​過(guò)去20年中國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)讓很多投資者看到了房產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，投資房產(chǎn)關(guān)鍵要看國(guó)家和城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)，選擇房產(chǎn)項(xiàng)目更要看它所在的地段。

如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)到了頂峰，很多國(guó)內(nèi)投資者將眼光紛紛投向了英國(guó)房產(chǎn);英國(guó)脫歐后經(jīng)濟(jì)曾處于低谷，在一系列提振經(jīng)濟(jì)政策推出后，英國(guó)新政府給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新動(dòng)力，畢竟經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)低谷后就要迎來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)。英國(guó)房?jī)r(jià)在穩(wěn)步上漲就是一個(gè)表現(xiàn)，其中曼徹斯特房產(chǎn)備受國(guó)內(nèi)投資者的青睞，在去年就已經(jīng)有很多國(guó)內(nèi)資本開始投資曼城房產(chǎn)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)未來(lái)的增值空間很大。

曼徹斯特經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快車道

1、北部振興計(jì)劃動(dòng)力強(qiáng)勁

英國(guó)核心城市倫敦發(fā)展達(dá)到瓶頸，北部振興計(jì)劃要打造第二個(gè)倫敦，曼徹斯特經(jīng)濟(jì)區(qū)成為重點(diǎn)。大量交通運(yùn)輸、科研、港口等項(xiàng)目會(huì)大力促進(jìn)曼徹斯特經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

北部振興計(jì)劃建設(shè)周期長(zhǎng)，十多年的時(shí)間內(nèi)需要大量的基礎(chǔ)建設(shè)人才還有高端科研人才，這些人才會(huì)帶來(lái)生產(chǎn)力，同樣也會(huì)帶來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)，對(duì)曼徹斯特整個(gè)城市群的經(jīng)濟(jì)有巨大的刺激作用，相關(guān)的教育、金融、商業(yè)、房產(chǎn)領(lǐng)域都會(huì)快速發(fā)展，如今當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)正在穩(wěn)定上漲，這就是一個(gè)信號(hào)。

2、高端人才流入，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)

曼徹斯特被稱作教育之城、金融之城、科技之城、媒體之城，多所世界一流名校培養(yǎng)了大量高端人才，而且留學(xué)生數(shù)量龐大，這些來(lái)自世界各地的人才畢業(yè)后留在了曼徹斯特，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

同時(shí)曼徹斯特房?jī)r(jià)相對(duì)倫敦要低很多，這也吸引了倫敦很多高端人才向曼徹斯特流動(dòng)，雖然現(xiàn)在流動(dòng)規(guī)模不是非常大，但隨著HS2高速鐵路的開通，從倫敦到曼徹斯特只需要1個(gè)小時(shí)，未來(lái)人才的流動(dòng)會(huì)更加明顯，高端人才進(jìn)入曼徹斯特，就給整個(gè)城市群的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力。

3、倫敦資本轉(zhuǎn)移

倫敦是英國(guó)的第一大城市，經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的同時(shí)也讓城市的房?jī)r(jià)非常高，很多企業(yè)開始向第二大核心城市曼徹斯特轉(zhuǎn)移，這些企業(yè)轉(zhuǎn)移背后是很多工作機(jī)會(huì)的轉(zhuǎn)移，好工作自然就會(huì)吸引人才，所以未來(lái)曼徹斯特的人口必然會(huì)不斷增長(zhǎng)。這也會(huì)帶動(dòng)曼徹斯特房?jī)r(jià)不斷上漲。

投資者紛紛入手

1、國(guó)際資本已經(jīng)出手

英國(guó)新政府的一系列新政，目的就是吸引世界資本，而且效果也確實(shí)非常明顯，之前很多世界資本投資英國(guó)的港口、地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)等項(xiàng)目，確實(shí)起到了明顯作用。

2、國(guó)內(nèi)投資者開始行動(dòng)

國(guó)內(nèi)有不少房產(chǎn)投資者非�？春寐鼜厮固胤慨a(chǎn)，英國(guó)房產(chǎn)的交易規(guī)則清晰，而且交易非常自由，對(duì)海外投資者非常友好，已經(jīng)有很多投資者入手，而且現(xiàn)在已經(jīng)有了不錯(cuò)收益，這都得益于北部振興計(jì)劃和英國(guó)新政對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)。

3、投資要選好項(xiàng)目

投資海外房產(chǎn)選項(xiàng)目十分關(guān)鍵，首先要選擇經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國(guó)家，英國(guó)作為百年發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，曼徹斯特是第二大城市，就好像中國(guó)的上海，房產(chǎn)價(jià)格未來(lái)必然和倫敦接近，因此有巨大的投資潛力。其次要選好地段，Oxygen馨氧軒位于曼城市中心皮卡迪利大道，黃金地段確保投資穩(wěn)賺不賠。

Oxygen馨氧軒高端設(shè)計(jì)定位準(zhǔn)

1、高端豪華設(shè)計(jì)

Oxygen馨氧軒采用五星級(jí)高端豪華設(shè)計(jì)，在推出以后就有很多租客開始預(yù)租，說(shuō)明房產(chǎn)的設(shè)計(jì)符合用戶需求。項(xiàng)目有專業(yè)的物業(yè)配套，周圍5分鐘社區(qū)圈包含生活所需的一切服務(wù)，居住環(huán)境高端舒適，讓每一個(gè)住戶來(lái)到這里就好像回家一樣，高端豪華設(shè)計(jì)符合現(xiàn)在年輕人的居住需求。

2、高端人才住房需求

如今曼徹斯特有大量留學(xué)生，未來(lái)還有很多來(lái)自倫敦的高端人才，北部振興計(jì)劃的技術(shù)人才和研究人員，他們也都需要高端住房。Oxygen馨氧軒的設(shè)計(jì)非常符合這一部分人群的居住需求，這也是它一經(jīng)推出就備受關(guān)注的原因。

3、供需緊缺

英國(guó)新房整體建設(shè)速度就比較緩慢，如今脫歐失去了一部分歐盟的工人，加上疫情影響，很多建筑工地停工，導(dǎo)致新建房的速度非常緩慢。像Oxygen馨氧軒這樣的高端豪華住宅數(shù)量如今非常有限，但是隨著高端人才不斷涌入曼徹斯特，未來(lái)這一供需緊張的狀況還會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

供需關(guān)系決定產(chǎn)品價(jià)格，因此未來(lái)Oxygen馨氧軒這樣的緊缺房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格一定會(huì)不斷上漲，無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都是如此。在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)這一供需短缺都無(wú)法解決，所以房?jī)r(jià)和租金在10年內(nèi)都會(huì)持續(xù)上漲。

曼城房?jī)r(jià)走勢(shì)清晰

1、租金、房?jī)r(jià)已經(jīng)在上漲

在過(guò)去5年曼徹斯特的租金、房?jī)r(jià)已經(jīng)在明顯上漲，這也是因?yàn)閭惗亟?jīng)濟(jì)發(fā)展遇到瓶頸，資本和人才開始向北方第二大城市曼徹斯特轉(zhuǎn)移，租金房?jī)r(jià)上漲雖然幅度不夠大，但預(yù)示著未來(lái)將會(huì)迎來(lái)快速增長(zhǎng)期，而北部振興計(jì)劃和英國(guó)新政會(huì)促進(jìn)這一上漲進(jìn)程。

2、上漲會(huì)持續(xù)多年

英國(guó)脫歐后少了很多包袱，經(jīng)濟(jì)從低谷開始反彈，英國(guó)新政吸引世界資本進(jìn)入，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇上漲會(huì)持續(xù)多年，加上北部振興計(jì)劃重點(diǎn)打造英國(guó)第二大核心城市曼徹斯特。多個(gè)利好因素對(duì)曼徹斯特經(jīng)濟(jì)刺激作用明顯，經(jīng)濟(jì)刺激效果會(huì)持續(xù)多年，曼徹斯特房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)多年穩(wěn)定上漲。

3、黃金地段會(huì)接近倫敦房?jī)r(jià)

一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)隨之不斷上漲，漲幅最大的是城市的核心地段，Oxygen馨氧軒位于曼徹斯特的黃金地段皮卡迪利大道，有便捷的交通，附近有世界一流大學(xué)，這一地段是高端人才的聚集地，未來(lái)Oxygen馨氧軒的房?jī)r(jià)必然會(huì)不斷上漲，未來(lái)會(huì)接近倫敦房?jī)r(jià)，不少國(guó)內(nèi)投資者看好Oxygen馨氧軒也正是因?yàn)檫@一點(diǎn)。

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