近日，北京市住建委、規(guī)自委提出全面實施存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理方式。該模式是在前期試點的基礎(chǔ)上進一步完善提升的結(jié)果，也是北京市優(yōu)化市場營商環(huán)境、提高存量房交易效率的有效舉措。

北京鏈家研究院院長高原表示，目前來看，北京市住房市場交易改善置業(yè)需求約占到全市場交易的70%左右，在此背景下，“買一賣一”已成為北京市居民房屋交易的主要方式。但通常來說，由于牽涉兩單獨立交易，傳統(tǒng)交易模式周期較長、成本較重，也會由于不確定性的增加帶來不可控風(fēng)險。此次連環(huán)單并行辦理政策，使得賣出家庭購房者資質(zhì)可提前預(yù)審、購房資格提前釋放(由原先辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前置至網(wǎng)上簽約)，購房貸款、納稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)也可同時申請辦理，各連環(huán)業(yè)務(wù)動作同步進行。

他強調(diào)，相較傳統(tǒng)模式，并行辦理首先是有助于提升效率，從交易實際來看，我們預(yù)計僅在交易環(huán)節(jié)即可節(jié)約10個自然日左右時間，若考慮到置換配對更便利、流程更明確等優(yōu)勢，可能為購房者節(jié)約1個月以上時間;二是風(fēng)險更低，由于交易周期縮短，使得全鏈條的交易不確定性更低，此外政策設(shè)計了退出流程，如果連環(huán)交易中后一單的交易失敗對前一單不產(chǎn)生直接沖擊，有助于風(fēng)險控制。

他指出，整體來看，此輪交易流程變化是北京市在堅持“房住不炒”整體定位基礎(chǔ)上、堅持防風(fēng)險強監(jiān)管的同時，為改善消費者購房體驗和提升交易效率做出的有益探索，也屬于全國首次，可能引發(fā)其他城市的跟進。

事實上，早在2021年4月，北京鏈家交易中心已作為試點機構(gòu)，試點“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的并行辦理。據(jù)交易數(shù)據(jù)顯示，北京鏈家當(dāng)前連環(huán)單網(wǎng)簽占比穩(wěn)定在10%-13%之間。

前不久，客戶李先生出售了北京昌平區(qū)的房子，想在朝陽區(qū)重新購買一套房子。由于他所出售的房子買家簽約時使用的是市屬公積金組合貸款，尾款交付時間較長。但李先生購買的朝陽區(qū)房子需要收到尾款后才能騰房，加上房子破舊他要重新裝修，時間很緊迫。這時鏈家經(jīng)紀人向李先生推薦了“連環(huán)單”并行業(yè)務(wù)，兩單同時走流程，不僅縮短交易時間，還幫李先生省出了裝修時間，他對此十分滿意。

類似案例還有很多。“我們希望在保障客戶交易安全的情況下，盡可能提供更多便捷，幫助客戶節(jié)省時間精力。”北京鏈家交易中心相關(guān)負責(zé)人表示。

據(jù)了解，北京鏈家“連環(huán)單”試點業(yè)務(wù)并行辦理以來，交易流程效率和客戶體驗都得到明顯提升。隨著“連環(huán)單”并行業(yè)務(wù)的全面鋪開，未來將有更多客戶享受到這種便利。

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