近期，關(guān)于土拍的話題熱度持續(xù)上升，全國(guó)集中供地如火如荼。5月24日，濟(jì)南首批114宗“兩集中”供地土地正式啟動(dòng)，本次集中土拍涉及土地面積達(dá)342.7萬(wàn)平方米，其中包含73幅居住用地。

值得關(guān)注的是，在此次濟(jì)南集中供地中，多宗地塊未拍先火，單地塊競(jìng)拍報(bào)名已達(dá)14家之多，頭部房企均已加入，房企持續(xù)聚焦城市或區(qū)域板塊深耕的策略愈發(fā)顯著。祥生控股集團(tuán)依托“1+1+X”投資策略，在此次集中出讓的土地中以底價(jià)1.54億元摘得濟(jì)陽(yáng)區(qū)同德街北銀河路西JY-01-2021-018地塊，總計(jì)容建面為98993平方米。而此前，祥生于5月8日杭州集中供地中以約54億元總價(jià)攬獲兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，足見(jiàn)祥生2021年仍以聚焦戰(zhàn)略布局城市持續(xù)深入及加碼落子為主要投資策略。

深耕精拓，戰(zhàn)略穩(wěn)步下沉

從祥生近期獲取土地的區(qū)域選擇來(lái)看，均為其過(guò)往有成熟布局的區(qū)域板塊，很明顯是對(duì)此類城市、板塊深耕策略的延續(xù)。而這也恰好與祥生一直以來(lái)“凡進(jìn)入必深耕”的布局態(tài)度相契合。

以此次祥生新獲取的濟(jì)陽(yáng)地塊為例，據(jù)公開(kāi)信息顯示，JY-01-2021-018地塊位于濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)，占地面積為4.9萬(wàn)平方米，東至銀河路，南至同德街，北至光明街，容積率僅為2.0。此次祥生在濟(jì)南再度落子，是繼祥生“東方樾”等產(chǎn)品落地后再次加碼濟(jì)陽(yáng)，也是祥生持續(xù)深耕的又一力作。

此外，在5月8日，祥生在首次杭州集中供地中亦有收獲。其中雙浦單元XH2301-09地塊位于杭州西湖區(qū)，占地9.6萬(wàn)平方米，東至云泉路，南至云浦街，西至銅鑒湖路，北至杭富沿江公路，地處錢塘江、富春江及浦陽(yáng)江交匯處，為三江匯的中心地帶。地塊距地鐵6號(hào)線約500米，可享銅鑒湖公園、云棲小鎮(zhèn)等配套，現(xiàn)其周邊雙浦第一幼兒園正處于建設(shè)當(dāng)中，未來(lái)區(qū)域內(nèi)社區(qū)居民可享受配套教育資源。據(jù)悉，該地塊容積率僅為1.6，作為主城區(qū)罕有的低密社區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，最終祥生控股集團(tuán)以總價(jià)28.23億元摘得該地。

據(jù)悉，祥生此前在雙浦就有布局，而此次新獲取土地就東臨其早期落子的“云浦新語(yǔ)”項(xiàng)目。基于疊加布局經(jīng)驗(yàn)與對(duì)板塊未來(lái)市場(chǎng)空間的看好，祥生此次的再度加碼足見(jiàn)其對(duì)于杭州市場(chǎng)的向好預(yù)期與深耕堅(jiān)持。

在杭州首次集中供地中，祥生控股集團(tuán)拍得的另一幅宅地為錢塘區(qū)下沙大學(xué)城北單元JS0603-03地塊，占地面積為5.2萬(wàn)平方米，容積率為2.8，祥生最終以樓面價(jià)17798元/平方米競(jìng)得。據(jù)公開(kāi)信息顯示，該地塊位于錢塘新區(qū)，地處杭州與海寧交界，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套完善，生活氛圍濃厚，擁有諸多利好規(guī)劃，區(qū)域價(jià)值愈發(fā)顯著。

綜上可見(jiàn)，祥生在近期集中供地中的拿地策略，可以說(shuō)是精準(zhǔn)地鎖定了已有布局城市、板塊，優(yōu)先選擇毗鄰現(xiàn)有項(xiàng)目的地塊作為獲取目標(biāo)。此舉大概率是為了通過(guò)板塊內(nèi)的持續(xù)深耕，增強(qiáng)市場(chǎng)粘度，深化品牌從而帶動(dòng)項(xiàng)目銷售，最終形成良性的發(fā)展循環(huán)。

1+1+X投資策略收效

追溯祥生對(duì)于杭州的布局，從2015年便已展開(kāi)。而早在2016年，祥生就將戰(zhàn)略眼光落到杭州錢塘江東面的大學(xué)城北板塊，隨后幾年間祥生先后布局下沙、之江、崇賢等潛力地段，逐步豐盈杭州布局藍(lán)圖，2020年祥生更是蓄勢(shì)深耕下沙。隨著區(qū)域板塊內(nèi)的品牌合力逐步建立，祥生的戰(zhàn)略下沉在這種深耕的堅(jiān)持中逐步收效。

此外，祥生控股集團(tuán)在浙江省布局的過(guò)程中，除了持續(xù)深耕杭州，也將目光投向周邊優(yōu)質(zhì)的二三四線城市，這種頗具大局觀和城市空間發(fā)展觀念的戰(zhàn)略布局，能夠體現(xiàn)出祥生控股集團(tuán)的發(fā)展導(dǎo)向不拘泥于短期利益，而是更關(guān)注與城市群的發(fā)展方向相結(jié)合。

如果說(shuō)，杭州是祥生“1+1+X”戰(zhàn)略落地的典型樣本，那么在浙江與長(zhǎng)三角之外的“X”布局亦可展現(xiàn)出其對(duì)于潛力城市布局的前瞻眼光。

例如，5月7日，祥生成功加碼杭州的同時(shí)完成了再度落子江西九江，獲取一商住用地。而其對(duì)于該地塊的布局選擇與其杭州策略有著異曲同工，均為對(duì)已布局城市展開(kāi)進(jìn)一步深耕。由此可見(jiàn)，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐步升級(jí)，像祥生這類品牌房企，不僅對(duì)城市的選擇格外慎重，同時(shí)對(duì)于城市布局的深耕下沉亦持有堅(jiān)定態(tài)度。

今年以來(lái)，集中供地政策穩(wěn)步推進(jìn)，部分城市及區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，祥生控股集團(tuán)能夠保持自己的拿地節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，與其戰(zhàn)略堅(jiān)定密不可分。接下來(lái)，按照自然資源部住宅用地分類調(diào)控政策要求，除了剛剛落幕的集中供地，2021年杭州市還將在6月和12月進(jìn)行兩次住宅用地集中出讓，而其他城市的集中供地節(jié)點(diǎn)亦將接踵而來(lái)。隨著土地市場(chǎng)游戲規(guī)則的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)對(duì)于房企投拓把控能力的考驗(yàn)同步升級(jí)，如何在新的市場(chǎng)考驗(yàn)中,找到穩(wěn)定發(fā)展的新平衡點(diǎn)，可以說(shuō)是當(dāng)下每家房企都在面臨的新課題。

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