首登集團(tuán)總裁 吳明濤先生

房地產(chǎn)板塊的看法

今年初的投決會(huì)上，首登集團(tuán)把對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性評(píng)價(jià)指標(biāo)，正式從“凈利率5%”調(diào)整為“IRR(內(nèi)部收益率)18%”，后者在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)過(guò)程中能夠更真實(shí)地反映股東資本的收益率。這是吳明濤一直反復(fù)要求重新制定的項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)指標(biāo)。

“從一開始，集團(tuán)做地產(chǎn)就是為了盈利。這是集團(tuán)對(duì)職業(yè)經(jīng)理人足夠信任、放權(quán)。”吳明濤說(shuō)，“2019年下半年開始，當(dāng)集團(tuán)意識(shí)到拿了很多項(xiàng)目，卻不怎么盈利的時(shí)候，就提了一些要求，希望公司更加穩(wěn)健，不要被市場(chǎng)上所謂的規(guī)模、排名這些數(shù)字綁架。”

首登地產(chǎn)的母公司——福建首登集團(tuán)有限公司的核心主業(yè)是醫(yī)院、醫(yī)療器械及藥品等醫(yī)療健康領(lǐng)域相關(guān)服務(wù)管理。2020年，福建首登集團(tuán)有限公司由醫(yī)院、醫(yī)療器械及藥品等醫(yī)療健康領(lǐng)域相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)收逾4.35億元，占比接近84%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)收0.75億元，占比14%。

“首登地產(chǎn)的規(guī)模本就不大，也沒有上市，所以不用跟其他地產(chǎn)商比拼規(guī)�！，F(xiàn)在不少地產(chǎn)商還在追求規(guī)模，公開市場(chǎng)虧本開發(fā)也還要繼續(xù)高價(jià)拿地，因?yàn)樗麄儩L雪球的模式停不下來(lái)，否則融資能力就會(huì)出問(wèn)題。”吳明濤說(shuō)。

他向記者補(bǔ)充說(shuō)“我覺得首登地產(chǎn)保持一定的規(guī)模就可以了，不會(huì)對(duì)銷售、排名有很激進(jìn)的追求。”吳明濤說(shuō)，“某些程度上，我覺得規(guī)模也是個(gè)偽命題，關(guān)鍵前提是穩(wěn)健發(fā)展、利潤(rùn)導(dǎo)向，保證投一個(gè)、盈利一個(gè)。”

談及首登集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展,吳明濤表示,首登集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮在醫(yī)療及相關(guān)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),為廣大群眾創(chuàng)造更多的醫(yī)療便利。不僅如此,首登集團(tuán)還將加大在教育、文化、健康和科技等新興領(lǐng)域的布局,為實(shí)現(xiàn)首登集團(tuán)業(yè)務(wù)的升級(jí)與轉(zhuǎn)型而努力,為成一個(gè)大型多元化實(shí)體集團(tuán)而奮斗。

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