2021年3月31日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市更新和既有建筑改造分會(huì)2020年會(huì)暨成立四周年紀(jì)念活動(dòng)在北京遼寧大廈舉行。來自政府機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者、研究院所、企業(yè)等代表齊聚一堂，共同探討在“十四五”發(fā)展新格局下，如何創(chuàng)新設(shè)計(jì)、更好地促進(jìn)城市發(fā)展，并對(duì)優(yōu)秀的城市更新企業(yè)以及優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行了表彰。

 

杭州新天地集團(tuán)旗下的“重慶十八梯傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)”項(xiàng)目，以其依托重慶“母城”文化旅游資源，原位置、原形制、原工藝修繕歷史建筑，再現(xiàn)川渝文化的亮眼表現(xiàn)，入選了“城市街區(qū)類優(yōu)秀案例”，杭州新天地集團(tuán)代表出席會(huì)議并領(lǐng)取獎(jiǎng)項(xiàng)。

 

能獲得這樣一個(gè)沉甸甸的國字號(hào)的大獎(jiǎng)，十八梯是怎么做到的?它的城市更新密碼是什么?

 

杭州新天地集團(tuán)代表出席并領(lǐng)取獎(jiǎng)項(xiàng)(左一)

留住“母城”記憶

 

十八梯區(qū)塊作為連接上半城和下半城的通道，在重慶城市發(fā)展中扮演著十分特殊的角色。

 

十八梯自南宋得名，到明朝洪武年間，已矗立起一個(gè)規(guī)模宏大的建筑群。到了清末開埠時(shí)期，長江航運(yùn)開始興盛發(fā)達(dá)，十八梯的由于其優(yōu)越的地理優(yōu)勢，成為重慶的軍事中心和經(jīng)濟(jì)中心，是當(dāng)時(shí)的城市CBD。到抗戰(zhàn)時(shí)期，由于空襲，十八梯被炸得支離破碎，逐漸沉寂。

 

隨著重慶城市發(fā)展，這里成了發(fā)展滯后區(qū)，與一街之隔的解放碑形成鮮明的對(duì)比。到地塊拆遷前，這里被一些人稱為“貧民窟”。然而，這里也是重慶山地故城的典型，保留著重慶傳統(tǒng)的建筑風(fēng)貌、生活形態(tài)、人文風(fēng)情，以及重慶人對(duì)母城的鮮活記憶和深深依戀。在電影《從你的全世界路過》的大熒幕上，十八梯熟悉的生活場景，勾起了山城人對(duì)老重慶的回憶。很多人向往十八梯真實(shí)的煙火凡塵。

 

但對(duì)于居住在這里的人們來說，十八梯并僅僅是照片上的情懷，改造提升是急迫的要求。2010年7月28日，重慶政府正式啟動(dòng)了十八梯的拆遷工程，新天地集團(tuán)最終取得了重慶十八梯的開發(fā)權(quán)。

 

自2017年5月動(dòng)工開始，十八梯就備受政府、媒體、各界人士關(guān)注，并成為重慶市區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目及全市重點(diǎn)恢復(fù)建設(shè)的5個(gè)傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)“頭牌”項(xiàng)目。

 

重慶十八梯現(xiàn)階段風(fēng)貌

800 年時(shí)光不曾老去

 

吳良鏞院士曾指出，城市更新應(yīng)是“有機(jī)更新”指導(dǎo)下的“保護(hù)與發(fā)展”，城市更新應(yīng)該尊重城市歷史、順應(yīng)城市肌理，采用適當(dāng)?shù)囊?guī)模、合理的尺度，嚴(yán)格制定改造內(nèi)容和要求，是對(duì)城市歷史環(huán)境的有機(jī)更新。

 

為了傳承十八梯文脈，留住川渝文化記憶，新天地集團(tuán)在改造過程中反復(fù)斟酌、調(diào)研，力求延續(xù)老重慶文脈，梳理不同歷史時(shí)期的街巷，展現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)貌、城市記憶，重新煥發(fā)地塊活力，成為重慶面向世界的城市文化名片。

 

在十八梯保護(hù)、開發(fā)中，新天地集團(tuán)以“老重慶”文化為脈絡(luò)，以“真山城”建筑為基礎(chǔ)，以“新生活”業(yè)態(tài)為引擎，牢牢依托重慶“母城”文化旅游資源，原位置、原形制、原工藝修繕歷史建筑，呈現(xiàn)山地空間演變和市民生活的變遷歷程。

 

十八梯原貌VS十八梯新貌

如今，十八梯的魅力初顯。在2021年重慶衛(wèi)視春晚中，十八梯驚艷亮相，引來一波波市民的“先睹為快”。十八梯城市陽臺(tái)在封閉施工3年之后，重新開放。市民可在此飽覽重慶“半城風(fēng)光”：曲折綿長的梯道、帶著不同年代烙印的建筑、高低錯(cuò)落的綠植，產(chǎn)生讓人流連忘返的山地人居美感。

 

十八梯在招商過程中，注重業(yè)態(tài)與地塊風(fēng)貌的匹配。2020年末，公布了華人文化、司曙旅行空間、萬孚樓、十八梯劇院為首的第一批主力品牌。這里將打造強(qiáng)體驗(yàn)性的文旅商業(yè)示范基地，融合商、景、旅、文四大功能于一體，在一個(gè)個(gè)體驗(yàn)場景中講述十八梯800年的時(shí)光流年。

 

城市更新不應(yīng)該是簡單的拆舊建新。杭州新天地集團(tuán)以“創(chuàng)見美好生活”為目的，以“文商旅產(chǎn)業(yè)融合”為內(nèi)核，以“精品導(dǎo)向 精益運(yùn)營”為理念，在城市更新項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營中，始終堅(jiān)持“敬畏歷史和文化、敬畏城市和土地、敬畏客戶和規(guī)則”，與城市相守望、共生長。

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