想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢?跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房價肯定不會錯。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

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決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設(shè)施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

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1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等;

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2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里;

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3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;

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4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

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房地產(chǎn)開發(fā)

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上確定價格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

(新媒體責(zé)編：zpl)