本月，京雄城際開(kāi)通，固安即將迎來(lái)自己的高鐵時(shí)代。11月30日消息，固安東站建設(shè)進(jìn)度接近尾聲，開(kāi)通在即。

固安東站

目前固安東站室內(nèi)裝修，衛(wèi)生間地面磚、墻面磚施工完成吊頂封板施工完成，室內(nèi)精裝修總體施工完成98%。

固安東站地下通道鋁條板安裝施工完成，收口鋁板施工完成95%;出站通道墻面石材施工完成100%，進(jìn)站通道墻面石材施工完成95%。

固安東站站房周邊場(chǎng)平完成，室外官網(wǎng)完成100%，圍墻完成100%，綠化已完成100%。

固安東站內(nèi)部照

京雄城際開(kāi)通，固安成環(huán)京價(jià)值洼地

交通一體化是城市群協(xié)同發(fā)展的基礎(chǔ)和先導(dǎo)，城際軌道交通是提高城市群內(nèi)軌道交通通勤化水平的重要載體。

京雄城際作為雄安新區(qū)首個(gè)開(kāi)工建設(shè)的重大交通設(shè)施工程，承載著千年大計(jì)的運(yùn)輸任務(wù)，支撐著國(guó)家重大發(fā)展戰(zhàn)略，年底全線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)后，不僅對(duì)完善京津冀區(qū)域路網(wǎng)布局、構(gòu)建快速立體式交通體系、加快產(chǎn)業(yè)聚集和區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)有重要意義，還將對(duì)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展、支撐雄安新區(qū)建設(shè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

固安東站是京雄城際五大站點(diǎn)之一，起到了承上啟下的關(guān)鍵作用。

按照交通決定城市圈的邏輯來(lái)看，固安正好處于北京黃金都市圈的位置，一方面，固安背靠大興機(jī)場(chǎng)，形成了以機(jī)場(chǎng)為核心的區(qū)域吸引力，能夠成為固安承接北京需求的重要通道。

另一方面，固安良好的區(qū)域交通條件，讓其正好位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心區(qū)范圍，成為北京未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，這個(gè)關(guān)鍵位置就像日本東京都市圈中千葉地區(qū)，依托成田機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，形成大量的產(chǎn)業(yè)集聚，成為東京都市圈中不可或缺的城市之一，而固安從地理區(qū)位還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來(lái)看都像極了崛起之前的千葉縣地區(qū)。

環(huán)京房?jī)r(jià)回歸理性，北漂置業(yè)首選

作為“京南第一城”，固安的房地產(chǎn)市場(chǎng)是環(huán)京樓市的縮影。早在2010年，固安新建住宅為5000多元/平方米。如今的價(jià)格則在15000元/平方米左右，10年時(shí)間，上漲了2倍。

這期間值得關(guān)注的是，固安房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)的2017年。因?yàn)橥鈦?lái)的投資需求不斷出現(xiàn)，固安房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)迅速上漲，成為繼“北三縣”之后環(huán)京最亮眼的區(qū)域。2017年，固安的房?jī)r(jià)達(dá)到約2萬(wàn)元/平方米。

隨著固安限購(gòu)不斷升級(jí)，投資需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。此后，包括固安在內(nèi)的環(huán)京，不得不面對(duì)房地產(chǎn)寒冬的來(lái)臨。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，以北京為首的京津冀城市圈調(diào)控政策力度全國(guó)最強(qiáng)。固安作為環(huán)京一個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)從過(guò)去的2萬(wàn)多跌到現(xiàn)在的1.4萬(wàn)左右，房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)剔除了泡沫�，F(xiàn)在固安房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，至少現(xiàn)在過(guò)來(lái)買(mǎi)房子的人，幾乎沒(méi)有投資的人，都是以自住為主。這與2017年限購(gòu)以前，投資客蜂擁南下買(mǎi)房的情況完全不同。

據(jù)北京克而瑞的調(diào)查顯示，在固安購(gòu)房的人群中，本地客群占到20%，而北京客群占到80%，其中有55%的非京籍客群，是在西紅門(mén)、新發(fā)地、玉泉營(yíng)等地工作，因?yàn)闆](méi)有北京“房票”或受北京高房?jī)r(jià)擠壓而外溢置業(yè)。他們一般選擇在北京和固安之間通勤工作，或者接父母到固安居住，自己周末回固安與老人團(tuán)聚。

隨著交通發(fā)達(dá)，距離已經(jīng)不是問(wèn)題。加上“北漂”一族的工資確實(shí)沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快，想在北京扎根兒并不容易。相比之下，固安則是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

固安板塊區(qū)分明確，價(jià)值洼地在西部

隨著固安這些年的發(fā)展，北部區(qū)域已經(jīng)擴(kuò)展至永定河流域，在城市功能、交通、生態(tài)、配套設(shè)施方面已處于飽和狀態(tài)，由此可見(jiàn)，城市發(fā)展只能尋求其他出路。而東部空港新城目前的發(fā)展產(chǎn)業(yè)仍處在物流方面，同時(shí)由于新機(jī)場(chǎng)的各類噪聲污染等，城市向東北部發(fā)展并非大勢(shì)所趨;發(fā)展溫泉園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的固安南部，以度假、休閑為主，后期產(chǎn)業(yè)支撐能力薄弱，發(fā)展遠(yuǎn)不及西部區(qū)域。

并且，由京雄高速、固?hào)|路、廊涿城際、首都環(huán)線高速、京港臺(tái)高鐵等交通干線組成的固安西部交通主動(dòng)脈已基本形成。

11月15日，京雄高速公路固安段硅谷大道分離橋右幅成功澆筑。2021年上半年建成通車(chē)后，固安西高速口將連接雄安新區(qū)，北京市南五環(huán)路，終點(diǎn)與榮烏高速相接，全長(zhǎng)約100公里，道路等級(jí)為高速公路，設(shè)計(jì)速度為100至120公里，雙向八車(chē)道，建成后，將大大方便固安西部的居民進(jìn)京通勤。

圖為京雄高速SG2合同段東灣互通建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)

固?hào)|線采用植物的組合搭配形式形成風(fēng)景林帶，植物搭配高低錯(cuò)落有致，四季分明。固?hào)|線(東段)全程采用雙向六車(chē)道，固?hào)|線通往楊屯方向全程采用雙向八車(chē)道。預(yù)計(jì)2021年重新通車(chē)，屆時(shí)將極大縮短固安城區(qū)與西部距離，進(jìn)一步促進(jìn)西部發(fā)展。

固?hào)|公路拓寬改造工程效果圖

廊涿城際東起河北省廊坊市，向西經(jīng)北京市大興區(qū)、河北省固安縣、終至涿州市與淶水縣界，正線長(zhǎng)度 102.332km。廊涿城際正線新建 5 座車(chē)站，分別為固安南站、固安西站、豆莊站、涿州南站、涿州西站，交匯涿州東站，涿州東站為總換乘站。

廊涿城際路線圖

首都環(huán)線高速，也就是人們俗稱的北京“大七環(huán)”，全長(zhǎng)940公里，其中890公里都在河北地區(qū)。目前已通車(chē)全部。

首都環(huán)線高速在固安設(shè)東灣收費(fèi)站。從東灣地區(qū)驅(qū)車(chē)走首都環(huán)線高速輕松即可到達(dá)機(jī)場(chǎng)，無(wú)縫對(duì)接，一站通達(dá)世界。

京港臺(tái)高鐵豐臺(tái)至雄安至商丘段設(shè)計(jì)時(shí)速350km/h，全長(zhǎng)639公里，共設(shè)16個(gè)車(chē)站，投資1010.2億元。

向西發(fā)展更多的是靠市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還是地理區(qū)位上，似乎都已得到了驗(yàn)證。目前，固安的高端產(chǎn)業(yè)、生態(tài)設(shè)施以及商業(yè)中心等都在向西部地區(qū)(東灣、宮村地區(qū))轉(zhuǎn)移就是有力證據(jù)，產(chǎn)業(yè)推動(dòng)固安，城市唯有向西發(fā)展!

京南·固安高新區(qū)·大清河園位于固安西部板塊，被列入列入省級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)序列，其總體規(guī)劃面積約 56.5 平方公里，其中已批復(fù)約 14.18 平方公里。園區(qū)規(guī)劃將以三大產(chǎn)業(yè)集群為主體，積極抓好產(chǎn)業(yè)配套，形成主配產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)跨領(lǐng)域資源整合，構(gòu)建“點(diǎn)動(dòng)成線，線動(dòng)成面，面動(dòng)成體”產(chǎn)業(yè)新格局，推動(dòng)高技術(shù)服務(wù)業(yè)與高技術(shù)制造業(yè)的融合創(chuàng)新。目前，園區(qū)正積極推進(jìn)區(qū)域智慧能源系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)、智慧園區(qū)平臺(tái)建設(shè)工作，全力打造一座智能、智慧、智力型產(chǎn)業(yè)園。

11月26日，2020年固安縣四季度招商項(xiàng)目集中簽約儀式在京南·固安高新區(qū)大清河園舉行，菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)華北新零售供應(yīng)鏈管理結(jié)算中心等22個(gè)項(xiàng)目簽約落戶。

本次簽約項(xiàng)目總投資額15億元，涉及信息技術(shù)、總部基地、電子商務(wù)、臨空經(jīng)濟(jì)、高端裝備制造、生態(tài)環(huán)保、材料科學(xué)等多個(gè)領(lǐng)域，是大清河園基于國(guó)家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇、本地資源稟賦等因素，圍繞全縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢(shì)、成熟城市配套和日益壯大的高端產(chǎn)業(yè)及優(yōu)良生態(tài)環(huán)境功能的寶地，價(jià)值日益凸顯，迎來(lái)了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金機(jī)遇期。并且，對(duì)比固安其他板塊，大清河園區(qū)的住宅項(xiàng)目目前均價(jià)約7500元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

2020年，榮盛·固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目盛情綻放，作為京南·固安高新區(qū)·大清河園第一個(gè)高品質(zhì)住宅，而備受廣泛關(guān)注和熱捧。

項(xiàng)目首期地塊占地 116 畝，北至規(guī)劃路繁富大街，南至固?hào)|路，西距大清河僅 500M，臨濱河大道，東臨規(guī)劃路經(jīng)世大道。南側(cè)規(guī)劃有約 28 畝的商業(yè)用地和約 20 畝的公園綠化用地。

地塊規(guī)劃總建筑面積約19.56萬(wàn)㎡，分為兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期地塊占地面積約 60畝，總建筑面積約 10.2 萬(wàn)㎡，容積率 1.77，綠化率 35%;規(guī)劃建設(shè)13棟樓，全部為8-11 層新中式洋房產(chǎn)品，共計(jì) 644 套，車(chē)位規(guī)劃 670 個(gè)。設(shè)計(jì)有 6 個(gè)戶型，面積約 80-127 ㎡;同時(shí)，社區(qū)配建有商業(yè)、幼兒園和老年活動(dòng)中心，周邊規(guī)劃有醫(yī)療，教育，商業(yè)，公園、酒店等配套一應(yīng)俱全，完全可以滿足業(yè)主的日常生活所需。

固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目毗鄰大清河生態(tài)走廊，傾心打造20萬(wàn)㎡新中式河畔觀景洋房;周邊未來(lái)規(guī)劃10個(gè)街角公園，構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)住宅。既能享受機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)福利，還能避免機(jī)場(chǎng)噪音輻射!未來(lái)大清河生態(tài)廊道建成后，魚(yú)戲蓮葉間的濕地景觀將環(huán)繞大清河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，也將成為抵擋霧霾的第一道屏障。

讓建筑融入自然，回歸生活本源，一席洋房著作，一城人居仰望，固安·阿爾卡迪亞，建筑面積約80-127㎡新中式寬景洋房。

洋房社區(qū)，中式園林

固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目是一個(gè)純洋房的社區(qū)，1.77超低容積率，約35%—40%的綠化率基本上能達(dá)到別墅低密社區(qū)的水準(zhǔn)，再加“一軸一環(huán)四院”的大師作中式精妝景觀園林設(shè)計(jì)，非常舒適宜居，榮盛大品牌開(kāi)發(fā)，無(wú)論從生活質(zhì)量，還是社區(qū)品質(zhì)都有保障。

精工匠造，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)

固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目每一個(gè)戶型布局都可圈可點(diǎn)，于空間上悉心考量，于細(xì)節(jié)處精雕細(xì)琢，珍藏一家人幸福時(shí)光。匠心精工、嚴(yán)格考究。南北通透布局合理，超大景觀陽(yáng)臺(tái)使得生活、居住非常舒適完美;整體的戶型設(shè)計(jì)及布局都是目前固安市面上的精品，廣受購(gòu)房客戶的追捧及喜愛(ài);

極致空間利用，得房率高

只有超高得房率，才能在百平內(nèi)實(shí)現(xiàn)功能性和舒適度的統(tǒng)一，滿足家庭一步到位的居住需求!固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目戶型的得房率基本在80%左右，目前固安市場(chǎng)很少有項(xiàng)目能做到的。

均價(jià)約7500元/㎡，北漂趕緊上車(chē)

固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目銷售均價(jià)約在7500元/㎡，對(duì)買(mǎi)房剛需族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力較小，是目前固安性價(jià)比很高的項(xiàng)目，也是北漂們最不可錯(cuò)過(guò)的“北京夢(mèng)”末班車(chē)。

固安·阿爾卡迪亞項(xiàng)目自8月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，受到了廣大客戶的熱捧及喜愛(ài)，促使了項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，加推即熱賣(mài)的火熱景象。為了答謝廣大群眾的支持與厚愛(ài)，在2020即將接近尾聲之際，項(xiàng)目舉辦“榮盛好房，年末放價(jià)，橙意來(lái)襲”的年終巨獻(xiàn)特別活動(dòng);在11月20-12月20活動(dòng)期間購(gòu)房最高可享88折的鉅惠，驚爆限時(shí)特惠6666元/㎡起;活動(dòng)期間更有五“橙”豪禮，等你來(lái)拿!

活動(dòng)地址：京南·固安高新區(qū)·大清河園，首都環(huán)線高速東灣出口北700米，固安·阿爾卡迪亞營(yíng)銷中心。關(guān)注“固安阿爾卡迪亞”項(xiàng)目公眾號(hào)即可參與互動(dòng)小游戲，到訪即送100元購(gòu)物卡;更多好玩、好禮到訪售樓處免費(fèi)領(lǐng)取~~

(新媒體責(zé)編：syhz0808)