11月4日，祥生控股(集團(tuán))有限公司(股份代碼02599.HK，下簡稱“祥生控股集團(tuán)”)發(fā)布公告稱，提前回購間接附屬公司2022年到期的12.50%優(yōu)先票據(jù)(以下簡稱“2022票據(jù)”)，其本金總額為3億美元。

根據(jù)公告，祥生控股集團(tuán)本次回購了845萬美元的2022年票據(jù)，約占此筆已發(fā)行2022年票據(jù)本金總額的2.82%。公告另稱，祥生控股集團(tuán)將繼續(xù)監(jiān)控市場狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可在適當(dāng)時(shí)進(jìn)一步回購由票據(jù)發(fā)行人發(fā)行的高級票據(jù)。

有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，本次回購將進(jìn)一步優(yōu)化祥生控股集團(tuán)的債務(wù)情況，并能充分體現(xiàn)出祥生控股集團(tuán)良好的流動(dòng)性，對于提振市場信心具有一定積極意義。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道持續(xù)收緊，受到若干房企的流動(dòng)性危機(jī)以及國際評級機(jī)構(gòu)普遍調(diào)低地產(chǎn)評級的影響，整體市場氣氛低迷，中資美元債投資者信心薄弱，房企融資結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性是資本市場的首要關(guān)注點(diǎn)，有意愿和有能力進(jìn)行回購債券的房企頗為受到市場青睞，同時(shí)也展現(xiàn)了對于行業(yè)的一份擔(dān)當(dāng)。今年以來，祥生控股集團(tuán)穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，合理規(guī)劃資金，以企業(yè)信用為先，以改善信貸為目標(biāo)，時(shí)刻關(guān)注企業(yè)運(yùn)營情況，主動(dòng)管理債務(wù)，拓展融資渠道，降低融資成本。

今年以來，祥生控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入與毛利潤的穩(wěn)步增長。據(jù)其11月1日發(fā)布的業(yè)績公告，今年前10個(gè)月，歸屬祥生控股集團(tuán)合約銷售總額(包括聯(lián)合營公司)，即權(quán)益銷售額約為683.63億元，歸屬其權(quán)益合約建筑面積約為503.78萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米13570元，企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)健性與成長能力進(jìn)一步顯現(xiàn)。

與此同時(shí)，上市后祥生控股集團(tuán)持續(xù)積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，精準(zhǔn)把握債務(wù)規(guī)模，積極改善財(cái)務(wù)狀況。根據(jù)祥生控股集團(tuán)中期業(yè)績公告，其融資成本呈現(xiàn)出明顯下降趨勢，融資結(jié)構(gòu)亦在穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

值得關(guān)注的是，截止到2021年中期，祥生控股集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)明顯改善。其中，凈負(fù)債率較2020年末再度下降40個(gè)百分點(diǎn)，成功達(dá)成監(jiān)管要求;現(xiàn)金短債比提升至1.2倍，再度優(yōu)化;同時(shí)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率較2020年末下降3個(gè)百分點(diǎn)，未來繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢;由此，祥生控股集團(tuán)成功進(jìn)入“黃檔”梯隊(duì)。

2021中期業(yè)績發(fā)布會上，祥生控股集團(tuán)方面就曾表示：“將持續(xù)優(yōu)化三條紅線相關(guān)指標(biāo)，力求企業(yè)運(yùn)營能夠在行業(yè)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展過程中，給投資人、企業(yè)本身以及客戶一個(gè)更正面、穩(wěn)定的評估。同時(shí)公司也會繼續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，從而降低整體融資成本，提高盈利能力。”

對本次回購動(dòng)作，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，此舉不僅體現(xiàn)了祥生控股集團(tuán)的財(cái)務(wù)安全性穩(wěn)步提升，還展現(xiàn)出了祥生控股集團(tuán)重視運(yùn)營，強(qiáng)效管理的長期、穩(wěn)健發(fā)展態(tài)度。祥生控股集團(tuán)持續(xù)留意市場動(dòng)態(tài)，主動(dòng)承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，時(shí)刻堅(jiān)守企業(yè)信用。通過回購優(yōu)先票據(jù)降低公司未來的財(cái)務(wù)開支，優(yōu)化財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債水平，以此來維護(hù)公司、股東及投資者的整體利益。

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