子彧集團(tuán)長期注力于房地產(chǎn)銷售、招商與前期開發(fā)規(guī)劃，集團(tuán)團(tuán)隊(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、招商等等方面具有多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)這次北翟路項(xiàng)目商業(yè)招商服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)，子彧集團(tuán)運(yùn)用以往豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)這次規(guī)劃做出了一份優(yōu)異的招商服務(wù)建議書。

北翟路國茂天地城本身占地14.3萬平方米，商業(yè)體量較大。擁有環(huán)形布局的9層商業(yè)，具發(fā)展綜合商業(yè)條件。 然而，國茂天地城在外部環(huán)境上劣勢(shì)明顯，雖然交通相對(duì)便利，位于閔行區(qū)北翟路3398號(hào)，北翟路高架下匝口處，距虹橋交通樞紐2.5公里，屬于“大虹橋 商務(wù)區(qū)”板塊，但是屬于“大虹橋 商務(wù)區(qū)”遠(yuǎn)景規(guī)劃的邊緣地帶，配套發(fā)展單一，周邊環(huán)境發(fā)展較不完善，生活配套也是以愛博家園為據(jù)點(diǎn)的零星的 零售商業(yè)，且業(yè)態(tài)單一，僅為滿足日常生活所需。周邊無消費(fèi)基礎(chǔ)，要想發(fā)展消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，需從外部引入客源。期望作為區(qū)域發(fā)展而言，國茂天地城基礎(chǔ)偏弱。

如何國茂天地城房地產(chǎn)招商規(guī)劃，通過定位重塑、商業(yè)主題、業(yè)態(tài)規(guī)劃等突破區(qū)域限制， 招攬商業(yè)入駐、客戶來消費(fèi)，從而盤活14萬方商業(yè)項(xiàng)目，是子彧集團(tuán)此次的任務(wù)。

子彧集團(tuán)的初步構(gòu)想是：打造多主題、全功能一站式商業(yè)+專業(yè)市場(chǎng)的互補(bǔ)體。先期借助潮牌商業(yè)與奢侈品商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)形成目的消費(fèi)， 后利用多主題、全功能的商業(yè)形態(tài)吸引一站式的目的性消費(fèi)， 打造一個(gè)全業(yè)態(tài)互補(bǔ)的綜合大型商業(yè)體。

子彧集團(tuán)通過系統(tǒng)的客戶研究模型，從時(shí)間和空間的變換秩序角度， 科學(xué)的預(yù)測(cè)本項(xiàng)目未來的客戶來源、特征和需求，重點(diǎn)研究項(xiàng)目未來客源屬性、需求特征，提供市場(chǎng)依據(jù) 。結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶定位，商業(yè)定位對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整。

最終認(rèn)為:將北翟路國茂天地城規(guī)劃為巴洛克風(fēng)、主題化、多元化的一站式綜合商業(yè)集合最為有利。

首先發(fā)展奢侈品商業(yè)，以打造一條奢侈品折扣街，作為一個(gè)主題亮點(diǎn)，吸引中高端人群。

 奢侈品折扣多品牌店是借鑒賣場(chǎng)的商品管理和品類管理 方法，它具備商品保真、品牌靈活組合、 價(jià)格優(yōu)惠、服務(wù)專業(yè)、營銷方式多樣、無授權(quán)限制等諸多特點(diǎn)，其連鎖經(jīng)營的特點(diǎn)使它與單品牌店相比具備強(qiáng)大的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)；規(guī)劃奢侈品商業(yè)與國茂天地城的消費(fèi)規(guī)劃非常契合。

規(guī)劃時(shí)尚潮牌商業(yè)，為主力年輕旅游群體打造一個(gè)潮牌集合力，發(fā)動(dòng)品牌的集合力量，成為一個(gè)主題目的地商業(yè)，為國茂天地城引入客流量與消費(fèi)群體，促進(jìn)商業(yè)開發(fā)。

關(guān)于潮牌與奢侈品品牌引進(jìn)問題，子彧集團(tuán)致力于成為中國高端品牌價(jià)值升級(jí)推廣的點(diǎn)金勝手。子彧文化同各類奢侈品牌保持有良好合作關(guān)系，可為客戶開展奢侈品品牌，展示，走秀，特賣等活動(dòng)合作，使品牌與國貿(mào)天地城深度合作，促近北翟路國茂天地城潮牌商業(yè)與奢侈品商業(yè)一條龍發(fā)展。

子彧集團(tuán)就北翟路項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容和信息需求達(dá)成共識(shí)，并建立聯(lián)合項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目方法、預(yù)期結(jié)果一步并行，召開專題研討會(huì)，提出假設(shè)，達(dá)成共識(shí) ，對(duì)北翟路項(xiàng)目目的支撐力度、明確區(qū)域、發(fā)展環(huán)境與機(jī)遇，做出最優(yōu)規(guī)劃。

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