近日，據(jù)多家媒體報(bào)道，保利發(fā)展(600048.SH)于近日入股了宜華集團(tuán)旗下廣東宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“廣東宜華”)，持股比例為51%。

時(shí)代周報(bào)記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(下稱“公示系統(tǒng)”)后發(fā)現(xiàn)，今年3月5日，廣東宜華注冊資本由5000萬元增至10204萬元，其中保利發(fā)展旗下保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司(下稱“保利灣區(qū)”)認(rèn)繳5204萬元。注冊資本變更后，宜華集團(tuán)持股比例由100%降至49%，保利灣區(qū)成為大股東。

另據(jù)公示系統(tǒng)顯示，除廣東宜華外，保利系還陸續(xù)控股了宜華集團(tuán)旗下多家公司，其中汕頭市榮信投資有限公司和揭陽市宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由保利灣區(qū)控股，海南臺(tái)達(dá)旅業(yè)開發(fā)有限公司由保利(海南)旅游發(fā)展有限公司(系保利發(fā)展全資子公司，下稱保利海南)控股。

“宜華現(xiàn)在的業(yè)務(wù)重心不在地產(chǎn)，管理層也不想再繼續(xù)投入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所以才會(huì)賣股權(quán)給保利。”廣東一家大型國企中層告訴時(shí)代周報(bào)記者。

事實(shí)上，在招拍掛土地成本高企的大背景下，合作與并購等方式已經(jīng)成為保利發(fā)展拓展土地資源的重要手段。

財(cái)報(bào)顯示，2018年上半年，保利發(fā)展通過并購、合作等方式獲取項(xiàng)目45個(gè)，占拓展項(xiàng)目總數(shù)的64%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，在招拍掛市場上拿地成本較高的情況下，通過并購也不失為一種較好的投資模式，而且通過股權(quán)并購的模式，可為企業(yè)獲得較大的稅收減免或優(yōu)惠等。

宜華資產(chǎn)包

截至目前，保利發(fā)展并未完全披露入股宜華集團(tuán)旗下公司的交易價(jià)格，以及“資產(chǎn)包”中的土地資源。

但時(shí)代周報(bào)記者獲悉，早在2018年4月10日，保利發(fā)展就與宜華集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

雙方約定：保利將與宜華集團(tuán)合作開發(fā)包括汕頭市宜華城項(xiàng)目、汕頭市龍泉巖項(xiàng)目、揭陽市金都花園項(xiàng)目、海南臺(tái)達(dá)項(xiàng)目等4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建設(shè)用地面積超過約200萬平方米。宜華集團(tuán)旗下宜華生活則為保利發(fā)展提供多達(dá)30萬套公寓(或住宅)的軟裝配套、5000間酒店客房的家具配套和1000萬平方米的地板。

之后，宜華集團(tuán)通過出售項(xiàng)目公司股權(quán)的方式引入保利發(fā)展。2018年5月28日，保利灣區(qū)認(rèn)繳出資4163萬元 ，獲得揭陽市宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(擁有金都花園項(xiàng)目)51%股權(quán);6月15日，保利灣區(qū)認(rèn)繳出資3.17億元，獲得汕頭市榮信投資有限公司(擁有龍泉巖項(xiàng)目)51%股權(quán) ;7月13日，保利海南認(rèn)繳出資2071萬元，獲得海南臺(tái)達(dá)旅業(yè)開發(fā)有限公司(擁有海南臺(tái)達(dá)項(xiàng)目第二期)51%股權(quán);2019年3月5日，保利灣區(qū)認(rèn)繳出資5204萬元，獲得廣東宜華(擁有宜華城項(xiàng)目)51%股權(quán)。

2019年1月，保利發(fā)展開始對(duì)外公告部分項(xiàng)目的交易情況。

其中汕頭市龍泉巖項(xiàng)目用地面積約12.35萬平方米，保利需支付價(jià)款約3.19億元，擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益;揭陽市金都花園用地面積7.42萬平方米，保利需支付價(jià)款約1.02億元，擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。此外，上述四個(gè)項(xiàng)目中的汕頭宜華城現(xiàn)已更名為保利宜華城，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)66.45萬平方米，目前住宅在售均價(jià)10000元/平方米起。海南臺(tái)達(dá)項(xiàng)目(第二期)計(jì)容建筑面積41.7萬平方米，保利發(fā)展擁有該項(xiàng)目51%股權(quán)。

另據(jù)時(shí)代周報(bào)記者獲悉，除上述合作項(xiàng)目外，宜華集團(tuán)旗下海灣尚景2期(占地152畝)及蓮下項(xiàng)目(占地1223畝)也計(jì)劃與保利發(fā)展合作。

345戰(zhàn)略

保利發(fā)展總經(jīng)理劉平曾坦言，因?yàn)槌鞘胁季�、周期性�?zhàn)略等因素，保利跟萬科、碧桂園、恒大之間的差距確實(shí)存在。“但公司不會(huì)放任這種差距繼續(xù)增加，”劉平續(xù)稱。

為了重回“第一梯隊(duì)”，管理層一方面在內(nèi)部提出“345戰(zhàn)略”，即2017‒2019年，銷售額分別實(shí)現(xiàn)3000億元、4000億元、5000億元。

另一方面便是逐步加大并購、合作力度，助推公司發(fā)展。

財(cái)報(bào)顯示，2016年，保利發(fā)展通過合作、并購方式獲取的土地資源面積占比達(dá)75%。

2017年，保利發(fā)展新增土儲(chǔ)建面4520萬平方米，其中通過并購等合作方式新增建面2190萬平方米，占總土地拓展面積48%。2018年上半年，保利發(fā)展共獲取69個(gè)新項(xiàng)目，其中通過并購、合作等方式獲取項(xiàng)目45個(gè)，占拓展項(xiàng)目總數(shù)的64%。

克而瑞指出，包括保利在內(nèi)的多家房企在二級(jí)市場收并購市場表現(xiàn)活躍，主要是當(dāng)前土地市場地價(jià)高漲，招拍掛競爭激烈，通過二級(jí)市場收并購獲取項(xiàng)目，成本相對(duì)較低，而且部分項(xiàng)目已處于開發(fā)過程中，可以有效提升接盤房企的項(xiàng)目開發(fā)周期，形成快速銷售。

財(cái)報(bào)顯示，2017‒2018年，保利分別實(shí)現(xiàn)銷售金額3092億元、4048億元，分別同比增長47.2%、30.9%。2019年1‒2月，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額669.95億元，同比增長25.70%，暫時(shí)超越融創(chuàng)、恒大，已成為房企銷售排行第三。

但保利發(fā)展也在公告中表示，受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響，預(yù)計(jì)2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤為188.02億元，同比增長20.33%。

(新媒體責(zé)編：wb001)