3月20日，雅居樂集團(tuán)(HK.03383)發(fā)布2018年業(yè)績報(bào)，雖然多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)仍保持著不錯(cuò)的增長率，但增速卻明顯下滑。業(yè)績發(fā)布后，雅居樂股票跌幅一度突破5%。同日，摩根士丹利發(fā)表研究報(bào)告，給予雅居樂“減持”評級。

報(bào)告期內(nèi)，雅居樂營業(yè)額為561.45億元，較去年增加8.8%，而在2017年，雅居樂則實(shí)現(xiàn)了10.6%的增速;2018年度，雅居樂凈利潤83.58億元，較去年上升23.3%，而2017年的增速為122.3%;毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)，而2017年毛利率及凈利潤率較2016年分別上漲13.6個(gè)百分點(diǎn)及6.6個(gè)百分點(diǎn)。

此外，受海南限購政策影響，雅居樂并未完成1100億的銷售目標(biāo)，僅完成1026.7億銷售額。2019年1月，在為海南市場“排雷”的過程中，雅居樂海南區(qū)域總裁簡毓萍因違紀(jì)被開除。由此，海南區(qū)域在集團(tuán)中的定位也成為輿論關(guān)注的重點(diǎn)。

雅居樂副總裁王海洋表示，“目前海南的調(diào)控確實(shí)是歷史上最嚴(yán)的，對房地產(chǎn)肯定有一定的影響，但是也有利好的一面。海南現(xiàn)在也是自由貿(mào)易港的建設(shè)，現(xiàn)在有一系列的政策利好海南未來的發(fā)展，未來也有一定的紅利。目前的調(diào)控對海南短期的樓市有影響，但是長期講雅居樂還是比較樂觀的。”

2019年，雅居樂進(jìn)一步降低銷售增速，將業(yè)績目標(biāo)定位1130億元，增速僅10%。為了沖抵海南區(qū)域?qū)�集團(tuán)的業(yè)績影響，雅居樂在2018年新開拓了徐州、合肥等20個(gè)城市。截至2018年12月31日，雅居樂于65個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)3,623萬平方米的土地儲(chǔ)備。

王海洋表示，雅居樂將繼續(xù)堅(jiān)持“拿好地，不拿錯(cuò)地”。深耕核心區(qū)域，用“2+2+3”的投資戰(zhàn)略發(fā)展，“2”即珠三角城市群、長三角城市群，“3”即標(biāo)準(zhǔn)聚焦城市群，“N”即機(jī)會(huì)關(guān)注城市群。

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