2018年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)進入階段性調(diào)整期的轉(zhuǎn)折年。面對房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)深化、經(jīng)濟下行的壓力較大的大環(huán)境，“活下去”成為房企巨頭的最新任務(wù)，中國幾乎所有的房企都在尋求轉(zhuǎn)型之路。

一方面，通過豐富房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)力圖轉(zhuǎn)型突破，同時尋求在金融、科技、康養(yǎng)、長租等新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新的利潤增長點;另一方面，房企巨頭忙著分拆、融資……

作為中國眾多房地產(chǎn)企業(yè)的一員，鑫苑集團順應(yīng)大勢、主動求變。2018年正式提出了新時期的五年戰(zhàn)略規(guī)劃，布局“一主五輔”的業(yè)務(wù)發(fā)展，即以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以科技和金融為戰(zhàn)略兩翼，拓展出地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)城運營、融資代建、智慧科技、商業(yè)管理、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，在為行業(yè)賦能的同時，為客戶提供更好的產(chǎn)品、服務(wù)和生活方式。目前，鑫苑集團全新的平臺生態(tài)體系基本成型，主輔業(yè)務(wù)相互促進與融合，走出了一條獨具特色的發(fā)展道路。

這一年，鑫苑對新戰(zhàn)略的摸索富有成效，業(yè)績實現(xiàn)逆勢增長。據(jù)鑫苑集團發(fā)布未經(jīng)審計的2018年第四季度財報顯示，第四季度鑫苑集團實現(xiàn)總收入10.82億美元，較2017年同期增長49.1%;環(huán)比2018年三季度增長81.7%。凈利潤方面，鑫苑集團第四季度取得凈利1.04億美元，同比增長194.4%。

鑫苑集團再次明確戰(zhàn)略目標(biāo)，“以科技為基石，以金融為引擎，從產(chǎn)業(yè)鏈升級為產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，最終實現(xiàn)連接多元業(yè)態(tài)的生態(tài)圖譜。”

務(wù)實與開放

2018年，房地產(chǎn)巨頭們很忙，忙著開疆辟土：大基建、大金融、大消費、科創(chuàng)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)齊頭并舉。

與此同時，成立20多年的鑫苑也并不示弱，駛?cè)胙杆俎D(zhuǎn)型的快車道。鑫苑集團戰(zhàn)略明確提出了主業(yè)做強，輔業(yè)做大，利用房地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢，推動鑫苑集團五大輔業(yè)實現(xiàn)自我造血，最終能夠為其他板塊及主業(yè)輸血，形成互相支撐、互相賦能、良性循環(huán)的鑫苑產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

在地產(chǎn)主業(yè)方面，鑫苑2018年聚焦品質(zhì)與利潤，接連推出高品質(zhì)精品項目，實現(xiàn)了產(chǎn)品的迭代和升級。

房企之本是地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)之本是品質(zhì)建設(shè)，品質(zhì)建設(shè)之本則是客戶滿意。圍繞客戶滿意度抓品質(zhì)建設(shè)，是鑫苑集團轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

2018年是鑫苑的“品質(zhì)年”。這一年，鑫苑推進“品質(zhì)地產(chǎn)”戰(zhàn)略，構(gòu)建“全生命周期品質(zhì)管理體系”，推出“鑫苑地產(chǎn)新建造體系1.0”，有效提升了產(chǎn)品品質(zhì)。并且，鑫苑品牌知名度進一步得到了提升，溢價能力大幅提升，朝著“做強”邁出了一大步。

在鑫苑看來，品質(zhì)過硬，利潤自然會增長，這是最樸素的商業(yè)邏輯，也是做強的核心要素。

當(dāng)房企業(yè)龍頭邁進萬億俱樂部之時，被裹挾于其中的房企，是尋求規(guī)�；�增長還是專業(yè)化突破?鑫苑集團放棄追求規(guī)模，更注重考慮在地產(chǎn)大周期之后的可持續(xù)、健康地發(fā)展。

鑫苑業(yè)績穩(wěn)步上行，與其務(wù)實的經(jīng)營策略分不開。2018年，鑫苑在鄭州、成都、濟南、武漢等地接連獲取土地，目前，鑫苑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)已覆蓋長三角、珠三角、環(huán)渤海、中部區(qū)域等中國最具活力的經(jīng)濟圈。2019年，鑫苑將對既有市場和重點區(qū)域持續(xù)深耕，同時進一步精準(zhǔn)鎖定發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘校�大力拓展和儲備新項目資源。

在強調(diào)“做大”的輔業(yè)方面，鑫苑注重與市場需求緊密結(jié)合。據(jù)悉，2018年，鑫苑五大輔業(yè)收入和利潤實現(xiàn)了可觀的增長，對鑫苑集團整體業(yè)務(wù)貢獻比重穩(wěn)步上升。根據(jù)計劃，2019年鑫苑輔業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，為鑫苑生態(tài)圈的形成打下基礎(chǔ)。

鑫苑集團堅定執(zhí)行既定戰(zhàn)略，立足“一主五輔”，實現(xiàn)更好的發(fā)展游刃有余。

科技與創(chuàng)新

科技與創(chuàng)新開始成為鑫苑的增長引擎。鑫苑集團緊跟時代發(fā)展和技術(shù)進步，在科技與地產(chǎn)結(jié)合、以科技賦能地產(chǎn)方面開展了諸多有益的探索。

實際上，在過去十幾年，由“運營+投資”驅(qū)動的房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，形成了負(fù)債型投資驅(qū)動的成功模式。但是，過去的成功并不代表以后。在當(dāng)前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大背景下，科技、互聯(lián)網(wǎng)，以及新金融工具的運用，為地產(chǎn)等行業(yè)帶來深刻變化和沖擊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)巨額存量資產(chǎn)達 300萬億。當(dāng)前，釋放存量市場的沉淀價值成為房企的重要目標(biāo)，而科技成為試水的首選，鑫苑亦然。鑫苑在智慧科技領(lǐng)域積極布局，將最新的人工智能、大數(shù)據(jù)技術(shù)與地產(chǎn)結(jié)合，在給業(yè)主帶來高度智能的生活體驗的同時，以科技賦能地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

鑫苑設(shè)立了科技集團，并推出智能管家機器人慷寶(Conbow)。據(jù)悉，“慷寶”依托AI技術(shù)，以家庭需求為出發(fā)點，圍繞大健康、大生活、大教育三大剛需場景，通過連接家居硬件、物業(yè)服務(wù)、內(nèi)容娛樂、教育養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，逐漸完成從智慧家庭、智慧社區(qū)、到智慧城市的完整生態(tài)布局。目前，慷寶已與騰訊、中城聯(lián)盟、蘇寧等行業(yè)巨擘達成深度戰(zhàn)略合作。

此外，鑫苑還試圖通過科技手段打通傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場中從客戶到業(yè)主之間，以及買地、設(shè)計、開發(fā)、工程管理、交付等所有環(huán)節(jié)，建立一整套的產(chǎn)業(yè)價值鏈。

以鄭州鑫苑國際新城為例，鑫苑集團針對不同產(chǎn)品創(chuàng)新性地整合了智能安防、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖及消音管材、凈水系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)等當(dāng)下頂尖的智能家居技術(shù)，把曾經(jīng)飄在云端的智慧健康家居概念轉(zhuǎn)變成觸手可及的品質(zhì)人居體驗。

在2018年舉行的第十四屆中國地產(chǎn)金融年會上，鑫苑國際新城被評為“2018年度中國最具城市影響力樓盤”。

鑫苑集團表示，科技對鑫苑企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展具有決定性作用，各個板塊都將圍繞科技滲透行業(yè)，服務(wù)更多企業(yè)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整轉(zhuǎn)折期，只有通過創(chuàng)新淘汰保守落后的產(chǎn)業(yè)模式，創(chuàng)造持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力，才能展開嶄新的格局。鑫苑集團通過一縱一橫的生態(tài)系統(tǒng)，將“科技創(chuàng)新+金融創(chuàng)新+戰(zhàn)略驅(qū)動”連接在一起，讓其快速踏上新的跑道。

轉(zhuǎn)型中的鑫苑集團并不滿足于此。2018年提出“一主五輔”戰(zhàn)略后，強調(diào)“做大”的是“輔業(yè)”，突出“主業(yè)”的品質(zhì)升級。鑫苑集團在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)平臺方面已有不少落地，比如鄭州中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)、大連國際健康科技小鎮(zhèn)、湖州絲綢小鎮(zhèn)等。

房企偏愛轉(zhuǎn)型金融，這是因為房地產(chǎn)本身是一個非常典型的資金密集型行業(yè),與金融業(yè)存在天然的聯(lián)系。

鑫苑集團在金融領(lǐng)域布局廣泛，以融資代建平臺鑫巖資產(chǎn)為例，依托集團戰(zhàn)略布署，共通信息與資源，共建渠道與平臺，共享利益與價值。2018年，鑫巖資產(chǎn)接連在鄭州、齊齊哈爾、信陽、周口、新鄉(xiāng)、許昌等地獲取優(yōu)質(zhì)代建項目，以投資基金和銀行貸款為金融抓手，為集團主輔業(yè)務(wù)提供資金助力。

另外，旗下專注商業(yè)地產(chǎn)存量優(yōu)化的盈懷商業(yè)，在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，新增拓展盈懷科技、金融資管、品牌孵化、鑫慈醫(yī)療等四項業(yè)務(wù)。2018年，盈懷商業(yè)成功挺進寶雞、株洲、山陽、安陽等地，服務(wù)面積及版圖大幅提升，“盈懷云智慧平臺”和3.0社區(qū)商業(yè)摩鄰天地同步推出。

鑫苑集團表示， “一主五輔”業(yè)務(wù)將在2019年邁上新臺階，形成更加清晰的業(yè)務(wù)格局，呈現(xiàn)更為成熟完善的業(yè)務(wù)版圖。

穩(wěn)健前行二十余載，鑫苑的戰(zhàn)略創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型，或?qū)⒃谖磥韼啄陮崿F(xiàn)質(zhì)的飛躍。

(新媒體責(zé)編：shang080503)