在最新的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，明確了金融機(jī)構(gòu)要支持融資平臺(tái)的合理融資需求，給城投放了水，但是沒(méi)有提到房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的嚴(yán)冬還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有過(guò)去，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問(wèn)題仍將持續(xù)。

中弘打響上市房企爆雷第一槍

炎熱的夏季，雷雨不斷，資本市場(chǎng)雷聲也絡(luò)繹不絕，之前出問(wèn)題的大都是高負(fù)債高杠桿的民營(yíng)企業(yè)，上市房企爆雷的卻很少見(jiàn)，中弘股份(代碼：000979)就是第一個(gè)吃螃蟹的，打響上市房企爆雷第一槍!

負(fù)債總額高達(dá)314億

7月19日，中弘股份發(fā)布公告，截至2018年7月17日，公司逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為436，976.05萬(wàn)元。然而負(fù)債遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這43.7億。

根據(jù)其18年一季度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，負(fù)債高達(dá)374.14億，有息負(fù)債為281.41億，占負(fù)債比重為75.22%。

來(lái)源：企業(yè)預(yù)警通APP

負(fù)債科目中，長(zhǎng)期借款數(shù)額也比較大，根據(jù)其17年年度報(bào)告，一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款就有40.27億。

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16弘債02即將違約？

在債券市場(chǎng)行情好的時(shí)候，中弘股份發(fā)了4期公司債，目前債券余額25.7億，其中16 弘債02理論上與2018年7月4日該支付8億本金，6400萬(wàn)利息，公司與投資者就債務(wù)展期達(dá)成共識(shí)，同意將16弘債02回售本息時(shí)間延長(zhǎng)至2018年7月31日，也就是下周二，能不能還的上，讓我們拭目以待。隨后的7月5日，中債隱含評(píng)級(jí)將中弘股份評(píng)級(jí)由CCC下調(diào)至CC。

大公將中弘評(píng)級(jí)下調(diào)為CCC

在中債隱含評(píng)級(jí)下調(diào)之前，大公國(guó)際同樣下調(diào)了中弘股份的跟蹤評(píng)級(jí)，大公的理由主要是：

公司面臨嚴(yán)峻的償債環(huán)境。2017年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)、發(fā)改委等部門(mén)陸續(xù)發(fā)出新的政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道收到明確限制，融資成本呈上升趨勢(shì)。

公司財(cái)富創(chuàng)造能力很弱。北京御馬坊項(xiàng)目和夏各莊項(xiàng)目銷售停滯，16年已銷售的御馬坊項(xiàng)目在17年和18年一季度產(chǎn)生大量退房，其它區(qū)域銷售大幅下降。

公司償債來(lái)源匱乏。公司盈利能力下降，再融資能力基本失去，資產(chǎn)變現(xiàn)較為困難，獲取股東支持也不太可能。

公司償債能力很弱。

被出具帶保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告

并且其會(huì)計(jì)師事務(wù)所--亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)公司2017年財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)，出具了帶保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，主要是因?yàn)椋翰糠謾?quán)益法確認(rèn)的投資收益無(wú)法獲得充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù);在未履行必要的審批程序情況下，實(shí)際控制人預(yù)付的61.5億股權(quán)轉(zhuǎn)讓款無(wú)法獲得充分適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)。

老板到底有沒(méi)有跑路？

在7月24日的公告中，中弘股份稱：近日，有媒體報(bào)道了中弘控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)實(shí)際控制人王永紅先生跑路的消息，經(jīng)公司核實(shí)，現(xiàn)將實(shí)際情況說(shuō)明如下：

公司實(shí)際控制人王永紅先生2018年初至今一直呆在香港，聯(lián)系保持暢通，其一直參與商談重組和協(xié)調(diào)公司資產(chǎn)出售事宜，相關(guān)情況如下：

2018年3月19日晚，中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司、王永紅先生及深圳港橋股權(quán)投資基金管理有限公司共同簽署了《關(guān)于中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略重組協(xié)議》。

2018年4月3日，中弘集團(tuán)、王永紅先生及港橋投資簽署了《關(guān)于中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略重組協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》。

2018年5月25日，中弘集團(tuán)、王永紅先生及港橋投資經(jīng)三方協(xié)商一致同意終止上述重組事項(xiàng)，一并終止《重組框架協(xié)議》、《戰(zhàn)略重組協(xié)議》及《戰(zhàn)略重組協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》。

經(jīng)王永紅先生多次商談，2018年6月28日，公司控股股東中弘集團(tuán)與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司共同簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》，目前新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司正對(duì)公司進(jìn)行盡職調(diào)查相關(guān)工作。

2018年7月8日，公司已與海南羅勝特投資有限公司簽署了附加生效條件的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬以14億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓如意島公司100%股權(quán)。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司為香港上市公司，間接控制羅勝特投資40%股權(quán)，公司與羅勝特投資及佳兆業(yè)之間的相關(guān)協(xié)調(diào)事項(xiàng)一直由王永紅先生來(lái)協(xié)助推進(jìn)。

該公告主要表達(dá)的意思是中弘股份目前跟實(shí)際控制人還能聯(lián)系上，而且上述資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事宜均是實(shí)際控制人在協(xié)助推進(jìn)，如果聯(lián)系不上實(shí)際控制人，中弘股份會(huì)發(fā)布公告的。

控股股東股票質(zhì)押率99.7%

中國(guó)證券

根據(jù)中弘股份今天公告，2018 年 7 月 26 日， 中弘控股股份有限公司通過(guò)登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司系統(tǒng)查詢， 獲悉公司控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結(jié)。 具體情況如下：

來(lái)源：公司公告

中弘卓業(yè)作為公司的控股股東，共持有公司股票2，227，657，410 股 ， 占公司總股本的比例為 26.55%， 其 中2，220，961，822 股已經(jīng)辦理質(zhì)押登記手續(xù)，占其持有公司股票的比例為 99.70%; 中弘卓業(yè)持有的公司全部股份已被司法凍結(jié)和司法輪候凍結(jié)。

股價(jià)逼近“仙股” 市值不足百億

截至今天收盤(pán)，中弘股份股價(jià)已跌至1.11元，近一年來(lái)，本就不高的公司股價(jià)已多次呈現(xiàn)“斷崖式”跳水。2017年8月1日，公司股價(jià)最高也僅為2.01元。此后，從2017年9月開(kāi)始，更是一路下跌，在2018年6月20日、6月22日最低成交價(jià)均觸及0.99元。

如意島上不如意 佳兆業(yè)接盤(pán)

在中弘股份在建項(xiàng)目中，如意島項(xiàng)目投資額是最大的。

該位于�？谑泻５閸u，是個(gè)純填島項(xiàng)目。中弘股份想要圍繞“海島”“時(shí)尚”“娛樂(lè)”三大主題價(jià)值，將如意島打造成為集休閑度假、海洋運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚創(chuàng)意、大型游樂(lè)、健康頤養(yǎng)為一體的世界級(jí)綜合型旅游目的地。

2012年5月，中弘股份和中鐵聯(lián)手拿下如意島項(xiàng)目，兩者共同出資5億在�？诔闪⑷缫鈲u開(kāi)發(fā)公司。

中弘股份當(dāng)時(shí)胸有成竹，只要建成，如意島的旅游觀光人數(shù)每年可接待300萬(wàn)人次，旅游度假人數(shù)可以實(shí)現(xiàn)年接待量150萬(wàn)人次。

計(jì)劃終究還是趕不上變化。中弘股份首先就在填海造地上狠狠地摔了一跤。

2016年，如意島在未獲取海域使用權(quán)的情況下，擅自在如意島項(xiàng)目三期工程中進(jìn)行填海，被罰3733萬(wàn)元。

2017年年報(bào)顯示，如意島填島EPC總包中鐵港航局集團(tuán)有限公司以及中交集團(tuán)，在合同實(shí)施過(guò)程中，分別提出漲價(jià)超20%的要求，合同被迫終止，填海計(jì)劃進(jìn)入停滯期。

緊接著，一則公告讓中弘股份雪上加霜。2018年1月5日，�？谑泻Ｑ蠛蜐O業(yè)局對(duì)包括如意島在內(nèi)的填海造地項(xiàng)目，下發(fā)的“雙暫停”通知，暫停施工、暫停營(yíng)業(yè)。中弘股份的如意島項(xiàng)目也因此擱淺至今。

如意島填海

7月11日，中弘控股股份有限公司公告稱，其擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)。

中弘股份與海南羅勝特投資有限公司已于2018年7月8日簽署了附加生效條件的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中弘股份擬以14億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓如意島公司100%股權(quán)，該協(xié)議尚需公司股東大會(huì)審核通過(guò)后方可實(shí)施。

羅勝特投資有5個(gè)股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(yè)(深圳)有限公司合計(jì)持有40%股權(quán)，該兩股東由佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司間接控制。

此次資產(chǎn)出售有利于公司盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少公司負(fù)債81.92億元，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，增加公司流動(dòng)資金。

另悉，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將會(huì)為中弘股份帶來(lái)增量資金7300萬(wàn)元，帶來(lái)投資收益10.31億元。

中弘股份爆雷的三大原因

曾經(jīng)無(wú)比輝煌的上市公司，為什么淪落到如今這個(gè)狼狽的境地呢?債市研究把原因主要?dú)w結(jié)為三方面：一是2017年開(kāi)始國(guó)家宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行嚴(yán)監(jiān)管導(dǎo)致規(guī)模較小的房企很難融到錢(qián);而是中弘股份部分重大項(xiàng)目(例如如意島項(xiàng)目)進(jìn)展不順，前期投入較多資金，但是沒(méi)有回款;三是高額的債務(wù)利息侵蝕了企業(yè)的利潤(rùn)，近300億有息負(fù)債，一年利息支出就要數(shù)十億。

如果房地產(chǎn)監(jiān)管政策沒(méi)有放松，像中弘股份這樣陷入債務(wù)危機(jī)的中小房地產(chǎn)公司將會(huì)越來(lái)越多，債研君推薦大家下載一款企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理APP--企業(yè)預(yù)警通，時(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，早發(fā)現(xiàn)，早治療，不踩雷。

(新媒體責(zé)編：wb001)