縱觀今年的南京主城，上市量有所上升，但在眾多樓盤入市的同時(shí)，去化情況值得考究，今天，我就整理了一下今年主城項(xiàng)目的去化數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)130㎡的戶型的銷售情況最佳。

在下半年的南京樓市來看，城南占領(lǐng)著絕對的“C位”。頻頻傳出利好，涵蓋了交通、商業(yè)、土地釋放等等。

近期，位于“龍翔”中央商務(wù)區(qū)的中海城南公館傳出首開高層的消息，此次推出的產(chǎn)品中就含有130㎡的4房2衛(wèi)戶型，再加上中海城南公館的一眾亮點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房、精裝品質(zhì)高、中海品牌物業(yè)加持......

一、主城最難搶的戶型曝光!去化率超高

今年的南京主城，熱門樓盤的去化情況較為樂觀，在整理項(xiàng)目去化的數(shù)據(jù)時(shí)，我發(fā)現(xiàn)主城130㎡左右的戶型銷售情況最好，既可以滿足一家人改善所需，有兼顧功能性與舒適度。

在這種背景下，我們也不難發(fā)現(xiàn)，主城的項(xiàng)目在打造戶型時(shí)，也趨向于130㎡左右的四房戶型，相比于三房戶型，功能性更強(qiáng)，在眾多產(chǎn)品中的優(yōu)勢也更加明顯。

今天，我統(tǒng)計(jì)了一份數(shù)據(jù)，關(guān)于今年部分項(xiàng)目主力熱門戶型的去化的情況，得出了一個(gè)驚人的結(jié)論：主城區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目戶型在130㎡左右的去化率基本為100%。

 

二、逆天!千套公館!精裝準(zhǔn)現(xiàn)房!130㎡戶型堪稱“王炸”!設(shè)計(jì)太搶眼

最新消息!中海城南公館將在11月首次推出高層 2、3、6號樓，共計(jì)351套精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、約130㎡四房兩廳兩衛(wèi)。

中海城南公館項(xiàng)目在打造上的亮點(diǎn)眾多，從四房的戶型設(shè)計(jì)到超高的精裝修品質(zhì)，從小區(qū)設(shè)施打造到品牌物業(yè)加持，在滿足改善自住的需求的同時(shí)，未來的升值也有保障。

 

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

中海城南公館的優(yōu)勢就在于，在產(chǎn)品打造上幾乎無縫迎合了自住、改善買房人的各大需求。

130㎡戶型設(shè)計(jì)逆天!四房兩衛(wèi)!改善置業(yè)的首選

最近，在復(fù)盤買房人的購房需求時(shí)，我發(fā)現(xiàn)在置業(yè)的選擇上，除了板塊區(qū)位外，有自住需求的買房人會優(yōu)先考慮戶型面積和精裝標(biāo)準(zhǔn)，這其中，自住偏剛需的會傾向于100㎡左右的3房2衛(wèi)，自住改善則會有限選擇130㎡左右的4房。

先來說說中海城南公館130㎡的戶型設(shè)計(jì)，首先，130㎡做到了4房，戶型方正，在南北通透的基礎(chǔ)上，滿足了三面采光，在保證自住實(shí)用性的同時(shí)，無空間浪費(fèi)。

 

對于改善戶型來說，首先經(jīng)典的4房2衛(wèi)，無空間浪費(fèi)，其次，要滿足一家人的日常起居舒適度，動靜分離極為重要，中海城南公館不僅僅做到了動靜分離，還保證了空間的私密性。

入戶采用了玄關(guān)設(shè)計(jì)，既保證美觀，又增加了收納空間。餐廳緊鄰廚房，餐客廳則為分離設(shè)計(jì)。

 

 

如下面的實(shí)拍圖所示，與客廳相連的是南向超大面寬的陽臺，增加了空間使用率，后期可以設(shè)計(jì)為家政空間。

 

四臥室與客廳分離，私密性好，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有飄窗，次衛(wèi)干濕分離，值得一提的是，這個(gè)戶型的2個(gè)衛(wèi)生間皆為明衛(wèi)。

 

 

從以上的介紹中，可以看出，中海城南公館130㎡4房2廳2衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)，可以說是十分精巧，既可以滿足一家人自住對功能性的需求，又可為家庭日常生活提供足夠的舒適度。

那么說到底，為何選擇改善置業(yè)的人群鐘愛130㎡的戶型呢?

總結(jié)來看，一是對于成長型的家庭而言，隨著人口增多，居住狀態(tài)的升級，對空間也有了更高的要求，小戶型不能滿足一家人的需求，選擇一個(gè)合適的大戶型房子，可以免去漫長的換房周期，在根本上降低了成本，確實(shí)是個(gè)明智的選擇。

其次是130㎡的獨(dú)特優(yōu)勢，130㎡的戶型可以稱之為“全齡戶型”，在滿足家庭生活所需的同時(shí)，有兼顧高性價(jià)比、功能性與舒適性，可以說是“剛剛好”的戶型，對于改善自住來說是最佳之選。

另外，中海城南公館的100㎡戶型做到了3房加2個(gè)衛(wèi)生間，大大提高了居住的舒適性和便捷性。

 

值得一提的是，100㎡的3房2衛(wèi)采用了玄關(guān)設(shè)計(jì)，戶型方正實(shí)用，無空間浪費(fèi)，三開間朝南，南北通透，動靜分離。有過居住經(jīng)歷的人應(yīng)該都會有相同的感受：大面寬小進(jìn)深的舒適度最高，因?yàn)槠淠媳蓖ㄍ感愿鼜?qiáng)，采光面更大，在市面上也是最為搶手的。

 

 

三、百億大城!稀缺準(zhǔn)現(xiàn)房!精裝標(biāo)準(zhǔn)搶眼!8大亮點(diǎn)加持

細(xì)數(shù)中海在南京的各大項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，之所以能夠狂銷百億，與中海打造的高質(zhì)量產(chǎn)品密不可分。就拿中海城南公館來說，這一個(gè)項(xiàng)目在整體的打造上就有8大亮點(diǎn)：

1、百億綜合大城!3大業(yè)態(tài)加持!

中海城南公館占地約7萬㎡，總建筑面積約34萬㎡。物業(yè)類型豐富，涵蓋高端住宅、近萬方商業(yè)中心、商務(wù)辦公三大業(yè)態(tài)。是主城稀缺的超大規(guī)模百億綜合大城。住宅分為A、C兩個(gè)地塊，賈西地鐵站2號口就在兩住宅地塊間，另毗鄰12班制幼兒園。

 

2、精裝標(biāo)準(zhǔn)高!準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢明顯!

城南公館為目前主城南唯一在售的準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，建筑立面、樓間距、朝向一目了然，規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)又大大縮減時(shí)間成本。

中海城南公館在精裝修的打造上做到了極致，從戶玄關(guān)、廚房、臥室、衛(wèi)生間、安全、景觀等各個(gè)功能區(qū)，再到人性化細(xì)節(jié)，都是可圈可點(diǎn)的。

項(xiàng)目精裝修采用一線家裝品牌，溫控地暖、裝飾美學(xué)、定制廚房、高端衛(wèi)浴、立體收納、靜音舒適、人本細(xì)節(jié)、智慧科技等8大家裝系統(tǒng)，全屋地暖，各房間分區(qū)控溫，獨(dú)立調(diào)節(jié)。室內(nèi)智能燈光設(shè)計(jì)，回家或者離家可以一鍵控制屋內(nèi)的燈光效果，智能方便，各種模式可以隨時(shí)切換，滿足不同需求。

 

3、建筑質(zhì)感高端!新中式風(fēng)格太搶眼!

中海城南公館的建筑外立面采用新中式風(fēng)格，在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精髓的同時(shí)，更注重對現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。將傳統(tǒng)的三段式布局，融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素和中式符號，視覺上打造出大氣、典雅、高品質(zhì)的感覺，非常具有識別性。每幢入戶大堂門頭均采用卡拉麥里金全干掛石材，提升項(xiàng)目整體檔次及入戶感受。

4、布局方正!科學(xué)排布!

建筑布局方正，排布整齊，每個(gè)組團(tuán)獨(dú)立成區(qū)，物管清晰，互不干擾。整個(gè)項(xiàng)目天際線自西向東呈遞增形勢，西低東高，南低北高，符合藏風(fēng)納氣風(fēng)的水學(xué)原理。

 

5、小區(qū)安全性高!人車分流!

整個(gè)小區(qū)完全人車分流，擁有約1:1.2的高車位配比，小區(qū)入口人行道與車行道獨(dú)立分開，安全便捷。

6、智能化社區(qū)!配置人臉識別系統(tǒng)!

整個(gè)社區(qū)采用智能化管理，小區(qū)進(jìn)出口配置動態(tài)人臉識別系統(tǒng)及車牌識別系統(tǒng)，提升通過效率，高端便捷。

7、節(jié)能環(huán)保!隔音、保溫系統(tǒng)一應(yīng)俱全!

目采用環(huán)保節(jié)能的外墻保溫系統(tǒng)，朝南窗戶內(nèi)置百葉，綜合提升居住舒適度，樓板內(nèi)隔音降噪工藝，阻隔熱傳導(dǎo)。

除此之外，項(xiàng)目還有打造有大規(guī)模的園林景觀，整體景觀打造為“一環(huán)五園12庭院”設(shè)計(jì)理念。

一環(huán)指的是長400米，環(huán)形月光健康跑道，連通整個(gè)社區(qū)，起跑處設(shè)置熱身場地，洗手臺，熱身健身器材，分段標(biāo)注刻度、設(shè)置背景音樂、夜晚燈光照明等等。

 

五園概括為“禮”：小區(qū)主出入口，“雅” ：核心景觀，“禪” ：宅間庭院，“悅” ：互動教育，“融” ：辦公區(qū)域。

12庭院涵蓋了植物樂園、兒童活動場地、茂林軒、寵物樂園、中央水景、林下空間等。

8、中海物業(yè)!品質(zhì)的保證!

中海物業(yè)的加持也在一定程度上提升了項(xiàng)目價(jià)值，中海物業(yè)為中國首批一級資質(zhì)物管，采用“物聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”的方式，打造以智慧社區(qū)建設(shè)為核心的“新型科技物管服務(wù)體系”，口碑和品質(zhì)人盡皆知。

四、強(qiáng)勢崛起!交通利好繁多、教育資源爆發(fā)、多幅商業(yè)地塊加持

中海城南公館的區(qū)位正如案名所說，占據(jù)城南“龍翔”中央商務(wù)區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢，處于河西新城、軟件谷與南京南站的中央，又被稱之于主城“金三角”，可享受三大板塊的利好輻射，集三大利好于一身。

 

金三角板塊(規(guī)劃)鳥瞰示意圖

除了板塊本身的區(qū)位優(yōu)勢外，“金三角”的內(nèi)部的規(guī)劃與利好也不容小覷。

1、地鐵上蓋!一站河西!四站南京南站!

先來說說對于業(yè)主來說，最重要的利好配套——交通，在軌道交通方面，中海城南公館緊鄰地鐵S3號線賈西站，區(qū)域內(nèi)也有2號線可換乘，除已建成的2條地鐵線外，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃與在建中的地鐵線路還有7號線(在建)，8號線(規(guī)劃)、16號線(規(guī)劃)。

 

交通示意圖

2、十字金軸快速路!總規(guī)劃110公里區(qū)域路網(wǎng)!

除此之外，道路交通也是亮點(diǎn)多多，龍翔大道和機(jī)場二通道縱橫相交，將“金三角”與南京主城、南部新城、軟件谷板塊緊密連接。還有多條主次干道，如興梅路、梅苑南路、龍西路、梅欣路等等線路，將貫穿整個(gè)“兩橋”，將區(qū)域內(nèi)部有序相接。

到2025年，“金三角”片區(qū)將建成“三縱五橫”，總規(guī)劃里程約110公里的區(qū)域路網(wǎng)。

 

交通示意圖

說到道路交通，不得不提近期的重磅利好“1.5環(huán)快速路”，西南接長江五橋，東北接仙新路過江通道，串聯(lián)起河西、軟件谷、南部新城與紫東新區(qū)，中海城南公館所處位置將會直接享受到1.5環(huán)的交通利好輻射，附近的居民出行條件將大大改善。

 

3、教育資源爆發(fā)!名校環(huán)繞!

一個(gè)區(qū)域想要發(fā)展的好，離不開教育資源的入駐，一所好學(xué)校帶動一個(gè)板塊的情況并不少見。“龍翔”中央商務(wù)區(qū)的教育資源正處于爆發(fā)的前夜，隨著金陵中學(xué)、中華中學(xué)的順利簽約，板塊內(nèi)的中華中學(xué)雨花教育集團(tuán)，將統(tǒng)籌龍翔片區(qū)規(guī)劃辦學(xué)。

中海城南公館地塊北側(cè)將規(guī)劃建設(shè)12班制幼兒園，除此之外，區(qū)域內(nèi)還有雨花臺中學(xué)、雨花臺區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雨花外國語小學(xué)、南京外國語學(xué)校雨花國際學(xué)校環(huán)伺。

4、一街之隔!大型商業(yè)體加持!

此前有消息稱，“深業(yè)上城”或?qū)⑷腭v此版塊，計(jì)劃投資總額約150億元。將來一旦深業(yè)大型綜合體引入，將涵蓋住宅、養(yǎng)老、醫(yī)療、商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體，將為板塊內(nèi)的商業(yè)資源加碼，有望成為城南，乃至整個(gè)南京的商業(yè)標(biāo)桿。

從目前已有的配套來看，項(xiàng)目去往雨花客廳、世茂52、華彩天地、金奧中心、奧體公園等，也都比較便利，可共享四周商業(yè)配套。

此外，在中海城南公館1公里的范圍內(nèi)，還有規(guī)劃有多幅商業(yè)用地，未來業(yè)主將享受到商業(yè)落地的利好輻射。

 

一個(gè)項(xiàng)目之所以被大家所接受認(rèn)同，離不開優(yōu)越的地段、全面的配套、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，而中海城南公館在以上多個(gè)維度的表現(xiàn)都十分優(yōu)秀，這也是今年年初中海洋房熱銷的重要原因，在眾多產(chǎn)品集中上市的背景下，能夠脫穎而出就足夠可以說明中海的優(yōu)勢所在。

中海城南公館預(yù)計(jì)11月首開準(zhǔn)現(xiàn)房高層，推出130㎡4房2衛(wèi)熱門戶型，在整個(gè)南京主城來看，無論是所在區(qū)位、周邊配套、未來利好，還是項(xiàng)目本身的打造，都是為數(shù)不多的品質(zhì)盤。

好福利!你的辦公室下午茶，城南公館來承包!即日起至11月8日，凡下圖范圍內(nèi)企業(yè)的員工，即可參與活動免費(fèi)領(lǐng)取luckin coffee下午茶。

 

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(新媒體責(zé)編：syhz0808)