買房，其實(shí)是一件特別專業(yè)的事。這些年，我們看到了太多的購(gòu)房者在買房這件事上走了彎路。尤其是對(duì)于沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，更是如此。對(duì)于動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房產(chǎn)，可能是很多人一輩子買的最貴的“商品”，所以，在買房之前，無(wú)論你是首次置業(yè)、還是二次置換，多做一點(diǎn)功課，是必要的。這篇文章，麥田房產(chǎn)就和大家討論一下在北京買房的原則和建議。

01 買房的“不可能三角”

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)常常會(huì)陷入“理想主義中”。誰(shuí)都想買位置又好、房齡又新、價(jià)格又低的房子，但很遺憾的告訴你，這三個(gè)因素疊加起來(lái)剛好構(gòu)成了買房中的“不可能三角”，在正常的市場(chǎng)條件下，一個(gè)房子位置好、房齡新、價(jià)格低三者很難兼具。

位置好、房齡新的房子價(jià)格貴;房齡新、價(jià)格低的房子，一般都位于位置偏遠(yuǎn)的郊區(qū);位置好、價(jià)格又低，那不是妥妥的“老破小”嘛。如果你“恰好”碰到一個(gè)位置又好、房齡又新、價(jià)格又低的房子，你的第一反應(yīng)不是竊喜，而是要警惕“會(huì)不會(huì)房屋的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題”。

其實(shí)，無(wú)論在哪個(gè)城市，都沒(méi)有十全十美的房子。買房者的第一課，要學(xué)會(huì)接受房子的不完美。

02 不要把邊緣需求上升到絕對(duì)需求的高度

很多買房人，分不清自己的核心需求和邊緣需求，一通需求羅列下來(lái)，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有幾套符合條件的房子可選擇。

買房的第一件事是一定要做需求排序：你買房的第一需求是什么，第二需求是什么。如果你的第一需求是通勤，那就首先考慮地鐵沿線或者公司周邊的房子;如果你有了孩子，并且和父母同住，那居住空間大很可能就是你買房時(shí)首要考慮的因素。

有人想要落地窗、有人想要個(gè)高大上的入戶門、有人想要小區(qū)里有個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)……這些要求都是房子的加分項(xiàng)，但在我們的購(gòu)房決策中，不能把這些邊緣需求當(dāng)成選房子的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。 我們之前遇到一個(gè)購(gòu)房者，在買房的時(shí)候，把落地窗作為選房的第一標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有落地窗的房子全都不考慮，這樣的選擇面會(huì)減少很多，從交易的角度，你的選擇越少，你可議價(jià)的空間通常也就越小。

正確的做法是把這些選項(xiàng)當(dāng)成附加項(xiàng)，在選房時(shí)優(yōu)先考慮滿足這些條件的房子的同時(shí)，還要衡量選擇這些時(shí)要付出的額外代價(jià)。如果一個(gè)落地窗要你多付出100萬(wàn)房?jī)r(jià)，你還會(huì)認(rèn)為落地窗是非要不可嗎?

買房不是簡(jiǎn)單的條件篩選，而是需求價(jià)值排序，千萬(wàn)不要因?yàn)閮?nèi)心的某個(gè)小執(zhí)念，錯(cuò)過(guò)更多合適的房子。

03 買房之前，一定要考慮板塊的成熟度

一個(gè)城市的發(fā)展，在一定時(shí)間內(nèi)，是有邊界的，北京也不例外。

我們打開(kāi)北京的地圖，發(fā)現(xiàn)北京其實(shí)仍有大片未發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域，通常被認(rèn)為是極具潛力的洼地。換句話說(shuō)，這些板塊從發(fā)展到成熟，是需要時(shí)間的。我們以亦莊的發(fā)展為例，早在上世紀(jì)90年代，就在亦莊建立了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，但那時(shí)候的定位還是產(chǎn)業(yè)園，直到2010年前后，亦莊才迎來(lái)了大跨步的發(fā)展。也就是說(shuō)我們現(xiàn)在所看到的亦莊，是經(jīng)歷了十多年建設(shè)才成型的。

所以在北京買房時(shí)，也要注意看一下這個(gè)板塊的發(fā)展成熟度。純居住板塊，一般的成長(zhǎng)周期在五年以上，而產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展，時(shí)間則更長(zhǎng)。

那些“北京買哪兒都行，反正早晚都會(huì)發(fā)展起來(lái)”的想法是十分要不得的。如果這個(gè)地方三十年都發(fā)展不起來(lái)呢?人生又有幾個(gè)三十年可等。

04 買房，一定不能有“歷史包袱”

為什么很多新區(qū)的發(fā)展，最先享受到發(fā)展紅利的通常不是本地人?

說(shuō)白了，外地人看一個(gè)新區(qū)，看到的是這個(gè)地方的規(guī)劃、配套、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)。對(duì)新區(qū)的接受度會(huì)更高。而本地人一提到新區(qū)，因?yàn)閷?duì)新區(qū)有歷史記憶，首先想到的可能是她的過(guò)去：“這個(gè)地方，十幾年前不就是一片菜地嘛?來(lái)這兒遛彎我都嫌遠(yuǎn)，更別說(shuō)在這住了。這邊都快六環(huán)了，六環(huán)能算北京嗎……

此外，很多買房人的“房?jī)r(jià)歷史主義”的想法也比較普遍：“這邊的房子，我之前來(lái)看過(guò)，三萬(wàn)塊錢一平都沒(méi)人買，現(xiàn)在五萬(wàn)賣給誰(shuí)啊，誰(shuí)買誰(shuí)傻……”這些都是典型的在買房時(shí)，在自己判斷時(shí)摻雜了“歷史包袱”。這就導(dǎo)致你不能客觀地判斷當(dāng)前板塊價(jià)值。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)后，房子“閉眼買”的時(shí)代早已成為過(guò)去式，雖然房子不能十全十美，但是家可以。在買房路上，我們一定要有所取舍，才會(huì)選到相對(duì)心儀的房子。

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