NO.1 壹

2017注定是中國(guó)地產(chǎn)史上最跌宕起伏的一年，限購(gòu)、限售、限價(jià)和限簽，可謂是十八般調(diào)控手段都上齊了，然而從市場(chǎng)數(shù)據(jù)情況來(lái)看，如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策，似乎對(duì)廣州豪宅的市場(chǎng)影響并不如想象中大。

據(jù)廣州網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，在限簽的大環(huán)境下，高端類(lèi)的豪宅地產(chǎn)市場(chǎng)不僅賣(mài)的火爆，連價(jià)格也是豪氣十足，廣州豪宅市場(chǎng)已出現(xiàn)多個(gè)超過(guò)8萬(wàn)元的一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10萬(wàn)+的豪宅也漸成市場(chǎng)常態(tài)，更有項(xiàng)目一年漲價(jià)6萬(wàn)／平，像位處珠江源點(diǎn)的天譽(yù)半島項(xiàng)目，從11月網(wǎng)簽9萬(wàn)7的價(jià)格來(lái)看，相比年頭，物業(yè)也是增值一倍有余了。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)·2017年11月全市網(wǎng)簽價(jià)格排名

NO.2 貳

數(shù)據(jù)是市場(chǎng)對(duì)豪宅旺盛需求的直觀(guān)表現(xiàn)，展望2019，前兩年一度引起市場(chǎng)熱議的各區(qū)地王即將上市，廣州將全面進(jìn)入“豪宅時(shí)間”。

同時(shí)，據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州市常住人口增量居北上廣深四大一線(xiàn)城市之首，隨著大灣區(qū)國(guó)策進(jìn)程的加速，更多高凈值人群將涌入廣州這座開(kāi)放包容的城市。

而隨著美國(guó)持續(xù)加息、降低企業(yè)稅以及歐洲發(fā)展態(tài)勢(shì)的不明了等國(guó)際形勢(shì)，作為頂級(jí)富豪階層對(duì)資產(chǎn)的配置也愈加謹(jǐn)慎，據(jù)大型報(bào)告《私人財(cái)富·全球之旅》統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，地產(chǎn)投資，仍然占據(jù)塔尖人群的第一資產(chǎn)配置選項(xiàng)。

地王年+高凈值人群的持續(xù)涌入+頂級(jí)階層對(duì)豪宅資產(chǎn)配置的旺盛需求，2019廣州豪宅市場(chǎng)應(yīng)該是可以預(yù)見(jiàn)的火熱了。

NO.3 叁

豪宅有品類(lèi)，世界范圍來(lái)看，城市核心板塊的浩瀚水景大宅一定是全球頂級(jí)富豪追逐的資產(chǎn)配置對(duì)象，就廣州而言，隨著沿江而興的粵港澳大灣區(qū)的崛起，珠江沿岸的豪宅價(jià)值是持續(xù)增值，就在2017年年底，廣州市國(guó)土規(guī)劃委發(fā)布了通知，廣州一線(xiàn)江景將不再建高樓，珠江兩岸的一線(xiàn)江景豪宅買(mǎi)少見(jiàn)少，已然成了現(xiàn)有市場(chǎng)上最后的絕版。

 

在現(xiàn)有一線(xiàn)江景豪宅成為絕版的形勢(shì)下，2019年的天譽(yù)半島，將更值得大家關(guān)注。

項(xiàng)目地處白鵝潭洲頭咀，除了本身城市核心地位所具備的暢達(dá)交通外，這里還有極具廣州風(fēng)情的麻石街、濱江綠道和綿延數(shù)里的大榕樹(shù)；對(duì)面就是聞名于世的“世界萬(wàn)國(guó)建筑博物館”沙面；到了傍晚，羊城八景之一“鵝潭夜月”的淋漓璀璨會(huì)讓人陶醉熏然。

 

 

從未來(lái)視角來(lái)看，除了廣為人知的廣佛之心城市定位，與天譽(yù)半島項(xiàng)目對(duì)望的白鵝潭新隆沙-陸居路片區(qū)規(guī)劃，近期在廣州市規(guī)委會(huì)地區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)委員會(huì)第三次會(huì)議上獲通過(guò)。

這個(gè)片區(qū)將打造花園式濱水長(zhǎng)廊，確定了濱江觀(guān)景長(zhǎng)廊和白鵝潭V形城市公共空間的結(jié)構(gòu)，規(guī)劃有四條地鐵及各類(lèi)文化主題藝術(shù)空間，廣州又一個(gè)濱江城市會(huì)客廳即將誕生，這是廣州城市開(kāi)發(fā)這么多年來(lái)，為數(shù)不多將廣州風(fēng)情和未來(lái)城市面貌結(jié)合適宜的地方了。

 

一切已經(jīng)成熟的時(shí)候，你去購(gòu)買(mǎi)，那是追高；而發(fā)展過(guò)程中的投入，即使還不完善，但那才有潛力，才叫投資。以天譽(yù)半島2019開(kāi)年廣州全市網(wǎng)簽成交均價(jià)最高的勢(shì)頭看，現(xiàn)在入手時(shí)機(jī)正好，再等下去，除了僅余數(shù)十套的貨量緊迫性，價(jià)格也不是現(xiàn)在這個(gè)數(shù)就能入手的了。

 

(新媒體責(zé)編：syhz0808)