隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入深度結(jié)構(gòu)調(diào)整期，在新常態(tài)下如何找準(zhǔn)新的定位，發(fā)揮出企業(yè)的潛力成為衡量一家公司發(fā)展的重要因素，皇庭國際通過深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，制定了"以輕資產(chǎn)模式為導(dǎo)向，構(gòu)建不動產(chǎn)管理服務(wù)、金融增值服務(wù)及特色內(nèi)容服務(wù)高端商旅服務(wù)體系"的戰(zhàn)略后，逐步構(gòu)建了以輕資產(chǎn)運作為核心的商業(yè)模式，實現(xiàn)了不動產(chǎn)運營、金融、內(nèi)容服務(wù)這三大業(yè)務(wù)平臺的良性互動發(fā)展。

目前，公司已搭建以提供商業(yè)不動產(chǎn)運營為基礎(chǔ)的運營服務(wù)平臺、以提供資產(chǎn)管理為核心的金融服務(wù)平臺等業(yè)務(wù)平臺，致力于成為中國領(lǐng)先的不動產(chǎn)綜合解決方案提供商，不動產(chǎn)綜合服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌。同時，將加大在金融服務(wù)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略布局，實現(xiàn)公司業(yè)績規(guī)模的持續(xù)增長。

公司堅持輕重結(jié)合的發(fā)展模式，一方面積極提升自持的購物中心皇庭廣場的營業(yè)收入和品牌知名度，另一方面依托皇庭國際的商業(yè)品牌和管理經(jīng)驗、資源，積極推動品牌輸出，拓展了商業(yè)運營管理、寫字樓運營管理及服務(wù)輸出、房產(chǎn)代建、產(chǎn)業(yè)園及酒店公寓運營等業(yè)務(wù)，收入來源和盈利點已實現(xiàn)規(guī)�；�和多樣化。目前皇庭國際商業(yè)不動產(chǎn)總管理規(guī)模已經(jīng)超過100多萬平方米，已在廣東、廈門、重慶、成都、浙江等地進(jìn)行布局

夯實品牌資源庫，創(chuàng)造強大戰(zhàn)略聯(lián)盟

近一年來，公司自有物業(yè)皇庭廣場勢頭正強，連續(xù)簽約新品牌，逐步完成重新定位與業(yè)態(tài)組合，為了進(jìn)一步夯實和加強品牌資源庫，皇庭廣場與品牌不斷加深合作，打造了強大的戰(zhàn)略聯(lián)盟，這其中包括如奈雪的茶、鹿角巷、京東7FRESH、孩子王等都已與皇庭廣場簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前與皇庭廣場簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的企業(yè)多達(dá)34家。

以奈雪的茶、鹿角巷等為代表的諸多餐飲品牌是皇庭廣場在上半年引入的新一批實力較強的“網(wǎng)紅”餐廳，進(jìn)一步加強了皇庭廣場一貫堅持的生態(tài)F&B及國際化餐飲氛圍，滿足了消費者多元化的需求�；释�廣場評估市場后，從而積極引進(jìn)新型Ip型餐飲，堅持“商務(wù)互通、人文社交、共享經(jīng)濟”為主導(dǎo)，將客層定位為22-45歲，年輕時尚、追求品質(zhì)的人群，覆蓋IT通訊、房地產(chǎn)、醫(yī)藥、金融等行業(yè)高收入金領(lǐng)白領(lǐng)群體。

另一方面，皇庭廣場不斷引入符合年輕時尚定位的知名品牌，融入潮流元素與生活美學(xué)，在招商組合中圍繞精準(zhǔn)的客群定位與鮮明的品牌精神，打造個性標(biāo)簽。在當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)沖擊極為明顯的時代，皇庭廣場通過差異化、精細(xì)化與主題化等方式，將時尚服飾的消費體驗做出了特色，將京東7FRESH、孩子王等時尚生活方式納入到品牌體系內(nèi)。

皇庭廣場操作模式進(jìn)一步提升，商業(yè)運作已從緊抓“大而全”的操作模式到專注主題化、差異化、精細(xì)化運營，堅持“調(diào)整”與“創(chuàng)新”，進(jìn)一步開辟細(xì)分市場。皇庭廣場不斷深化餐飲強勢業(yè)態(tài)配比，打造商場社交屬性，創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，塑造品牌自身的差異化標(biāo)簽，加速品牌組合汰換，升級消費體驗;注重年青一代消費群體的需求，不斷在實踐中進(jìn)行品牌組合汰換，升級消費體驗。年輕人熱衷于通過社交媒體迅速走紅的“網(wǎng)紅”品牌，為吸引年輕消費群體皇庭廣場于是積極尋找與自身定位、調(diào)性相吻合的新生代品牌。

創(chuàng)新合作互惠共贏 ，皇庭戴維斯商業(yè)發(fā)展迅速

皇庭戴維斯商業(yè)是公司旗下大商業(yè)板塊的新興力量，皇庭戴維斯商業(yè)以公司為依托，旨在將“資本+互聯(lián)網(wǎng)”融入商管行業(yè)，提供高附加值的“商業(yè)運營、金融服務(wù)、資產(chǎn)管理、品牌孵化投資”等綜合管理服務(wù)。目前5大工程先后開展，除鄭州·皇庭廣場外，還包括領(lǐng)薈灣·皇庭廣場、黃石·華夏未來城、柳州·恒隆匯、西安·百花村二期商業(yè)項目。

目前皇庭戴維斯商業(yè)積極推進(jìn)五大項目，并且給予項目各具特色的定位，踐行了商業(yè)管理的多元化與靈活性。

黃石·華夏未來城的社交與精致生活是當(dāng)下城市生活的亮點，黃石·華夏未來城就是其中一個案例。它位于城市核心商圈最繁華的黃石大道之上，集“購物、娛樂、休閑”為一體。

柳州·恒隆匯秉持了相近概念，將社交與精致生活提升到項目定位層面。其同樣處于市中心位置，因此定位為城市的行政中心、金融商貿(mào)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、文化中心、體育中心……同時因為交通便捷，周邊居住及商務(wù)發(fā)展醇熟，因此也有極高的商業(yè)潛力。

皇庭戴維斯商業(yè)將助力這些項目全面升級換代，令追求品質(zhì)生活的消費者前來不僅是購物，同時能享受別具一格的商業(yè)氛圍及環(huán)境，填補該商圈內(nèi)中高端、多元化、體驗型購物中心的空白。

注重體驗感是當(dāng)下商業(yè)項目的一大目標(biāo)，領(lǐng)薈灣·皇庭廣場定位為汕頭首個音樂文化美食FUN街區(qū)，立足于珠港新城，以創(chuàng)新的垂直城市理念，打造建面約18萬㎡的國際智尚綜合體，集總部辦公、灣區(qū)公寓、雙首層商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)，以國際前沿的設(shè)計與全新的智慧理念，引領(lǐng)城市未來新風(fēng)尚。此次合作皇庭戴維斯商業(yè)將整合平臺資源優(yōu)勢及創(chuàng)新商業(yè)模式，為領(lǐng)薈灣項目提供商業(yè)運營管理服務(wù)。

以特定主題產(chǎn)業(yè)為核心的全新商業(yè)生態(tài)圈定位當(dāng)屬西安·百花村二期商業(yè)項目，集合了商業(yè)、政務(wù)、旅游、文化、金融等多層優(yōu)勢，加之交通便利，尤為受人關(guān)注，皇庭戴維斯商業(yè)為項目2期約14萬㎡的商業(yè)體提供商業(yè)運營管理服務(wù)，包括品牌輸出、規(guī)劃定位研策服務(wù)、招商顧問服務(wù)、運營管理顧問服務(wù)等，合同有效期長達(dá)八年。

鄭州·皇庭廣場則將家庭時尚生活體驗MALL作為目標(biāo)定位�；释ゴ骶S斯商業(yè)整租該項目約6.4萬㎡的集中商業(yè)，與當(dāng)?shù)貙嵙ζ髽I(yè)——美盛地產(chǎn)集團合作，通過“精準(zhǔn)的定位招商、精道的運營管理、創(chuàng)意化項目推廣、專業(yè)團隊齊護(hù)航”等，融入“時尚購物+美食薈萃+娛樂聚會+休閑社交+文化教育”等多元新穎業(yè)態(tài)，致力將其打造為家庭時尚生活體驗MALL。

商業(yè)管理服務(wù)發(fā)展日臻成熟

皇庭廣場的發(fā)展具有代表性，同時皇庭國際旗下的其他業(yè)務(wù)板塊也有不同程度的發(fā)展。

在成都，華燈初上，公司自有寫字樓皇庭國際中心刷新了天府大道夜景地標(biāo)�；释�國際中心選擇了城南核心區(qū)大源CBD，成為成都少有的“公園辦公物業(yè)”，從國際城南眾多的寫字樓中脫穎而出。面對城市新經(jīng)濟以及生態(tài)建設(shè)的不斷推進(jìn)，企業(yè)對辦公環(huán)境要求不斷提高�；释�國際中心憑借依傍一湖三公園的生態(tài)優(yōu)勢、位于地鐵1號線世紀(jì)城站的地段優(yōu)勢、獨特的鐘樓形象、樓宇內(nèi)部國際頂尖的配置、以及只租不售的運營模式，成為了區(qū)域內(nèi)的超甲寫字樓標(biāo)桿，也成為成都生態(tài)辦公物業(yè)的代表。

深圳市福田中心區(qū)，公司提供招租及物業(yè)管理服務(wù)的皇庭中心集商業(yè)、辦公為一體，近幾年迅速發(fā)展，定位為亞太24小時智慧金融城、以高標(biāo)準(zhǔn)軟硬件配套、為進(jìn)駐企業(yè)打造無時差辦公空間、連接世界，打造了專業(yè)而具備國際視野的綜合體。

皇庭中心借助福田CBD金融商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，聚合了約260米高金融商務(wù)總部、多維立體交通、5A國際辦公、世界物業(yè)管理等元素，隨著更多項目的正式啟動，意味著未來將牽手更多明星企業(yè)，皇庭中心將會努力成為代表福田CBD商務(wù)品質(zhì)的縱向金融生態(tài)鏈。

同樣，公司運營管理的皇崗商務(wù)中心則穩(wěn)扎穩(wěn)打，現(xiàn)出租率已達(dá)100%�；蕧徤虅�(wù)中心樓高268米，共有62層，其中地下3層停車場，地上有59層，總建筑面積15萬平方米，包括寫字樓、高端酒店、公寓和商業(yè)等功能，是目前中國農(nóng)村股份公司建設(shè)的最高樓宇項目。

回顧本階段發(fā)展，公司穩(wěn)步前行，依照預(yù)定的計劃與目標(biāo)一步步實現(xiàn)了不同領(lǐng)域的突破，提升了市場競爭力，同時深化了企業(yè)管理服務(wù)意識，各大項目持續(xù)拓展，不斷創(chuàng)造新佳績，給全國不同城市和地區(qū)帶來了創(chuàng)新的商業(yè)理念與全新的城市生活方式升級。千里之行，始于足下，不積跬步，無以至千里;不積小流，無以成江海，每一點進(jìn)步，每一個成就，都將成為推進(jìn)公司整體前行的寶貴能量。

(新媒體責(zé)編：shang080503)