前 言

10月29日晚間，四川藍光發(fā)展股份有限公司(簡稱“藍光發(fā)展”，證券代碼：600466.SH)發(fā)布2018年三季報。

報告期內(nèi)，藍光發(fā)展財務(wù)狀況保持穩(wěn)健發(fā)展，盈利能力持續(xù)提升，實現(xiàn)營業(yè)收入142.78億元，同比增長31.13%;凈利潤12.94億元，同比增長147.24%;歸屬于母公司所有者的凈利潤 12.20 億元，同比增長 122.64%。報告期內(nèi)，藍光發(fā)展實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額 670.83 億元，同比增長51.96%;加快全國化布局進程，在“人居藍光+生命藍光”雙擎驅(qū)動戰(zhàn)略以及“東進南下”、“1+3+N”的戰(zhàn)略下，截止到2018年9月底藍光發(fā)展已布局全國18個區(qū)域。

財務(wù)狀況保持穩(wěn)健，

盈利能力持續(xù)提升

2018年三季度，藍光發(fā)展經(jīng)營規(guī)模及盈利能力同比大幅提升，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入142.78億元，同比增長31.13%;凈利潤12.94億元，同比增長147.24%;歸屬于母公司所有者的凈利潤 12.20 億元，同比增長 122.64%。

2018年三季度藍光發(fā)展毛利率為31.64%，同比增長6.49個百分點;報告期內(nèi)凈利潤率為9.06%，同比增長4.25個百分點。

藍光發(fā)展一直保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，堅決執(zhí)行“三收三支”原則，即以收定支、先收后支、收大于支。公司資產(chǎn)負債率近四年一直維持在80%左右，而扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率長期維持在不超過70%的水平。截止到2018年9月末，新增獲得25億公司債、14億中期票據(jù)、50億短期融資的批文。截至到9月末，藍光發(fā)展綜合融資成本為7.2%。

藍光發(fā)展業(yè)務(wù)布局全國，

銷售規(guī)模穩(wěn)步增長

藍光發(fā)展系藍光投資控股集團旗下上市公司。藍光控股集團成立于1990年。藍光發(fā)展于2015年4月16日在上海證交所完成重組上市，并在當(dāng)年確定了“人居藍光+生命藍光”雙擎驅(qū)動的頂層戰(zhàn)略架構(gòu)。其中，人居藍光以“地產(chǎn)金融+文化旅游+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”為核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè);生命藍光以“3D生物打印+生物醫(yī)藥”為創(chuàng)新支柱產(chǎn)業(yè)。目前，藍光發(fā)展已布局全國18個區(qū)域，進駐50余座城市，100余個精品項目服務(wù)100余萬業(yè)主。

2018年，藍光發(fā)展在“人居藍光+生命藍光”雙擎驅(qū)動戰(zhàn)略引領(lǐng)下，以“更懂生活更懂你”為品牌主張，堅持以新經(jīng)濟邏輯和互聯(lián)網(wǎng)思維，構(gòu)建同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，堅持規(guī)模與利潤并重，實現(xiàn)高質(zhì)量的增長。

三季報顯示，藍光發(fā)展實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額 670.83 億元，同比增長51.96%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售面積達600.82萬平方米，同比增長31.85%;銷售均價為11165元/平方米，同比增長15.25%。

堅持底線思維，以審慎態(tài)度進行投資

藍光發(fā)展銷售規(guī)模與市場規(guī)模的穩(wěn)定提升離不開土地儲備的充足補給，在多元化的投資模式以及審慎的投資態(tài)度下，報告期內(nèi)公司新增土地 73 幅，土地儲備顯著增長，為后續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

藍光發(fā)展堅持底線思維，在項目選取土地方面嚴控凈利潤率，嚴格按照政府規(guī)劃的限價進行項目測算，通過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用實現(xiàn)更精確的測算，嚴格控制開發(fā)成本進一步降低項目銷售以及管理成本。

藍光發(fā)展堅持“東進南下”、“1+3+N”的戰(zhàn)略，布局都市圈輪動區(qū)域上的價值洼地。

2018年1-9月藍光發(fā)展新增獲取土地總建筑面積超過1200萬平方米，平均土地成本為3042元/平方米。就拿地區(qū)域來看，成都以及成都周邊區(qū)域仍占據(jù)較大的比例，占比達為36%;其次為華南區(qū)域，占比達19%;華東區(qū)域占比為18%;華中區(qū)域為15%;北京區(qū)域為10%;滇渝區(qū)域為2%。

堅持“做最好的產(chǎn)品”，樹立市場口碑

芙蓉系

黑鉆系

雍錦系

長島系

公園系

藍光發(fā)展堅持“做最好的產(chǎn)品”，持續(xù)打造藍光高質(zhì)量產(chǎn)品項目，樹立藍光產(chǎn)品市場口碑。

報告期內(nèi)，“芙蓉系”、“黑鉆系”、“雍錦系”、“長島系”、“公園系”五大產(chǎn)品線持續(xù)迭代創(chuàng)新，“一城一標(biāo)桿”持續(xù)推進。公司發(fā)起了一場以“品質(zhì)優(yōu)、效率優(yōu)、成本優(yōu)”為目標(biāo)的自我革新運動，以“管理創(chuàng)新”、“技法創(chuàng)新”、“大數(shù)據(jù)創(chuàng)新”為基礎(chǔ)，打造藍光“優(yōu)筑”新建造技術(shù)體系，創(chuàng)新“五步驗收法”，持續(xù)完善品質(zhì)全過程管控。

所謂“五步驗收法”，即在項目交付前需經(jīng)過施工單位自檢、區(qū)域公司驗收、業(yè)主驗收、第三方交付評估以及集團評審。堅持產(chǎn)品品質(zhì)底線：驗收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定交付紅線，不達標(biāo)不準(zhǔn)交付;精裝修房必須按所見所得打造樣板房;交付工期安排不得突破工期底線;堅守成本底線，確保項目品質(zhì)。

其中，特別值得一提的是，引入業(yè)主打分機制：交付綜合得分+第三方評估+效果評審+業(yè)主打分;并加強內(nèi)外部激勵考核機制，對于交付綜合得分低于目標(biāo)的項目，對內(nèi)部責(zé)任人及施工單位實施處罰。通過對全過程的嚴格管控，提升產(chǎn)品的市場競爭力度。

與此同時，藍光推進"精裝化+高性能化+智能化"的產(chǎn)品溢價體系，提升居住品質(zhì)，持續(xù)升級"人居藍光"產(chǎn)品內(nèi)涵。

(新媒體責(zé)編：shang080503)