停車費(fèi)折合每平方米每月17.7元左右，而房屋租金基準(zhǔn)價(jià)僅為每平方米每月13元

昆明一公租房小區(qū)停車位價(jià)格比房租還貴

有律師認(rèn)為，公租房停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能失去公益性

近日，昆明公租房小區(qū)普惠園貼出告示，要對(duì)租戶收取每車195元的包月停車費(fèi)。有居民反映稱，若將這個(gè)價(jià)格折合成按平方米計(jì)算的價(jià)格，單價(jià)比房租還貴。對(duì)此，《工人日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

“小區(qū)物業(yè)前段時(shí)間在每個(gè)單元的門口粘貼了機(jī)動(dòng)車收費(fèi)告示，每輛車每月將收取195元。”5月4日，普惠園小區(qū)租戶閔先生對(duì)記者說(shuō)，“去年11月底，物業(yè)公司就貼出過(guò)告示稱，將收取每輛車150元的停車費(fèi)。最近又貼出告示，停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為195元。戶主名字與車輛行車證不一致的將收取295元/月。”

記者注意到，該小區(qū)共分A、B、C三個(gè)地下停車區(qū)。粗略丈量車位大小發(fā)現(xiàn)，這些停車位寬2.2米左右，長(zhǎng)5米左右，每個(gè)車位的占地面積在11平方米左右。按每個(gè)車位每月收取195元計(jì)算，每平方米停車費(fèi)17.7元左右。但該小區(qū)房屋租金基準(zhǔn)價(jià)僅為每平方米每月13元。也就是說(shuō)，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。

有租戶表示，公租房的租金制定標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)原則——租金是同地段市場(chǎng)租金水平的70%，公租房停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)和公租房匹配，太高了就缺失保障性了。參照這一原則，停車費(fèi)每月交120元至150元比較合適。

根據(jù)2017年3月20日生效的《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施辦法》，已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，其停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定;沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，停車費(fèi)可自行協(xié)商;協(xié)商不成的，指導(dǎo)價(jià)包月為150元，最高上浮不超過(guò)30%。

據(jù)了解，該小區(qū)有住戶8000多戶，車位3000多個(gè)。記者5月4日在該小區(qū)地下停車場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，車輛停得滿滿當(dāng)當(dāng)，很少有空余車位。

“收費(fèi)是為保障車主有良好環(huán)境。”普惠園物業(yè)服務(wù)中心工作人員說(shuō)，近年來(lái)，由于缺乏維護(hù)管養(yǎng)經(jīng)費(fèi)，地下停車場(chǎng)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、停車無(wú)序、且有燈不亮造成指引不便的情況出現(xiàn)。同時(shí)，由于一直提供免費(fèi)服務(wù)，部分小區(qū)外的車主長(zhǎng)期將車輛停到小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)，擠占了小區(qū)內(nèi)有限的停車位資源。

上述工作人員還表示，為了讓小區(qū)車主長(zhǎng)期擁有良好的停車環(huán)境，并確保有限的車位優(yōu)先提供給小區(qū)租戶使用，普惠園小區(qū)定于5月2日開(kāi)始計(jì)收地下停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)。停車的價(jià)格，是經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心4個(gè)多月的認(rèn)真比對(duì)制定出來(lái)的。目前普惠園周邊各小區(qū)地下停車場(chǎng)收費(fèi)基本是每個(gè)車位每月360元至420元。相比較，普惠園小區(qū)地下停車場(chǎng)場(chǎng)地占用費(fèi)遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)格。

“公租房是有別于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房。公租房一般是面向中低收入群體的。”昆明鑫金橋律所律師劉愛(ài)國(guó)說(shuō)，公租房停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能失去公益性。若是完全商業(yè)化操作，必將減損公租房的建設(shè)初衷。

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