​英國(guó)曼徹斯特在快速發(fā)展，英國(guó)北部振興計(jì)劃是一個(gè)推動(dòng)因素，更重要的原因是英國(guó)南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，如今在國(guó)家政策推動(dòng)下，人才和資本開始向西北部核心城市曼徹斯特地區(qū)流動(dòng)，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)曼徹斯特地區(qū)房產(chǎn)價(jià)值開始增長(zhǎng)，曼徹斯特房產(chǎn)在多年前出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，同時(shí)城市建設(shè)也在加速，希望能夠緩解這一問題。

如今，有一部分朋友認(rèn)為曼徹斯特房產(chǎn)已經(jīng)供過于求，經(jīng)過了之前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到了頂峰，還表示在去年曼徹斯特地區(qū)有5,000個(gè)住宅竣工，如今還有12,000個(gè)住宅在建設(shè)中。這些數(shù)據(jù)真的能說明曼徹斯特房產(chǎn)供過于求嗎？答案是否定的。

曼徹斯特房產(chǎn)供不應(yīng)求

1、曼徹斯特還在發(fā)展初級(jí)階段

英國(guó)北部振興計(jì)劃是想要打造英國(guó)第二大核心經(jīng)濟(jì)城市，未來將要比肩倫敦，但如今看曼徹斯特的經(jīng)濟(jì)和倫敦還是有差距，很多振興計(jì)劃項(xiàng)目還在進(jìn)一步實(shí)施中，一些交通基建研發(fā)等項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用還沒有表現(xiàn)出來，所以曼徹斯特還處于城市發(fā)展的初級(jí)階段。而城市房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)有巨大的發(fā)展空間，自然房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間也很大，所以現(xiàn)在曼徹斯特房產(chǎn)并沒有到頂峰，而是處于增長(zhǎng)的初級(jí)階段。

 

2、供需關(guān)系不僅僅是看供應(yīng)

有人談到曼徹斯特新建住宅數(shù)量很多，但是看供需關(guān)系不僅僅是看供應(yīng)有多少，還應(yīng)該看看有多少需求。曼徹斯特市議會(huì)的《城市狀況報(bào)告》中指出，至少在2025年以前，曼徹斯特每年都會(huì)至少有5,000人遷入市區(qū)，未來這一數(shù)據(jù)還有可能增長(zhǎng)。

人口流入市區(qū)就需要住房，這就是需求的增長(zhǎng)，所以曼徹斯特房產(chǎn)還會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而且保持很長(zhǎng)一段時(shí)間。

3、建設(shè)速度很緩慢

英國(guó)脫歐后勞工成本提升，加上疫情的影響，很多建筑工地缺少工人，建設(shè)進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致很多在建住宅延期，很難快速投入市場(chǎng)銷售，這又加劇了房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

 

未來人口增長(zhǎng)趨勢(shì)

1、基建提升交通，人口流入增長(zhǎng)

一個(gè)城市想要發(fā)展，必須要有良好的交通，曼徹斯特在北部振興計(jì)劃的推動(dòng)下，機(jī)場(chǎng)、鐵路等基建項(xiàng)目加強(qiáng)了它與周邊城市以及倫敦的連通性，即將開通的HS2高速鐵路未來將為曼徹斯特帶來更多的人口，未來到倫敦只需要1小時(shí)7分鐘，到伯明翰只用40分鐘。

國(guó)家高速公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)也會(huì)加速曼徹斯特發(fā)展，皮卡迪利和維多利亞火車站讓周邊地區(qū)的年輕人進(jìn)入市中心變得更加方便，加強(qiáng)了曼徹斯特和愛丁堡、利茲、謝菲爾德、利物浦等城市的聯(lián)通。曼徹斯特國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建將會(huì)進(jìn)一步吸引更多世界人口來到這里，在2024年將會(huì)向該機(jī)場(chǎng)投入10億英鎊用來擴(kuò)建，這一基建項(xiàng)目會(huì)給曼徹斯特吸引來更多的人口流入。

 

2、倫敦人才流入曼徹斯特

倫敦一直以來都是英國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)體，如今倫敦超高的房?jī)r(jià)讓不少企業(yè)壓力巨大，年輕人來到這里工作，大量的工資用來支付房租，相對(duì)而言，曼徹斯特有很大發(fā)展?jié)摿�，而且房租低很多，工作機(jī)會(huì)多，加上HS2高速鐵路的建成，到倫敦也只用1個(gè)小時(shí)，不少倫敦的人口開始向曼徹斯特流動(dòng)，這是一個(gè)大趨勢(shì)，北部振興計(jì)劃又加劇了這一趨勢(shì)。

3、教育產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，留住年輕人

曼徹斯特被稱作教育之城，在這里有4所一流大學(xué)，有10萬(wàn)學(xué)生，大量國(guó)際留學(xué)生在這里學(xué)習(xí)、生活，隨著HS2高鐵開通，英國(guó)更多學(xué)生會(huì)來到曼徹斯特。并且曼徹斯特經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展，很多國(guó)際公司入駐，提供了更多工作機(jī)會(huì)，很多當(dāng)?shù)貙W(xué)生以及留學(xué)生畢業(yè)后都會(huì)留在曼徹斯特工作，留住年輕人，會(huì)反過來促進(jìn)曼徹斯特經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣形成了良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲。

工作崗位增長(zhǎng)空間

1、倫敦企業(yè)向曼徹斯特遷移

倫敦房?jī)r(jià)過高降低了很多當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的利潤(rùn)，資本是逐利的，曼徹斯特發(fā)展速度飛快，未來可期，而且房?jī)r(jià)很低，這就導(dǎo)致不少倫敦的企業(yè)開始向曼徹斯特遷移，同時(shí)很多工作崗位也會(huì)隨之遷移到曼徹斯特，這也就帶動(dòng)了一些人口轉(zhuǎn)移到了曼徹斯特。

 

2、國(guó)際企業(yè)入駐

亞馬遜、谷歌、微軟等世界一流企業(yè)在曼徹斯特入駐，讓這里成為了科技之城，同時(shí)帶來了高收入的工作機(jī)會(huì)，同樣會(huì)吸引很多高端人才來到曼徹斯特。

3、北部振興計(jì)劃提供更多工作機(jī)會(huì)

英國(guó)北部振興計(jì)劃中涉及到機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口等基建項(xiàng)目，大量基建需要很多工人和技術(shù)人員；振興計(jì)劃中的新材料研發(fā)等項(xiàng)目又需要很多的科研人才。這些項(xiàng)目同樣產(chǎn)生了大量的工作機(jī)會(huì)，也會(huì)為曼徹斯特地區(qū)帶來大量的人口流入。

大量的人口增長(zhǎng)就產(chǎn)生了巨大的住房需求，這也決定了未來曼徹斯特房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)上漲，并不會(huì)出現(xiàn)供過于求。

高端房產(chǎn)需求缺口

1、新增高端人才居多

在曼徹斯特快速發(fā)展中，將會(huì)吸引大量人才流入，倫敦高端人才以及國(guó)際留學(xué)生，還有基建項(xiàng)目技術(shù)人才，高端科研人才，高科技企業(yè)員工。這些都是高端人才，他們對(duì)住房需求更高，高端公寓類房產(chǎn)成熱門。

2、高端房產(chǎn)數(shù)量有限、需求巨大

曼徹斯特的整體房產(chǎn)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，高端房產(chǎn)數(shù)量更有限，疫情導(dǎo)致新建住宅速度緩慢，高端房產(chǎn)數(shù)量距離需求還差很遠(yuǎn)，曼徹斯特的高端住宅價(jià)格增幅更大，增長(zhǎng)狀態(tài)會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

參考倫敦房產(chǎn)多年來持續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)狀，曼徹斯特房產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，距離供過于求還很遠(yuǎn)，北部振興計(jì)劃的推進(jìn)，會(huì)讓曼徹斯特房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，國(guó)內(nèi)投資者此時(shí)入手正當(dāng)時(shí)。

 

(新媒體責(zé)編：syhz0808)