2021年伊始，麗茲行豪宅數(shù)據(jù)分析師基于北京市房地產(chǎn)交易概況分析，2020全年全市二手成交16.6萬套左右，新房、二手雙雙創(chuàng)下近四年新高，市場表現(xiàn)火熱。

回首2020年，中國房地產(chǎn)市場頂住了“黑天鵝”的沖擊，整體呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)再趨穩(wěn)”的態(tài)勢，截止到12月29日，全市二手房成交18219套。

那么，在房地產(chǎn)市場增長的同時(shí)，社區(qū)體量大，掛牌量高，哪些樓盤的換手率比較高呢？麗茲行將為您一一揭曉。

備注：換手率=成交量/總戶數(shù)

高換手率意味著流動(dòng)性好，泛海榮郡、紅璽臺(tái)屬于次新盤，市場需求熱度高，成交量大。潤澤莊園、保利東郡社區(qū)體量相對較小，疫情降價(jià)帶動(dòng)了成交量，換手率高。豪宅樓盤本身品質(zhì)高，高換手率樓盤代表市場需求選擇方向，意味著被認(rèn)可度更高，未來出售變現(xiàn)機(jī)會(huì)更大，但換手率僅是在購房選擇時(shí)其中的一個(gè)維度，還需要多維度對比選擇，最合適自己的才是最好的！

此外，豪宅位于核心位置，主要豪在地段優(yōu)勢，主要集中在四環(huán)以內(nèi)，具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，完善的生活配套及交通便利等等，同時(shí)又是市區(qū)大平層，具有別墅居住空間感和品質(zhì)感，居住品質(zhì)的升級首先體現(xiàn)在對于新的更好的產(chǎn)品的追求，戶型設(shè)計(jì)更為合理現(xiàn)代，裝修更具吸引力，是品質(zhì)升級首選。

再者，老盤新開，具有現(xiàn)房優(yōu)勢，城市獨(dú)棟和市區(qū)大平層，產(chǎn)品稀缺。同時(shí)兼具地段優(yōu)勢，是全北京頂級豪宅的代表。“限墅令”后這類產(chǎn)品更是成為市場稀缺品，具有頂級圈層地位，抗跌能力強(qiáng)，是頂級品質(zhì)自住和投資保值的首選。未來或有一定的升值空間。

綜上所述，從成交量與換手率排行榜來看，200㎡左右核心地段的公寓產(chǎn)品成交量、換手率高，說明這部分產(chǎn)品市場認(rèn)可度高，是未來有變現(xiàn)置換需求的最佳選擇；從單價(jià)與總價(jià)豪盤榜來看，位于核心位置，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，產(chǎn)品力強(qiáng)的樓盤升值空間更好；城市內(nèi)獨(dú)棟和市區(qū)大平層因其產(chǎn)品稀缺性，將基本沒有供應(yīng)，具有很強(qiáng)的抗跌能力，保值性強(qiáng)，是頂級居所和投資的優(yōu)質(zhì)選擇。

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