新力控股(集團)有限公司(“新力控股”或“公司”，連同其附屬公司統(tǒng)稱“集團”，股份代號：2103.HK)欣然宣布，惠譽國際評級已確認公司的長期外幣發(fā)行人默認評級(IDR)為“B +”，未來展望穩(wěn)定。此外，惠譽國際評級還確認新力控股的高級無抵押評級為“B +”，恢復(fù)評級為“RR4”。

惠譽認為新力控股所獲的評級由其多元化的土地儲備、健康的合同銷售增長、銷售快周轉(zhuǎn)和良好的利潤率作為支撐。新力控股在南昌、江西擁有較強的品牌認知度，2017-2019年是江西銷售排名領(lǐng)先的開發(fā)商。就2019年合約銷售而言，新力控股還是廣東惠州的第三大開發(fā)商。此外，新力控股一直在江西以外的市場進行多元化經(jīng)營，并加強了在大灣區(qū)、長江三角洲和中國中西部的業(yè)務(wù)。截至2019年底，公司在中國36個城市擁有117個項目，其中85%的土地位于一線和二線城市。新力控股的可歸屬合約銷售在2019年增長30%至人民幣451億元，每平方米平均售價(ASP)為人民幣13,083元�？蓺w屬合約銷售的30%增長主要是由銷售的建筑面積推動的。

惠譽認為，截至2019年底，新力控股可歸屬的未出售土地儲備為1,040萬平方米，足以在未來三到四年內(nèi)進行開發(fā)。這意味著新力控股不用立即面臨補充土地儲備以維持合同銷售增長的壓力，這使得公司有更大的空間來降低杠桿率并控制土地成本。惠譽認為，新力控股謹(jǐn)慎的土地收購將支持其EBITDA利潤率在2020年保持在28%以上，并在預(yù)測期內(nèi)保持在24%以上。隨著越來越多的昂貴信托貸款被低成本融資所取代，惠譽評級認為新力控股融資成本有望持續(xù)下降。新力控股在2019年11月的IPO也改善了其獲得資金的渠道。

新力控股聯(lián)席董事長兼執(zhí)行董事張園林先生表示，公司獲得惠譽國際評級，是其具備長期投資價值的佐證，凸顯評級機構(gòu)對公司以往取得的業(yè)績、穩(wěn)健的財務(wù)狀況和高品質(zhì)發(fā)展模式的認可，也將有利于新力控股未來以更低成本在資本市場融資。展望未來，公司將采取更加積極和靈活的產(chǎn)品推售和價格策略。在運營方面，我們會根據(jù)市場需求適時調(diào)整推貨周期。在財務(wù)方面，我們將采取更加審慎的財務(wù)政策，加強現(xiàn)金流管理，以維持財務(wù)健康的前提下穩(wěn)健發(fā)展。新力控股將鞏固現(xiàn)有市場地位，進一步加快業(yè)務(wù)發(fā)展，努力實現(xiàn)“立足江西，面向全國”的戰(zhàn)略發(fā)展。

關(guān)于新力控股（集團）有限公司

新力控股是中國一家大型綜合性物業(yè)開發(fā)企業(yè)，專注于住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。經(jīng)過近10年的營運，公司在江西省住宅物業(yè)開發(fā)企業(yè)中確立了領(lǐng)先地位，并拓展至長三角地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國其他具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。根據(jù)克爾瑞、中指、億瀚智庫的排名，2019年公司在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中按銷售金額(全口徑)排名分別為36位、32位和31位。此外，公司亦獲中國房地產(chǎn)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院及中國房地產(chǎn)評測中心聯(lián)合評為2018年及2019年“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”之一，亦于2020年被中國房地產(chǎn)TOP 10研究組、中國指數(shù)研究院評為“2020年度房地產(chǎn)百強企業(yè)30強”，“2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-- 成長性Top 10”之一。

公司的住宅物業(yè)可分為三大系列，即“灣系”、“園系”和“悅系”，分別針對首次置業(yè)者、家庭升級者和大家庭或高收入家庭。截至2019年12月31日，公司應(yīng)占的總土地儲備約為15.09百萬平方米，有117個項目處于不同開發(fā)階段。

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