構(gòu)254家，且各機構(gòu)規(guī)模與價值保費在當(dāng)?shù)厥袌鼍�位居前列。�?shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末，天安人壽注冊資本金145億元，總規(guī)模保費超610億元，新單價值保費同比增長75%，總資產(chǎn)規(guī)模超1823億元，已發(fā)展成為千億量級發(fā)展平臺。

作為天安人壽保險股份有限公司資產(chǎn)管理旗下的天安人壽不動產(chǎn)，秉承天安人壽一貫的“客戶至上”原則，致力于為客戶提供高品質(zhì)不動產(chǎn)綜合服務(wù)，為社會各界提供最優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。近年來，天安人壽不動產(chǎn)積極開拓全國各中心城市，目前在北京、廣州、杭州、西安、鄭州已擁有6處不動產(chǎn)寫字樓投資項目，寫字樓可租賃面積超過32萬平方米，超高的樓宇品質(zhì)、核心的區(qū)位優(yōu)勢、吸引了大量高品質(zhì)企業(yè)入駐。

廣州天安人壽中心

杭州天安人壽財富大廈

鄭州天壽盛景項目

伴隨著著中國經(jīng)濟的穩(wěn)步成長，核心城市的商業(yè)地產(chǎn)擁有穩(wěn)定的收益和廣闊的發(fā)展空間，對壽險公司追求穩(wěn)健的長期資金具有極強的吸引力。天安人壽不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投資商業(yè)地產(chǎn)并積極運營管理可獲取長期穩(wěn)定的租金收益，還能分散風(fēng)險、拓寬渠道，并符合監(jiān)管規(guī)定的投資范圍。做好投資和運營服務(wù)，既能為壽險公司的投資收益作出貢獻(xiàn)，又可以為企業(yè)的品牌建設(shè)提供更多的支持。

天安人壽中心成為高品質(zhì)企業(yè)搶駐之地

一座座商業(yè)地標(biāo)的拔地而起，也成為了一個城市的美學(xué)符號。城市更新改造、資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場。其中，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的制定無疑是商業(yè)地產(chǎn)價值體系重構(gòu)的當(dāng)務(wù)之急。

目前已投入使用運營的廣州天安人壽中心、北京天安人壽中心、杭州天安人壽財富大廈、杭州天安人壽金融大廈和鄭州天安人壽中心等5處5A級寫字樓，都已成為當(dāng)?shù)卮笈�高品質(zhì)企業(yè)爭相入駐的優(yōu)質(zhì)辦公首選場所。

本次交大微聯(lián)簽約租賃的北京天安人壽中心，坐落于北京石景山CRD，西側(cè)為冬奧會首鋼場館，南側(cè)可遠(yuǎn)望園博園永定塔，高區(qū)可盡攬北京西山絕美風(fēng)景。從未來規(guī)劃上看，石景山CRD將打造北京西部以商務(wù)金融、休閑娛樂、旅游會展、高新技術(shù)、文化創(chuàng)意五大支柱性產(chǎn)業(yè)為核心的綜合性城市功能區(qū)，是長安街上唯一與CBD抗衡的核心商務(wù)區(qū)。同時可為租戶提供全面的戶型組合方案，充分滿足時下追求個性的新銳企業(yè)靈動的辦公需求。

北京天安人壽中心

此次交大微聯(lián)一舉租賃1萬多平米作為其公司總部，創(chuàng)下年度單一租賃面積最大成交，充分體現(xiàn)其對京西商務(wù)區(qū)的認(rèn)可，對天安人壽中心品質(zhì)的認(rèn)可，也是對天安人壽不動產(chǎn)品牌及其團隊的信任與肯定。

未來寫字樓市場向好 輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)向漸明

商業(yè)地產(chǎn)憑借穩(wěn)定的經(jīng)營屬性以及良好的預(yù)期回報，契合保險業(yè)投資結(jié)構(gòu)調(diào)整的特點。未來針對商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的REITs可能為保險資金運用帶來更大的想象空間。

從保險公司的角度來說，長期、穩(wěn)定投資回報率的資產(chǎn)是險企久期資產(chǎn)配置的一大缺口，這也為險資配置優(yōu)質(zhì)的一線城市寫字樓、物業(yè)提供了動力。

天安人壽不動產(chǎn)通過“產(chǎn)品+服務(wù)”的全面提升，創(chuàng)新商業(yè)模式，重構(gòu)價值鏈，完善服務(wù)領(lǐng)域、提升服務(wù)能力，謀求業(yè)務(wù)模式及業(yè)務(wù)態(tài)勢上的突破，著力打造高效、高質(zhì)量的商業(yè)運營管理團隊，提升經(jīng)營管理的能力和效果，采用靈活的租賃策略、多元化物業(yè)配套服務(wù)等方式服務(wù)于更多的企業(yè)客戶。

競爭日趨激烈寫字樓市場不僅需要高度專業(yè)化的多領(lǐng)域協(xié)調(diào)，更需要引入國際先進(jìn)的經(jīng)營理念，大業(yè)主而非小業(yè)主持有的寫字樓將更有利于寫字樓高品質(zhì)的持續(xù)，能給入駐企業(yè)提供更有保障的服務(wù)。此外，區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展也會給寫字樓市場帶來無限商機。據(jù)了解，目前許多企業(yè)都在抓緊時間洽談，以便能夠把握最后的入駐機會，而天安人壽不動產(chǎn)團隊也將提前開展“天安人壽不動產(chǎn)品牌服務(wù)升級年”活動。

未來，天安人壽不動產(chǎn)將繼續(xù)密切關(guān)注國內(nèi)一、二線重點城市，秉承天安人壽“服務(wù)大眾、回饋社會”的精神理念，以超前的眼光、卓越的品質(zhì)、優(yōu)秀的管理，致力于打造行業(yè)領(lǐng)先的、具有天安人壽特色的不動產(chǎn)服務(wù)品牌。

(新媒體責(zé)編：shang080503)