近期，北京麗茲行對外發(fā)布了北京豪宅市場最新數(shù)據(jù)：2021年北京一季度新房豪宅共成交969套，成交單價為7.55萬/㎡；二手豪宅共成交1214套，較上一季度成交穩(wěn)中有升。從中可以看出，基于目前的新形勢，北京豪宅房地產(chǎn)市場在一季度已重新進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，整體表現(xiàn)好于預(yù)期。

北京麗茲行提供的另一份數(shù)據(jù)顯示，3月北京雖無高端新盤供應(yīng)，但一季度共供應(yīng)了1213套，環(huán)比上漲25.70%。供應(yīng)主要集中在1-2月份的興創(chuàng)榮墅、鴻坤花語墅、珠江天樾書院、世茂北京天譽(yù)、格拉斯小鎮(zhèn)、中海甲叁號院。在一定程度上，這些高端新房的推出帶動了北京豪宅市場“穩(wěn)步改善、持續(xù)向好”的大趨勢。

很顯然，這種趨勢并沒有被近幾年來房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)收緊的政策影響。2020年，國家及地方密集出臺政策強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。兩會政府工作報告也多次提出2021年中央堅持“房住不炒”的不變定位。在這種大環(huán)境下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策很難出現(xiàn)明顯放松。

然而豪宅相當(dāng)于樓市里的績優(yōu)藍(lán)籌股，不管樓市如何變化，豪宅價格都會上漲。雖然隨著調(diào)控政策的影響，全國樓市都出現(xiàn)了降溫，可這種現(xiàn)象基本影響不到豪宅市場。

值得注意的是，隨著國家越來越注重租賃用地的供應(yīng)，未來市場上豪宅的土地供應(yīng)勢必會減少，這就讓豪宅市場迎來重大利好。在前無存量，后無來者，周期空檔，盡顯稀缺的背景下，真正的高端稀缺住宅資源勢必會陷入更加緊張的境地。更何況豪宅比一般的普通住宅更具抗風(fēng)險的能力，因此豪宅的價值將會明顯增長。

而在這種情形下，北京最新公布的30宗土地就格外引人注目了。特別是其中的海淀樹村2宗及朝陽金小盞2宗住宅用地因其地理位置優(yōu)越，容積率低，未來大概率會開發(fā)成高端別墅產(chǎn)品而備受關(guān)注。根據(jù)開發(fā)周期推算，北京麗茲行認(rèn)為其對交易端結(jié)構(gòu)和格局的影響，最快到2021年下半年就會逐步顯現(xiàn)。

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