隨消費升級、“租購并舉”、“租售同權(quán)”等發(fā)展,租賃行業(yè)進入一個全新的時代。針對這一現(xiàn)狀,國內(nèi)領(lǐng)先的長租公寓運營商魔方公寓于繁華時尚的上海舉辦品牌升級活動。

長租公寓即帶有裝修和品牌管理的公寓,通常由資本方租下物業(yè)并進行標準化裝修后,以公寓品牌對外出租的租房形式。活動中,魔方公寓最新推出3.0產(chǎn)品,并首推長租公寓行業(yè)里七天無理由退房的服務(wù),許下“只要住客不滿意,我們立即配合免押金退房”的承諾。

會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊講到:租賃住房的供應(yīng)作為滿足人們生活需求的必要舉措,在新時代發(fā)展中,最重要的工作是做好控制租房租賃成本,讓人們以更低的價格享受到美好生活。

市場統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示:2017年,我國租賃市場租金規(guī)模已達1.3萬億元。隨著住房租賃市場發(fā)展進入快車道,預(yù)計到2025年租賃總收入將接近3萬億元,租賃人口達2.3億。

“住房租賃市場規(guī)模巨大,但租賃人群的居住現(xiàn)狀卻令人堪憂。據(jù)調(diào)查顯示,有近80%的租房者都遭遇過隨意漲價、黑中介、裝修簡陋等租房問題。而魔方3.0產(chǎn)品將為顧客帶來不一樣的體驗與品質(zhì),真正提升用戶的租房環(huán)境。”魔方生活服務(wù)集團副總裁金喆指出。

魔方公寓經(jīng)過多年的發(fā)展,已經(jīng)從“包租公、包租婆”升級為專業(yè)生活服務(wù)運營商。集團CEO柳佳認為:魔方公寓不僅是睡覺的地方,更是一個家。正是由于9年前他的高瞻遠矚,深入到長租公寓這片藍海,如今才收獲滿滿。

2013年,魔方公寓獲得美國華平集團6000萬美元B輪融資;2015年,華平追加投資,兩輪投資總額近2億美元。2016年4月12日,魔方公寓宣布完成3億美元的C輪融資,由中航信托領(lǐng)投,此次融資后,其估值超過10億美元,這也讓魔方一躍成為長租公寓行業(yè)的“獨角獸”。

2015年以來,隨著“租購并舉”、“租售同權(quán)”等政策密集出臺,開發(fā)商、中介機構(gòu)、酒店集團、機構(gòu)等紛紛進軍長租公寓市場,包括萬科、保利、碧桂園、鏈家等均在長租公寓市場涉獵。

作為行業(yè)內(nèi)開業(yè)規(guī)模最大和經(jīng)營時間最長的長租公寓。柳佳稱:“這個市場還有非常大的發(fā)展空間,魔方公寓與房地產(chǎn)商等不是競爭關(guān)系,更多是合作關(guān)系,我們需要一起發(fā)力來推送此行業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。”

以萬科為例,萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”,截至2017年底累計獲取資源超10萬間,累計開業(yè)超3萬間,按照計劃,萬科三年內(nèi)要進入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。但是,郁亮在3月27日的業(yè)績發(fā)布會上卻表示,“長租公寓現(xiàn)在看起來要賺很多錢很難,甚至說長租公寓就不應(yīng)該賺錢。”

對于這一觀點,柳佳在接受澎湃新聞采訪時稱,“這都是土豪家生的孩子,我們不僅需要品牌,更需要盈利。房地產(chǎn)商的主要盈利點和我們完全不同,魔方需要合理的利潤,需要對投資者負責(zé)。”據(jù)柳佳透露,魔方公司推出的房源通常在3～6個月之間出租率就可以達到90%～95%,其利潤率保持在20%左右。

魔方公寓成立于2008年9月,2009年在南京開了首家門店,華平投資后,魔方公寓開始大力擴張。目前,魔方公寓已經(jīng)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、武漢等20多個城市,房間量近4萬間,為6萬余名住戶提供租住生活服務(wù)。據(jù)創(chuàng)始人柳佳稱,公司一直在籌劃上市的事情。

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