近日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議指出，金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實體經(jīng)濟、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

在房地產(chǎn)“維穩(wěn)”發(fā)展的大方向之下，祥生控股集團也積極調(diào)整發(fā)展步伐，優(yōu)化資本債務(wù)結(jié)構(gòu)，聚焦持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。2021年上半年期內(nèi)，祥生控股集團“三條紅線”指標(biāo)、融資成本、融資結(jié)構(gòu)等方面的優(yōu)化均有顯著的階段成果。

其中，公司凈負債率實現(xiàn)大幅下降，較2020年末下降40個百分點，達到96.6%;現(xiàn)金短債比再度優(yōu)化，提升至1.2倍;同時，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率呈持續(xù)下降趨勢，較2020年末再下降3個百分點，至79.4%�；�于“三條紅線”指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化，祥生控股集團已經(jīng)實現(xiàn)兩個指標(biāo)轉(zhuǎn)綠，成功進入“黃檔”梯隊。

上市不足一年，祥生控股集團就成功將“三條紅線”指標(biāo)優(yōu)化至“黃檔”，不僅能體現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進的發(fā)展趨勢，更能展示祥生上市后的潛力空間。從其2021年中期業(yè)績來看，祥生控股集團的財務(wù)結(jié)構(gòu)正在持續(xù)優(yōu)化，并且尤其注重多元化融資渠道，同時致力于延長債務(wù)久期，嚴格控制綜合融資成本。

與此同時，隨著三項關(guān)鍵指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化，祥生控股集團的債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資結(jié)構(gòu)亦開始呈現(xiàn)出向好提升。受益于公司登陸資本市場后融資渠道的不斷拓展，祥生控股集團的平均融資成本從2019年的9.3%下降至2020年的9.1%，2021年上半年又進一步下降至8.6%，降幅十分明顯。

在過去的半年中，祥生控股集團的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。從債務(wù)種類角度來看，截至2021年6月30日，銀行貸款占比提高到38%，優(yōu)先票據(jù)等直接融資占比提高到11%，二者合計占比提高到49%;其它貸款占比從2020年末的59%降低到2021年6月30日的51%，改善幅度明顯，這體現(xiàn)了公司管理層降低非銀融資占比、改善債務(wù)結(jié)構(gòu)的堅定決心。

從債務(wù)期限角度來看，截至2021年6月30日，祥生控股集團1年期及以上的長期債務(wù)占比為52%，特別是2年期及以上債務(wù)占總債務(wù)比例達到27%。隨著企業(yè)不斷提高資本市場參與度，長期融資比例會繼續(xù)提升，未來長短債比例預(yù)計將更加合理。

此外，根據(jù)中期業(yè)績報告，祥生控股集團的總有息債務(wù)金額到2021年6月底為462億元，與2020年底基本持平;公司凈有息債務(wù)金額則有所下降，到2021年6月底下降至189億元，充分體現(xiàn)了祥生控股集團對債務(wù)水平嚴格的管控能力�？紤]到“黃檔”房企有息負債年增速可達到10%，實際可撬動的資金空間打開，預(yù)計未來祥生控股集團的調(diào)整步伐也將更加從容。

(新媒體責(zé)編：zpl05-02)