作為中國(guó)第一家股份公司的天橋百貨因借款合同糾紛將被拍賣。目前天橋百貨已在淘寶上拍賣，評(píng)估價(jià)5.6億元，起拍價(jià)4.48億元。

根據(jù)拍賣公告，甘肅省高級(jí)人民法院將于6月15日9時(shí)至6月18日9時(shí)在淘寶網(wǎng)上公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，拍賣標(biāo)的為北京永定門內(nèi)大街1號(hào)總建筑面積17257.90平方米的營(yíng)業(yè)用房及所應(yīng)分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)。

此次拍賣雖然已經(jīng)有2535人次圍觀，但暫無(wú)人報(bào)名交保證金。

公開資料顯示，天橋百貨始建于1953年，其原名為中國(guó)百貨公司北京市公司第四批發(fā)部。從上世紀(jì)80年代到90年代，天橋百貨是北京南城赫赫有名的百貨商場(chǎng)，迄今經(jīng)營(yíng)66年，曾有“骨灰級(jí)”零售商業(yè)代表之稱。

1993年，天橋百貨作為北京首批上市公司之一在上海證券交易所掛牌交易。1998年12月25日，天橋百貨收購(gòu)北大青鳥商用信息系統(tǒng)有限公司98%的股權(quán)，同時(shí)收購(gòu)北大青鳥軟件系統(tǒng)公司的兩項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。此后經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，北大青鳥成為天橋百貨第一大股東。2000年10月26日，北京天橋百貨股份有限公司與北京北大青鳥有限責(zé)任公司共同出資組建北京天橋百貨商場(chǎng)有限責(zé)任公司。

值得一提的是，1984年7月25日，北京天橋百貨股份有限公司發(fā)行股票300萬(wàn)元，五六天時(shí)間就被認(rèn)購(gòu)一空。天橋百貨發(fā)行的股票是由北京印鈔廠印刷的，股票面值100元，償還期限為5年，年息為5.4%，到期還本分紅。

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藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)注意到，在今年三月十三日，北京天橋百貨商場(chǎng)有限責(zé)任公司對(duì)光大興隴信托有限責(zé)任公司對(duì)凍結(jié)其名下銀行賬戶的執(zhí)行行為不服，向甘肅省高級(jí)人民法院申請(qǐng)異議。不過(guò)在本院審查期間，天橋百貨提交了撤回異議申請(qǐng)。

值得注意的是，光大興隴信托原名為甘肅省信托有限責(zé)任公司，就拍賣公告歸屬地可以推斷此次拍賣或?yàn)楣獯笈d隴信托向法院申請(qǐng)的。

那么這筆借款到底是怎么來(lái)的呢。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)梳理后發(fā)現(xiàn)，天橋百貨這塊土地是為關(guān)聯(lián)公司獲取貸款而做的抵押。貸款主體分別是北京北大高科技產(chǎn)業(yè)投資有限公司、深圳市西麗報(bào)恩福地墓園有限公司。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，北大高科技也屬于北大青鳥系，而西麗報(bào)恩福地墓園公司總經(jīng)理為天橋百貨法人趙長(zhǎng)立。

其中，北大高科技借款2.8億，而西麗報(bào)恩福地墓園公司金額則為1億。兩筆借款共計(jì)金額加上利息、罰息等等，可以斷定法院拍賣就是為了光大興隴信托這兩筆貸款。

根據(jù)裁判文書，天橋百貨這塊地作為抵押財(cái)產(chǎn)來(lái)為光大興隴信托實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

前幾年銀根收緊，特別是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，政策嚴(yán)禁銀行信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市。不過(guò)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)相關(guān)貸款依然是優(yōu)質(zhì)貸款，額度大、不良率低，作為商業(yè)銀行，沒必要和房地產(chǎn)業(yè)過(guò)不去，有部分商業(yè)銀行瞞天過(guò)海，超越各種政策紅線，迂回給房地產(chǎn)企業(yè)提供信貸資金。

于是，銀行和通道機(jī)構(gòu)合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)出表成了一種心照不宣的默契，大家都有利可圖。原本銀行貸款利率不能一浮到頂?shù)囊?guī)定頓時(shí)找到了替代方案，在這筆借款中貸款年利率為11.808%，基本為當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的2倍，全部歸包商銀行享有;而作為光大興隴信托，坐享其成即可坐收不少費(fèi)用。

此涉信托貸款本金來(lái)源于包商銀行，借款人北大高科系包商銀行指定，光大興隴信托既不主動(dòng)管理信托財(cái)產(chǎn)，也不承擔(dān)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。

而事實(shí)上，如今包商銀行正面臨信任危機(jī)。

5月24日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布公告，鑒于包商銀行股份有限公司出現(xiàn)嚴(yán)重信用風(fēng)險(xiǎn)，為保護(hù)存款人和其他客戶合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》和《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》有關(guān)規(guī)定，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)決定自2019年5月24日起對(duì)包商銀行實(shí)行接管，接管期限一年。

此外，天橋百貨還與北京市豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營(yíng)管理中心供暖設(shè)備服務(wù)所有合同糾紛，不過(guò)其裁定書內(nèi)容法院認(rèn)為不宜在互聯(lián)網(wǎng)公布。

目前，北京天橋百貨商場(chǎng)目前只剩地下一層和一層可對(duì)外開放，地下一層包括超市、美食城、大海碗以及呷哺呷哺等，燈光較暗，就餐環(huán)境較差，而一層還是以傳統(tǒng)零售為主，主要售賣中老年服飾、煙酒、首飾等。而二層以上部分區(qū)域只對(duì)外國(guó)游客開放。

2008年12月，天橋百貨轉(zhuǎn)型為經(jīng)營(yíng)民族特色商品，主打民俗旅游，與北京多家旅行社簽訂了合作意向，指定為旅游購(gòu)物定點(diǎn)單位;2010年3月，商場(chǎng)再次停業(yè)改造，轉(zhuǎn)型為時(shí)尚百貨。

然而天橋百貨多次轉(zhuǎn)型并不成功，反而還陷入多個(gè)房屋買賣合同糾紛和借款合同糾紛。

據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，北京地業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)全面接管天橋百貨商場(chǎng)并入駐辦公，8月31日以后才真正接手項(xiàng)目，未來(lái)將會(huì)轉(zhuǎn)型，但具體方案還沒有確定。公告上還表明需要續(xù)租的，請(qǐng)聯(lián)系地業(yè)房地產(chǎn)辦手續(xù)。

可事實(shí)上，地業(yè)房地產(chǎn)并不是業(yè)主，其租賃權(quán)也是天橋百貨商場(chǎng)用來(lái)抵債的手段之一。

據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)2016年10月25日發(fā)布的判決書顯示，地業(yè)房地產(chǎn)因房屋租賃合同糾紛將，天橋百貨告上法庭。

天橋百貨辯稱由于沒有多余資金，處于以房租抵債的目的，與原告簽訂《租賃協(xié)議書》。協(xié)議簽訂后，天橋百貨未履行合同義務(wù)，即未能按照約定將房屋交付地業(yè)房地產(chǎn)使用，也未支付違約金。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，天橋百貨或許還存在轉(zhuǎn)租、重租等現(xiàn)象。

裁判文書顯示，洪祥商貿(mào)公司與天橋百貨簽訂《房屋租賃合同》，約定天橋百貨向洪祥商貿(mào)公司出租涉訴房屋，并無(wú)償將樓頂自建房交洪祥商貿(mào)公司使用，同時(shí)將樓頂自建房在租期內(nèi)交由天橋百貨無(wú)償使用，租期為10年，在租賃期外另有免租期為6個(gè)月，及租期為自2009年2月1日至2019年7月31日止。

如今天橋百貨土地要拍賣引起了廣泛的社會(huì)關(guān)注，不過(guò)就算未來(lái)要轉(zhuǎn)型，眼前這筆賬要先理理清楚，不要等接手后又有 “地業(yè)房地產(chǎn)”跑出來(lái)說(shuō)要接管。

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