什么樣的補(bǔ)償協(xié)議堅(jiān)決不能簽字?

什么樣的拆遷文件需要拍照留證?

已經(jīng)簽定不合理的補(bǔ)償協(xié)議可以維權(quán)嗎?

征收過(guò)程中,拆遷文件證據(jù)和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷戶重視的關(guān)鍵點(diǎn),為避免日后遭受損失,一定要熟悉以下拆遷要點(diǎn),必要時(shí)可以向律師咨詢。

為了避免拆遷戶落入補(bǔ)償協(xié)議的陷阱,圣運(yùn)拆遷律師為大家進(jìn)行詳細(xì)解讀。

需要拍照留證的文件一定要有這三個(gè)

1、征收土地預(yù)公告:在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書(shū)面形式告知被征地人。

這個(gè)公告是得知征地征收消息的第一步:征收不征收?征收范圍在哪里……都會(huì)詳細(xì)地以文件形式展現(xiàn)出來(lái)。

2、征地批文和征地公告:征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國(guó)務(wù)院和省兩級(jí)政府審批。

征地批文是土地征收的合法依據(jù)。在圣運(yùn)律師參與維權(quán)的過(guò)程中,曾出現(xiàn)征地批文過(guò)期、少批多占、不按照批準(zhǔn)用途用地等多種情況。拍照是最好的固定證據(jù)方式。

3、征地補(bǔ)償安置方案:拆遷戶關(guān)心的補(bǔ)償款,就是當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償方案約定。如果認(rèn)為方案不合理或者不合法,要及時(shí)提出異議。

以下六種情況的補(bǔ)償協(xié)議千萬(wàn)不能簽!

1、協(xié)議簽訂主體不合法!

【要點(diǎn)】:征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。

拆遷戶在簽協(xié)議時(shí),一定要注意對(duì)方是否為房屋征收部門。如果一時(shí)不慎,與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,那么便違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,以后的維權(quán)便會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容缺少!

【要點(diǎn)】:拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面,一定要仔細(xì)審閱必要條款是否明確完整。

補(bǔ)償協(xié)議中的條款究竟應(yīng)該有什么呢?圣運(yùn)律師接下來(lái)為大家一一羅列。

(1) 被征收房屋的具體位置、房屋性質(zhì)、建筑面積等對(duì)被征收房屋基本屬性的記載內(nèi)容。

(2) 補(bǔ)償安置的方式。

(3) 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式和期限。

(4) 搬遷期限。

(5) 違約責(zé)任。

3、違反先補(bǔ)償后拆遷的流程

【要點(diǎn)】:嚴(yán)守先補(bǔ)償再拆遷的順序!

拆遷的順序先補(bǔ)償,再拆遷,可實(shí)際過(guò)程中,有很多時(shí)候,為了提高工作效率,沒(méi)有簽署協(xié)議,就要進(jìn)行拆遷,這是不符合條例的,在同意拆遷時(shí),一定要遵守先補(bǔ)償,后拆遷的順序,以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

4、補(bǔ)償數(shù)額不合理

【要點(diǎn)】:與周邊市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比,做到拆一還一,貨幣補(bǔ)償做到不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

具體應(yīng)該獲得多少補(bǔ)償,拆遷戶應(yīng)當(dāng)有一個(gè)心理預(yù)期,這個(gè)預(yù)期并非是我們臆想出來(lái)的,可以通過(guò)相關(guān)技巧估算出來(lái)。

首先,可以與周圍市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

其次,要看補(bǔ)償后是否降低現(xiàn)有的生活水平,在以往政府文件中也都明確提出,確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

5、拆遷方當(dāng)場(chǎng)不簽字,不給留備份

【要點(diǎn)】:雙方未當(dāng)場(chǎng)簽字,拆遷方帶回協(xié)議可能會(huì)進(jìn)行改動(dòng)。

拆遷人可能會(huì)以需要將拆遷戶簽好字的合同帶回蓋章為由,承諾會(huì)在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷戶,待協(xié)議交回拆遷戶手上時(shí),這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)拆遷方修改。因此,圣運(yùn)律師提示大家,一定盡量要求雙方都現(xiàn)場(chǎng)簽字,并做好拍照錄音等相關(guān)的證據(jù)保存工作。

6、空白協(xié)議書(shū)

【要點(diǎn)】:堅(jiān)決不能簽空白協(xié)議,已經(jīng)簽訂的要在第一時(shí)間尋求律師幫助!

這種情況絕對(duì)不能簽字!在拆遷過(guò)程中,拆遷方為了盡快達(dá)成協(xié)議,往往會(huì)承諾很多事情,開(kāi)出非常優(yōu)厚的條件,這種口頭的承諾是絕對(duì)不能相信的,不管拆遷方說(shuō)的多么誠(chéng)懇,請(qǐng)拆遷戶注意,絕對(duì)不要簽字。所有條款必須清清楚楚,落實(shí)在紙面上!

看到這里,可能不少拆遷戶有疑問(wèn),如果已經(jīng)簽訂了上述不合理的補(bǔ)償協(xié)議,會(huì)不會(huì)導(dǎo)致拿不到拆遷款。

其實(shí),在征地拆遷中,法律和政策對(duì)于百姓的權(quán)益維護(hù)有很好的保障措施,如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到了損害,可以咨詢律師或是通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)!

撰稿人:圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師

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