靠“昂立一號(hào)”成為保健品第一股，卻始終難靠保健品繼續(xù)續(xù)命，交大昂立的一生以輝煌起家，以平淡告“終”。

連續(xù)數(shù)年業(yè)績(jī)低迷的背景下，交大昂立賣股份、賣商鋪依然無法自救。迷茫之下踏入老年醫(yī)療護(hù)理行業(yè)，能否抓住救命稻草，顯得尤為關(guān)鍵。

出售63套上海商鋪，每平米一萬五

5月25日，交大昂立發(fā)布公告稱，公司及其下屬子公司上海昂立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“昂立房產(chǎn)”)以2869.33萬元向楊立偉轉(zhuǎn)讓上海蕰川路1555號(hào)北上海商業(yè)廣場(chǎng)63套商鋪，共計(jì)1900.22 平米。

交大昂立披露的信息顯示，商鋪出售的對(duì)象楊立偉，年僅30歲，公司與其之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，與公司董監(jiān)高不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，亦不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的其他關(guān)系。

63套商鋪，平均下來每套30平米，1.5萬/平米。在上海，這個(gè)價(jià)錢可以說足夠便宜了。

如此低的價(jià)格，交大昂立卻稱，本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)未經(jīng)評(píng)估，主要是這些商鋪存在瑕疵，不具備評(píng)估條件，具體有什么瑕疵，咱也不敢說，咱也不敢問。

另外就是涉訟的商鋪，中院二審判決勝訴，目前尚未收到任何收益，且商鋪為非獨(dú)立的虛擬商鋪。

更有意思的是，交大昂立為了不讓投資者覺得售價(jià)太低，還舉例稱，該商場(chǎng)于2019年4月有類似商鋪存在轉(zhuǎn)讓過戶情況，轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)折算后凈到手價(jià)為1.4萬元/平米。

但貓妹在58、趕集網(wǎng)等平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，該商業(yè)廣場(chǎng)的地理位置雖在近郊，但靠近地鐵線路，周邊還覆蓋眾多居民區(qū)，不少臨街的商鋪掛牌價(jià)均在3.3~3.5萬元/平米之間，非臨街的也在2.2萬元/平米左右。

雖然是人口密度較大的區(qū)域，但店鋪人氣卻不怎么旺。有網(wǎng)友在網(wǎng)上自曝，2005年20萬入手一商鋪，第一年每月租金收入2000元，但之后物業(yè)跑路，新物業(yè)接手等事情發(fā)生，房租也收的斷斷續(xù)續(xù)，現(xiàn)在每個(gè)月租金只能收400元。

這也就不難理解交大昂立為何急于脫手了。

而交大昂立的子公司不賣2萬/平米，也不賣1.8萬/平米，清倉大處理，全場(chǎng)只賣1.5萬/平米!好優(yōu)惠的打包價(jià)啊~

不管賣多少錢，交大昂立都是賺的。據(jù)悉，本次昂立房產(chǎn)存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，將增加當(dāng)期合并報(bào)表收益，收益總額約800萬元。

保健品賣不動(dòng)了……

靠售賣資產(chǎn)賺快錢，這并非交大昂立第一次這樣干了。

今年2月，交大昂立累計(jì)減持持有全部興業(yè)證券的4995萬股，加上其他一些投資，截至今年一季度，交大昂立已獲9609.23萬元的投資收益。

賣資產(chǎn)一時(shí)爽，而交大昂立這么做，只是情非得已。

據(jù)了解，交大昂立主要業(yè)務(wù)為食品及保健食品的原料和終端產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，其旗下?lián)碛?ldquo;昂立”、“昂立純正”等品牌，產(chǎn)品覆蓋功能保健、傳統(tǒng)滋補(bǔ)品、營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充劑等種類。

作為老牌保健品公司，交大昂立早年間迅速通過本土化擴(kuò)張完成自身的原始積累。2001年7月，交大昂立在上交所上市，成為中國(guó)保健食品行業(yè)首家上市企業(yè)。據(jù)上海市商業(yè)信息中心的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2002年昂立產(chǎn)品銷售名列上海市場(chǎng)第一名，占有上海保健品市場(chǎng)18.98%的份額。

上市后的交大昂立經(jīng)歷了幾年快速發(fā)展期后，高漲的勢(shì)頭逐漸黯淡下來。尤其近些年來，其業(yè)績(jī)基本原地踏步。

而從其上市以來的脈絡(luò)來看，交大昂立的業(yè)績(jī)總體在倒退，曾經(jīng)最引以為傲的保健品業(yè)務(wù)更是連年下滑，2004年交大昂立的保健品營(yíng)收達(dá)到最高為4.05億元，而截至2018年末，這部分營(yíng)收已萎縮至1.35億元，占總營(yíng)收的比重僅約52%。

2016年12月29日，國(guó)家食藥監(jiān)總局發(fā)布的關(guān)于10起虛假宣傳廣告的通告中，就有交大昂立生產(chǎn)的保健食品“昂立一號(hào)牌益生菌顆粒”。該產(chǎn)品通過電視媒介發(fā)布虛假違法廣告，宣稱“沒有任何副作用，保證緩解便秘、腹泄，吃一個(gè)月，腰圍腿圍就有改善”等。

業(yè)績(jī)萎縮、虛假宣傳，這都暗示著交大昂立的保健品賣不動(dòng)了。

2018年年報(bào)顯示，交大昂立實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.60億元，同比下降7.8%;歸母凈利潤(rùn)-5.06億元，同比下降415.42%;扣非凈利潤(rùn)為-5.49億元，同比減少2753.42%。

至于巨虧的原因，交大昂立解釋稱，主要是其聯(lián)營(yíng)企業(yè)泰凌醫(yī)藥去年虧損9.64億元，還計(jì)提長(zhǎng)期投資資產(chǎn)減值損失3.24億元。截至2018年12月31日，交大昂立持有泰凌醫(yī)藥3.58億股，持股比例為22.28%。

2017年，交大昂立對(duì)下屬子公司上海交大昂立生命科技發(fā)展有限公司的增資，希望能申請(qǐng)到直銷牌照。但從去年年底到今年以來，受權(quán)健、天獅等行業(yè)亂象事件的影響，直銷牌照申請(qǐng)延期。2019年2月14日，商務(wù)部宣布暫停直銷經(jīng)營(yíng)許可審批以及暫停產(chǎn)品和網(wǎng)點(diǎn)備案。到目前為止，交大昂立的申請(qǐng)還在進(jìn)一步審批。

子公司拿不到直銷牌照，交大昂立的銷售也將受阻，或者需要另辟蹊徑。

老年醫(yī)療護(hù)理行業(yè)是塊“硬蛋糕”

面對(duì)眼下的各種窘境，交大昂立也在試圖做一些改變。除了賣股票、賣商鋪，交大昂立還狠下血本，嘗試轉(zhuǎn)型老年醫(yī)療護(hù)理行業(yè)。

2019年3月，交大昂立斥資6億元收購了上海仁杏健康管理有限公司100%的股權(quán)。交易完成后，交大昂立將新增老年醫(yī)療護(hù)理服務(wù)業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，上海仁杏所處行業(yè)為老年醫(yī)療護(hù)理服務(wù)行業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為老年醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)及管理，包括向醫(yī)院、護(hù)理院、養(yǎng)老院提供管理咨詢服務(wù)，以及自營(yíng)醫(yī)院、護(hù)理院的運(yùn)營(yíng)，以老年人醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理為主。

目前，上海仁杏運(yùn)營(yíng)及管理的醫(yī)療及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位于上海、江蘇、浙江，共14家，開放床位數(shù)約3700多張，包括3家醫(yī)院、10家護(hù)理院和1家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中6家為自營(yíng)機(jī)構(gòu)，8家為向其提供管理咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

2016年至2019年1月，上海仁杏的營(yíng)收分別為2532.25萬元、6129.71萬元、1.04億元和1042.81萬元，凈利潤(rùn)也由虧損3598.15萬元，到2018年順利盈利1033.6萬元，僅今年一月，其凈利潤(rùn)就有286.91萬元。

不僅如此，這筆收購上海仁杏還承諾2019至2023年，預(yù)計(jì)每年產(chǎn)生的凈利潤(rùn)分別為2935.90萬元、5001.32萬元、6944.71萬元、7972.33萬元和8008.33萬元，合計(jì)3.09億元。

可見，交大昂立看上老年醫(yī)療護(hù)理行業(yè)，正是因?yàn)槠浣?jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量較好。

然而，這一行的蛋糕好吃，但卻是塊“硬蛋糕”，投資大，收益慢，要啃下來也著實(shí)不容易。

2016-2018年，上海仁杏的毛利率分別為-5.32%、7.52%、16.91%，營(yíng)業(yè)收入和毛利率呈現(xiàn)快速爬升趨勢(shì)，主要原因?yàn)樽誀I(yíng)機(jī)構(gòu)大多數(shù)在2015-2016年期間開業(yè)，最近三年處于業(yè)績(jī)爬升期，自營(yíng)機(jī)構(gòu)入住率的不斷提升。

另外，嘉興市康慈護(hù)理院有限公司、南通三里敦護(hù)理院管理有限公司分別于2018年1月和8月納入合并范圍，2018年以上兩家機(jī)構(gòu)在納入合并范圍后的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為1090.54萬元。

就這意味著，上海仁杏的擴(kuò)張步伐不能太快，否則利潤(rùn)將被稀釋。

另一方面是，由于老年醫(yī)療護(hù)理行業(yè)整體的醫(yī)護(hù)人員緊缺，存在上海仁杏核心管理團(tuán)隊(duì)人員或醫(yī)護(hù)人員出現(xiàn)大面積流失，或醫(yī)護(hù)人員招聘跟不上業(yè)務(wù)發(fā)展需要的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦醫(yī)護(hù)人員的數(shù)量和醫(yī)護(hù)水平更不上，醫(yī)療事故的發(fā)生概率便會(huì)加大。

可見，交大昂立雖然傍上了新業(yè)務(wù)，但能否順利從困境中脫身，還是有很大懸念的……

(新媒體責(zé)編：wb001)