今年“十一”小長(zhǎng)假，北京二手房市場(chǎng)和去年相比回暖明顯。國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，北京二手房網(wǎng)簽143套，同比去年增長(zhǎng)57.1%。不僅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長(zhǎng)，實(shí)時(shí)的成交量也增長(zhǎng)明顯，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年小長(zhǎng)假成交量和去年同期相比增長(zhǎng)接近7成。

今年國(guó)慶假期二手房成交量回升明顯，主要有兩方面原因：一是國(guó)慶前持續(xù)釋放政策利好，無(wú)論是減稅還是降低利率，在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也調(diào)動(dòng)了市場(chǎng)情緒，提升市場(chǎng)信心;二是國(guó)慶期間出京家庭減少，很多家庭的旅游計(jì)劃轉(zhuǎn)為看房計(jì)劃，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間帶看次數(shù)同比去年增長(zhǎng)接近九成。

二手房市場(chǎng)回暖明顯，新房市場(chǎng)則出現(xiàn)了兩級(jí)分化，一方面熱門紅盤成交靠搶，另一方面去化不理想的樓盤則需要不斷降價(jià)維持去化。

根據(jù)住建委官方數(shù)據(jù)，今年小長(zhǎng)假期間，北京新房網(wǎng)簽196套，較去年同期下降86.9%。不過(guò)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，實(shí)際上今年北京新房市場(chǎng)在“小長(zhǎng)假”期間沒(méi)有數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么差。

從實(shí)際反饋來(lái)看，一些項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)促銷活動(dòng)，在國(guó)慶期間取得了不錯(cuò)的認(rèn)購(gòu)量。小長(zhǎng)假期間新房成交勢(shì)頭不如二手房，一個(gè)重要原因是熱門新房國(guó)慶前提前“搶跑”，分流了一定的新房熱度，像之前市場(chǎng)關(guān)注度比較高的中建玖合府、北熙區(qū)、望京樾、華曦府四個(gè)熱盤，均選擇在國(guó)慶前開(kāi)盤，根據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，中建玖合府和華曦府開(kāi)盤基本售罄，望京樾首開(kāi)賣了51億，北熙區(qū)首開(kāi)勁銷31億。這些新房熱賣背后的邏輯在于位置+價(jià)格優(yōu)勢(shì)，中建玖合府價(jià)格明顯低于周邊二手房，而望京樾和北熙區(qū)的開(kāi)盤價(jià)格都低于政府指導(dǎo)價(jià)。

整體來(lái)看，整個(gè)國(guó)慶期間北京市場(chǎng)的活躍度和去年相比有一定提升，政策的持續(xù)優(yōu)化，在一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，加速了客戶購(gòu)房的節(jié)奏。

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