區(qū)府在那里，哪里就是城市板塊的核芯所在。城市在規(guī)劃發(fā)展一個(gè)新版塊時(shí)，首要?jiǎng)幼骶褪切聟^(qū)府的選址。與之相隨的，便是區(qū)域行政配套、商業(yè)、房企，繼而引流大量人口入駐，帶動(dòng)整個(gè)板塊的崛起壯大。

 

示意圖

一個(gè)片區(qū)只存在一個(gè)區(qū)府，區(qū)府板塊濃縮一座城市最精華的區(qū)域，匯聚一系列優(yōu)質(zhì)生活配套，地鐵配套也優(yōu)先向區(qū)府板塊傾斜，為城市發(fā)展帶來良好態(tài)勢(shì)。并且，區(qū)府板塊往往精英薈萃，構(gòu)建成一個(gè)高凈值生活圈。

 

正因?yàn)槿绱耍瑓^(qū)府地段更顯得稀貴。由于城市中芯土地供應(yīng)稀少，中芯物業(yè)供少于求，價(jià)格自然也居高不下。

 

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譬如廣州黃埔區(qū)府，自2016年算起區(qū)府全新入市項(xiàng)目為0，歷經(jīng)近5年空窗期，供少于求，目前區(qū)府內(nèi)僅一個(gè)新盤尾貨在售，導(dǎo)致二手房熱度不斷推高。以新福港鼎峰為例，多個(gè)掛盤單價(jià)已突破4.5萬/m²，根據(jù)中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)披露，今年7月份黃埔區(qū)府板塊二手房成交量漲幅位居全市第一，足足上漲近54.8%。

 

科學(xué)城區(qū)府之芯，執(zhí)掌區(qū)府的門戶貴地

 

當(dāng)前廣州區(qū)域發(fā)展，“東進(jìn)”無疑成為發(fā)展主旋律。而作為“東進(jìn)”橋頭堡的科學(xué)城發(fā)展至今碩果累累，吸引入駐了超130家世界500強(qiáng)企業(yè)，引進(jìn)超60萬高新人才，發(fā)展擴(kuò)容7倍至144.65平方公里。

 

示意圖

實(shí)力如此雄厚的科學(xué)城，其區(qū)府地段也是尋常板塊不可比肩的存在。

 

以其區(qū)府價(jià)值，星樾山畔擇址于區(qū)府核芯地塊(距黃埔區(qū)政府約2km)，擁有科學(xué)城一切向區(qū)府靠攏的醇熟配套。

 

根據(jù)實(shí)地考察，項(xiàng)目周邊3km距離匯聚了蘿崗敏捷廣場(chǎng)、蘿崗萬達(dá)、銳豐中心、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)等醇熟商業(yè)配套(此體量近等于20個(gè)天河城);教育資源方面，水西學(xué)校、北京師范大學(xué)廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市科峻小學(xué)、玉巖中學(xué)、科學(xué)城中學(xué)、玉山學(xué)校等7所學(xué)府環(huán)繞，享受區(qū)府15年內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源;社區(qū)內(nèi)配套9年教育，讓孩子贏在起跑線。

 

效果圖

在交通方面，星樾山畔位于7號(hào)線二期始發(fā)站水西北站地鐵上蓋(在建中)，可換乘廣州5/6/8/13/19/21號(hào)線，同時(shí)項(xiàng)目臨近21號(hào)線水西地鐵站，可直抵天河。

 

據(jù)悉，7號(hào)線二期作為串聯(lián)廣州“南拓”“東進(jìn)”的重要線路，加之21號(hào)線的地鐵利好，雙線交互，串聯(lián)起科學(xué)城、魚珠第二CBD、大學(xué)城、萬博CBD、廣州南站、天河智慧城、國(guó)際金融城、珠江新城八大熱門區(qū)域，驅(qū)動(dòng)各區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)人才發(fā)展聯(lián)系。

 

示意圖

相對(duì)其他區(qū)域的區(qū)府板塊來講，星樾山畔除了配套、交通等優(yōu)勢(shì)之外，更難得的是享有科學(xué)城區(qū)府板塊含氧量更高的山景景觀。

 

三面環(huán)山，270º環(huán)幕山景，讓星樾山畔在穩(wěn)掌區(qū)府芯地段價(jià)值的同時(shí)，得以享受山居生活帶來的愜意，加之其自身約4萬方的空中園林(近約6個(gè)足球場(chǎng))，做到山中有園、園里看山，在市區(qū)尤為罕見。

 

示意圖

星樾山畔首推產(chǎn)品為建面約80-110㎡的三四房，可以說是整個(gè)科學(xué)城片區(qū)非常稀缺的戶型。據(jù)聞售樓中心將于10月1日盛大開放，集各種優(yōu)質(zhì)資源于一身的項(xiàng)目究竟如何呢，全城敬請(qǐng)期待!

(新媒體責(zé)編：syhz0808)