住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心近期展開(kāi)的調(diào)研顯示，一季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。但部分熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升。

住房是人們安居之所，尤其是對(duì)國(guó)人來(lái)說(shuō)，“安居樂(lè)業(yè)”是幾千年來(lái)人們都想要的生活狀態(tài)，這也造就了我國(guó)樓市的火熱局面。日前，投融界專(zhuān)訪了湖北商住綜合體建設(shè)項(xiàng)目的創(chuàng)始人付紹權(quán)先生。

投融界：付總，您可以介紹下您目前專(zhuān)注的湖北商住綜合體建設(shè)項(xiàng)目嗎？

付紹權(quán)： 項(xiàng)目位于湖北省來(lái)鳳縣，處于湖北省西南部，用地面積4962.46平方米，占地面積2481.9平方米。項(xiàng)目將建設(shè)成為集商用、居住、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的現(xiàn)代宜居宜業(yè)社區(qū)，成為城鎮(zhèn)重要的示范工程與一張嶄新亮麗的名片，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升居住環(huán)境品質(zhì)，全面拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

投融界：對(duì)于項(xiàng)目選址，您是如何考慮的？

付紹權(quán)： 來(lái)鳳縣是中國(guó)第一個(gè)實(shí)行土家族民族區(qū)域自治的地區(qū)，也是中國(guó)文化先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步先進(jìn)集體，享有“歌舞之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。目前，黔張常鐵路已經(jīng)動(dòng)工興建，在來(lái)鳳設(shè)立來(lái)鳳站。

項(xiàng)目地產(chǎn)所在地距離步行街100米左右，交通便利，屬于老城區(qū)繁華商住地帶，附近小學(xué)、幼兒園、超市、服裝店遍布，配套設(shè)施齊全。除此之外，小區(qū)住戶無(wú)需擔(dān)心停車(chē)位緊缺的問(wèn)題，項(xiàng)目地與購(gòu)物中心相鄰，便民利民。

投融界：與其他房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，項(xiàng)目有哪些優(yōu)勢(shì)？

付紹權(quán)： 除了剛提到的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃方面，我們項(xiàng)目因地制宜，充分發(fā)揮了水平面和垂直利用空間，盤(pán)活中心城區(qū)存量建設(shè)用地的需求，整合當(dāng)前來(lái)鳳縣中心城市土地和空間資源，更有效地推動(dòng)城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。項(xiàng)目為舊城改造項(xiàng)目，意在打造主城區(qū)高端商住綜合品牌。利用品牌優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大影響力，吸引更多人入住和使用，擴(kuò)大收益，減少風(fēng)險(xiǎn)，提高營(yíng)收。

在建筑方面。項(xiàng)目占地面積2233平方米，建筑高度90米，100米內(nèi)無(wú)其他高層建筑。戶型南北通透日照時(shí)間長(zhǎng)，可充分采光。給消費(fèi)入住者舒適入住體驗(yàn)，搭建新型商住一體化建筑。

投融界：項(xiàng)目的建設(shè)周期是多長(zhǎng)時(shí)間？

付紹權(quán)： 項(xiàng)目建設(shè)周期18-24個(gè)月，由于是中高層結(jié)合商用綜合建筑，因此在打地基方面需要花更多的時(shí)間，如果前期土地手續(xù)辦理基本沒(méi)有太大的問(wèn)題，從開(kāi)工到工程開(kāi)始有回款預(yù)計(jì)在12個(gè)月左右時(shí)間。

投融界：項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)方式是怎樣的？

付紹權(quán)： 開(kāi)盤(pán)前，我們通過(guò)線上平臺(tái)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行推廣，做好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)，提高名氣。開(kāi)盤(pán)后，項(xiàng)目充分利用高科技進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，IPAD售樓系統(tǒng)、樓盤(pán)APP、VR虛擬現(xiàn)實(shí)樣板間、影視廣告、微電影、紀(jì)錄片、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)中心規(guī)劃、影音廳弧幕等可提高客戶購(gòu)房體驗(yàn)，讓客戶群體多方位充分了解樓盤(pán)信息及建筑設(shè)計(jì)細(xì)則，給予客戶更多安全感與信任感，感受到我們服務(wù)的熱情與積極。

投融界：能否介紹一下您的融資需求？以及您對(duì)投資人有怎樣的期待？

付紹權(quán)： 我們此次計(jì)劃股權(quán)融資6000萬(wàn)元，資金主要用于拆遷款、土地費(fèi)、土地出讓金、工程建設(shè)以及流動(dòng)資金等，期待能與誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光的投資人達(dá)成戰(zhàn)略合作。

(新媒體責(zé)編：shang080503)