2019年已經(jīng)進入第二季度，然而樓市發(fā)展的方向，很多人心里依然拿不準(zhǔn)，經(jīng)過2018年的“最強調(diào)控”年，多地進入限購、限貸、限價、限商、限售的“五限”嚴(yán)控狀態(tài)，隨著調(diào)控的不斷深入，樓市陸續(xù)回歸理性，很多人都認為今年房價會就此趨于平穩(wěn)。

然而，2018年年底的一則消息打破了樓市的寧靜：菏澤開始取消"限售"，到后來珠海、杭州、廣州等地都傳出了樓市調(diào)控"松綁"的消息，這些消息在網(wǎng)上一石激起千層浪，關(guān)于房價上漲的信息不斷引發(fā)熱議，不少人認為這是樓市即將松綁的前兆。

而中央經(jīng)濟工作會議中，對2019年房地產(chǎn)明確提出“因城施策、分類指導(dǎo)”的政策，為樓市確定基調(diào)，而后續(xù)舉辦的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對這一政策進行了細化和落實，在明年十項重大工作措施安排中，放在第一條就是“以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。不難看出，通過這兩次重大會議，2019年樓市管控思路已基本清晰。

那么，問題來了，2019年樓市調(diào)控到底是緊是松?房價會下跌還是迎來新一輪上漲?

多城放開限售或限購，樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向“因城施策”

越來越多的城市開始放開限購，是否意味著2019年樓市調(diào)控即將全面松綁?其實并不然。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是讓房地產(chǎn)回歸理性,經(jīng)過2018年的努力，樓市基本進入平穩(wěn)階段，從目前釋放的信息來看，穩(wěn)住房價、堅持“房住不炒”仍然是2019年樓市調(diào)控的基本原則，只是調(diào)控手段由原來的一刀切變?yōu)楦�主張對房價、房地產(chǎn)市場因城施策，對樓市實施精準(zhǔn)地調(diào)控。

菏澤樓市政策的調(diào)整則是基于落實因城施策、城市主體責(zé)任的需要，給地方政府政策的靈活度。也就是說，未來城市主體可根據(jù)市場變化調(diào)整臨時性措施，但前提是必須堅持“房住不炒”的方針。

通過住建部前幾日發(fā)布的“穩(wěn)定”基調(diào)，也能看出雖然某些城市對于樓市的調(diào)控可能會有所減少，但是基本上還是會比較穩(wěn)定的，房住不炒的方針短期內(nèi)肯定是不會變化的，只不過以后在調(diào)控上會更加的溫和寬松一些。

因城施策下，2019年房價是漲是跌?

帶著這個疑問，我們不妨先看一下最先“打響樓市調(diào)控放松第一槍”的菏澤，根據(jù)安居客最新房價趨勢來看，取消限售政策一出，2019年1月房價相比12月房價環(huán)比下跌2.08%，呈較明顯的下跌趨勢。這一數(shù)據(jù)說明目前市場對樓市的反應(yīng)已經(jīng)回歸理性，單純的放松限購并不足以引發(fā)新一輪的房價上漲。

而通過以往的規(guī)律我們也能看出，樓市調(diào)控往往是反周期性的，政策越是緊縮，越說明市場火熱，政策越是寬松，越說明樓市表現(xiàn)不佳。從這個角度而言，越早放開調(diào)控的城市，樓市下行的幾率越大，對于購房人群而言，政策越是放松越需要理性考慮。

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(新媒體責(zé)編：shang080503)