距離2022年僅剩下30多天，深圳樓市新盤還在接踵而來。有些盤是蓄謀已久，有些盤則是突然到來。位于福田上沙的中洲濱海華府一期現(xiàn)樓開始現(xiàn)售就是預(yù)料之外。

11月25日，中洲濱海華府一期發(fā)布銷售公告，內(nèi)容顯示：項(xiàng)目將推出120套房源，備案均價(jià)9.3萬/平，主力戶型為建面約142-165平的四房。

中洲濱海華府一期靠近福田CBD，直接坐擁深圳城區(qū)最傲人的紅樹灣一線海景，備案價(jià)低至8.1萬/平起，這絕對(duì)是個(gè)值得羅湖、福田、南山改善購(gòu)房者必須關(guān)注的盤。想買的，11月26日已經(jīng)可以在i深圳上登記了

中洲濱海華府一期是中洲灣超百萬大型綜合體一期的住宅部分，整個(gè)中洲灣是集超甲級(jí)寫字樓、精品酒店、服務(wù)式公寓、海景住宅、復(fù)合化社交商業(yè)空間為一體的綜合體大盤，中洲濱海華府一期由三座高端住宅與一座精品公寓組成，4座塔樓呈V字形排布，住宅部分直面整個(gè)紅樹灣自然保護(hù)區(qū)與灣區(qū)海景。

2018年10月，這批住宅曾經(jīng)銷售過一批，當(dāng)時(shí)的備案價(jià)已經(jīng)是8.9萬/平，目前剩下的這一批產(chǎn)品，主要分布一期的A/C/D座內(nèi)，主力戶型是142-165平四房，毛坯交付。戶型方正，南北對(duì)流，梯戶比低。

值得一提的是，中洲濱海華府一期是現(xiàn)樓，購(gòu)買后，辦理按揭手續(xù)，等貸款下來，很快就可以拿到房子。目前2018年買的業(yè)主已經(jīng)住進(jìn)去，住宅這幾棟樓是整個(gè)中洲項(xiàng)目目前景觀最好的位置，可以直面一線海景�，F(xiàn)在深圳各種轟轟烈烈的各種打新，基本都要2023年才能入伙，有些甚至要等到2024年�，F(xiàn)在深圳的住宅是限售3年，中洲濱海華府是真正的限售3年。

在教育配套方面，今年傳來的好消息，中洲濱海華府一期旁邊的上沙小學(xué)、上沙中學(xué)，都確定被列入紅嶺實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)，預(yù)期教學(xué)質(zhì)量也會(huì)有很好的提升。未來該片區(qū)還將建設(shè)有1所初中、4所小學(xué)，以及10所幼兒園，業(yè)主小孩的教育選擇，會(huì)得到比較好的保障。

總結(jié)一下，這時(shí)候買入中洲濱海華府一期的理由：

1)位處福田核心區(qū)，近距離受益福田CBD和深港融合規(guī)劃的利好，更擁有大金沙片區(qū)城市更新概念，是原始股。

2)自身是百萬大城，自帶品質(zhì)配套，與片區(qū)聯(lián)手打造一個(gè)城市級(jí)商圈，并且擁有較好的教育配套。

3)一線海景，一期南面是學(xué)校，視線無遮擋，南面可以觀賞一線海景，北面可以觀賞高爾夫景觀，居住舒適感較高。

4)現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目已經(jīng)完全現(xiàn)樓，即買即住，不存在交付危機(jī)，買家也大大減少了等待時(shí)間，節(jié)省了資金成本。

5)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目與第一期單位時(shí)隔年，但受制于政策限價(jià)幾乎一分錢沒漲，相當(dāng)于是用3年前的價(jià)格買今天的樓盤，而且是現(xiàn)樓。

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