福州房子抵押貸款怎么做?要多長時(shí)間?額度怎么算?利息怎樣才能做低點(diǎn)?

抵押貸款,關(guān)聯(lián)因素比較多,比如:

1:首先,現(xiàn)在所有房子抵押貸,都必須做成經(jīng)營性貸款 !也就是,你貸款的用途是不是用來經(jīng)營企業(yè),或者個(gè)體經(jīng)營進(jìn)貨為目的?

(當(dāng)然,這個(gè)是明面上的,實(shí)際操作上,你得咨詢對的人,問題就簡單多了! 這個(gè)部分也算差之毫厘,謬以千里!畢竟,任何一個(gè)細(xì)節(jié),都將關(guān)系到你最后能做的銀行,是四大行?還是股份制銀行?進(jìn)一步又影響到最后下款的利息,以及貸款額度!包括不同的營業(yè)執(zhí)照時(shí)間,是否真實(shí)經(jīng)營,是否繳稅,下款是否需要走對公賬戶等等;具體可以咨詢專業(yè)貸款顧問公司,福州速貸城)

2:不同銀行,對于客戶的流水要求 不一樣!

不同銀行,對客戶的銀行流水需求不一樣,有些需要年流水覆蓋貸款金額的2倍及以上;(舉個(gè)例子,也就是如果你房子能抵押貸款200萬,那么,你個(gè)人或者夫妻,最高疊加2張銀行卡,流水需要在400萬以上,才符合規(guī)定!

當(dāng)然,規(guī)定是死的,人是活的! 這個(gè)時(shí)候,也許你就需要咨詢專業(yè)人士)

3:關(guān)于貸款額度:

正常銀行,特別是四大行,能貸到的貸款額度通常是評估價(jià)的7成為上限;

(舉個(gè)例子,你房子賣價(jià)是2萬一平,面積是150平米; 那么,理論上,你這套房子能賣300萬!那么,這樣一套房子,貸款額度能做到多少呢?

1:四大行額度=評估價(jià)*面積*0.7=市價(jià)*0.8*面積*0.7=2*0.8*150*0.7=168萬左右(也就是160萬到170萬)

2:商業(yè)銀行額度=評估價(jià)*面積*0.8=市價(jià)*0.8*面積*0.7=2*0.8*150*0.8=192萬左右(也就是190萬到200萬)

從上面也可以看出來,其實(shí),這里面水比較深! 比如:評估價(jià),這個(gè)怎么算,所有銀行都走第三方評估公司嗎?所有評估公司評估的同一套房價(jià)格都一樣嗎?所有銀行的貸款成數(shù)都一樣嗎?答案顯然是否定的!

這里面就是涉及到專業(yè)問題,關(guān)系問題。。。等等面上看不到的問題!

專業(yè)貸款公司,跟銀行長期合作,一些細(xì)節(jié)處理通常會(huì)比較專業(yè)到位,最高額度可以做到房子市場賣價(jià)的8到9成!甚至學(xué)區(qū)房等特殊房產(chǎn),可以做到賣家的10幾成!同樣以上面這套單價(jià)2萬,面積150平房子為例!最高能貸到的金額是:2*150*0.8=240萬; 或者 2*150*0.9=270萬!

對于有資金需求的你,應(yīng)該知道要怎么操作了吧?

4:關(guān)于貸款時(shí)間:

貸款時(shí)間比較靈活,特別是今年疫情年,國家有降息,貼息等各種扶持政策!

目前,截止到2020年8月5日,最新銀行政策:

四大行(中國銀行,農(nóng)業(yè)銀行,工商銀行,建設(shè)銀行)等,1到3年期貸款利息都在3.2厘左右;

股份制銀行,利息大概在3.8厘到5厘左右;

5年期,及以上利息稍微高一點(diǎn),貸款時(shí)間上,最高可以做到20年!

具體可以咨詢專業(yè)認(rèn)識(shí)!

5:還款方式上:

目前,抵押貸上還款方式比較靈活,有隨借隨還,先息后本,等額本金,不規(guī)則還款等各種方式!對于不同資金用途,回款時(shí)間不一樣的客戶,這個(gè)還款方式,就顯得比較重要及關(guān)鍵了!畢竟事關(guān)后期的資金實(shí)際用途及還款壓力上!

6:關(guān)于房產(chǎn)本身的狀態(tài),做抵押貸不同的流程及方式:

房子,在拿到房產(chǎn)證的前提下,有按揭房,抵押房,全款房;(暫時(shí)不展開描述涉訴及凍結(jié)等特殊狀態(tài),需要了解,可以單獨(dú)咨詢陳經(jīng)理)

6.1:按揭房:那么,顧名思義,就是按揭買的房子,還欠銀行按揭款沒有還完! 這個(gè)時(shí)候如果要做抵押貸,那么就要考慮房子的空間有多少? 比如,以前買的房子,房價(jià)比較低,現(xiàn)在房子漲價(jià)了,那么,空間就比較多,完全可以把銀行欠的按揭款還掉,再重新做抵押貸! 這個(gè)時(shí)候,到手金額就會(huì)比較多; 具體可以咨詢陳經(jīng)理!免費(fèi)出貸款方案!

6.1.2:按揭房:按揭房,今年也可以做二押,也就是所謂“再貸款”;目前,福州地區(qū)通俗利息可以做到4.75厘(7月31號前,利息比較低,可以做到:3.58厘,這個(gè)也就是銀行利息的波動(dòng)性!低利息的時(shí)候,且待且珍惜!)

當(dāng)然,按揭房還有不同的操作方式,比如,很多銀行,如果你按揭在它銀行里面,那么,如果有空間的話可以直接做2押! 這個(gè)時(shí)候,利息通常有一定優(yōu)勢!(具體情況,還需要具體分析,不同銀行利息,額度及政策都有差異!)

6.2:抵押房:抵押房操作方式與按揭房類似,也是需要看是否有空間,及多少的空間; 然后,做一個(gè)轉(zhuǎn)貸,把剩余的空間發(fā)揮出來!

6.3:全款房:這個(gè)就比較簡單,可以找一家利息跟額度及還款方式都匹配的銀行,進(jìn)行直接操作,不涉及到中間還款解押等操作!

還有征信關(guān)系,負(fù)債關(guān)系,具體操作的步驟,流程,及各流程的時(shí)間長短等等各種因素,暫時(shí)不展開介紹!

以上是大致的介紹:福州地區(qū)房子做銀行抵押貸款的大體關(guān)聯(lián)因素!中間可能涉及到更多的:比如,按揭房或者抵押房,目前沒有資金把原銀行貸款還掉怎么辦?或者,其它一些麻煩的事,比如,老婆或者老公征信不要,或者其中某個(gè)人不想簽字等等不同類型的問題,詳細(xì)可以咨詢陳經(jīng)理,專業(yè)解決各種抵押貸款過程中遇到的各種問題!!!專業(yè),讓福州地區(qū)房子抵押貸款及其它各種資金需求觸手可及!

其它比較表面的事情,暫時(shí)就不介紹了!記住一點(diǎn),規(guī)則是死的,人是活的! 跟銀行關(guān)系好的專業(yè)代辦公司,通常能達(dá)到你的逾期!!!最終你會(huì)發(fā)現(xiàn),原因,事情可以這么簡單的處理!!!(sudaimall,速貸城,福州地區(qū)最專業(yè)的貸款平臺(tái)!)

(新媒體責(zé)編：syhz0808)