城市更新，新在何處

如何降低制度性成本

如何實(shí)現(xiàn)城市效益最大化

未來(lái)大灣區(qū)內(nèi)的城市邊界會(huì)被打破嗎

怎么在城市更新中實(shí)現(xiàn)歷史文脈的傳承

應(yīng)該從哪些方面做好項(xiàng)目建設(shè)的法務(wù)風(fēng)控

2019年11月22日下午，由中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會(huì)、中房金融地產(chǎn)國(guó)際商學(xué)院、中山大學(xué)南方學(xué)院金融地產(chǎn)教育中心攜手搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合主辦的欄目《中房睿見(jiàn)》(第三期)在搜狐焦點(diǎn)直播間舉行。

本期欄目邀請(qǐng)了中房金融地產(chǎn)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)、中山大學(xué)南方學(xué)院金融地產(chǎn)教育中心主任汪力，廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)庾來(lái)順，中國(guó)改革發(fā)展研究院博士后、中地研究院院長(zhǎng)田光明以及廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所合伙人律師蔣修賢，四位嘉賓聚焦城市更新領(lǐng)域中的多個(gè)熱點(diǎn)，研判行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，講解項(xiàng)目實(shí)操案例與法務(wù)。

 

城市開(kāi)發(fā)建設(shè)已進(jìn)入下半場(chǎng)

作為此次對(duì)話(huà)的主持人，中房金融地產(chǎn)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)、中山大學(xué)南方學(xué)院金融地產(chǎn)教育中心主任汪力首先提到，中國(guó)城市(鎮(zhèn))化的進(jìn)程已有幾十年，目前城市的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，呈現(xiàn)出精細(xì)化、細(xì)分化、運(yùn)營(yíng)化等特點(diǎn)。

房企作為城市建設(shè)的協(xié)助者與城市同行，紛紛涉足城市更新，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。近幾年不少地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)順勢(shì)成立城市更新部門(mén)，足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)城市更新的關(guān)注度之高。

 

對(duì)話(huà)主持丨汪力 中房金融地產(chǎn)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)、中山大學(xué)南方學(xué)院金融地產(chǎn)教育中心主任

究竟，什么是城市更新？

中國(guó)改革發(fā)展研究院博士后、中地研究院院長(zhǎng)田光明認(rèn)為城市更新這個(gè)產(chǎn)業(yè)，除了重在“城市”，“新”也值得考究，主要體現(xiàn)為“新時(shí)代、新內(nèi)容、新模式、新趨勢(shì)”。

 

對(duì)話(huà)嘉賓丨田光明 中國(guó)改革發(fā)展研究院博士后、中地研究院院長(zhǎng)

廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)庾來(lái)順提到，中國(guó)的城市更新主要分為三個(gè)階段，貫穿計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期、改革開(kāi)放時(shí)期和存量開(kāi)發(fā)利用的新時(shí)代。當(dāng)下存量時(shí)代，需要通過(guò)城市更新彌補(bǔ)過(guò)往在城市規(guī)劃、布局、建設(shè)中留下的問(wèn)題，同時(shí)也要思考如何對(duì)歷史建筑進(jìn)行傳承保護(hù)。

 

對(duì)話(huà)嘉賓丨庾來(lái)順 廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)

廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所合伙人律師蔣修賢表示，廣東省三舊改造起源于2008年的深圳寶安，至今城市更新已取得非常大的成就，即使期間起起伏伏。但關(guān)注城市更新的人也許能感知到，從去年開(kāi)始城市更新又變成了一個(gè)香餑餑。

 

對(duì)話(huà)嘉賓丨蔣修賢 廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所合伙人律師

難點(diǎn)、痛點(diǎn)重重，城市更新如何提速發(fā)展？

城市更新的愿景是美好的，但想實(shí)現(xiàn)并不容易。作為一項(xiàng)復(fù)雜的工程，必然存在難點(diǎn)、痛點(diǎn)。

田光明認(rèn)為當(dāng)下，城市更新還處于不成熟和待延伸發(fā)展的階段，如舊城舊村改造中的拆遷難、資金平衡難、規(guī)劃落實(shí)難。還有工改工中的“一慢兩難”問(wèn)題，如改造周期長(zhǎng)致使少有企業(yè)愿意干、產(chǎn)業(yè)引入難。

庾來(lái)順則表示，城市更新的痛點(diǎn)有許多，其中“公平”是最受人關(guān)注的。他坦承，在利益分配時(shí)的確很難達(dá)到完全的公平。那么如何能保障各方的權(quán)益，比如該如何保障那些長(zhǎng)期居住在城中村的人們的利益，各項(xiàng)制度、法律法規(guī)還要繼續(xù)完善。

蔣修賢借用抖音上的金句“我太難了”表達(dá)了城市更新到底有多難!其城市更新的難點(diǎn)在于：取得權(quán)屬人的同意很困難，尤其是舊村改造上;現(xiàn)行的法律體系與政策不銜接。

 

粵港澳大灣區(qū)下，如何做好城市更新？

在新時(shí)代的歷史機(jī)遇之下,大灣區(qū)內(nèi)各城市熠熠生輝、蓄勢(shì)待發(fā)，這同樣也賦予了城市更新難得的發(fā)展契機(jī)。但城市更新存在多種發(fā)展模式，哪些模式會(huì)更適合大灣區(qū)發(fā)展呢?

田光明認(rèn)為，每個(gè)城市都有自己的特點(diǎn)，每個(gè)城市都有它的獨(dú)有模式，但多元化是個(gè)必然趨勢(shì)。只能說(shuō)看哪個(gè)模式能夠成為大灣區(qū)的主流，模式適合與否還要看城市以及灣區(qū)特點(diǎn)。

庾來(lái)順談到，城市更新是實(shí)現(xiàn)優(yōu)化城市效益的重要手段。城市更新能夠通過(guò)優(yōu)化原有布局，為城市騰出更多的空間，就能進(jìn)一步促進(jìn)城市效益的最大化。

城市更新產(chǎn)業(yè)是巨大的，它與地產(chǎn)不同，但又來(lái)源于地產(chǎn)。城市更新對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是迎合政策且具有機(jī)遇的選擇。

 

進(jìn)駐城市更新領(lǐng)域，資金很關(guān)鍵！

蔣修賢提出適合進(jìn)入城市更新領(lǐng)域的企業(yè)需要滿(mǎn)足“三資”：

資源(要有資源與村莊、廠房等原有的權(quán)屬人進(jìn)行對(duì)接，沒(méi)有資源一切是空談)

資金(沒(méi)有長(zhǎng)期的資金支持運(yùn)作，就會(huì)半途而廢)

資訊(緊密關(guān)注、獲取最新資訊，不然“瞎子摸象，看不到全象”)

庾來(lái)順講到，涉足城市更新領(lǐng)域的企業(yè)必須要具有財(cái)力和實(shí)力，畢竟城市改造的前期工作十分復(fù)雜，涉及行業(yè)鏈條、審批環(huán)節(jié)也很多，因此不一定能夠快速回籠資金。另外，企業(yè)也需要具有政策解讀、理解并落實(shí)到實(shí)際應(yīng)用中的能力。

田光明認(rèn)為，適合進(jìn)駐城市更新的企業(yè)很多，不過(guò)大體量的拆除重建等等主要還是需要依靠大型企業(yè)來(lái)完成。

 

整個(gè)論壇，可謂是干貨滿(mǎn)滿(mǎn)!資深行內(nèi)專(zhuān)家坐陣，諸位現(xiàn)場(chǎng)嘉賓也是收獲滿(mǎn)滿(mǎn)，并緊抓這次難得的機(jī)會(huì)，紛紛就城市更新中如何兼顧各方力量、投資人如何做好法務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題積極提問(wèn)。

 

在活動(dòng)尾聲，在中房金融地產(chǎn)國(guó)際商學(xué)院、中山大學(xué)南方學(xué)院金融地產(chǎn)教育中心、搜狐焦點(diǎn)專(zhuān)家智庫(kù)聘請(qǐng)儀式上，此次活動(dòng)特邀聘請(qǐng)四位專(zhuān)家成為專(zhuān)家智庫(kù)委員，為行業(yè)傳播更新鮮、更專(zhuān)業(yè)的信息資訊共同努力，一起推動(dòng)行業(yè)的繁榮與發(fā)展。

(新媒體責(zé)編：syhz0808)