多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著高校畢業(yè)季到來，天津多家房產(chǎn)門店租房業(yè)務(wù)量比上月同期明顯增長(zhǎng)，部分區(qū)域的熱門房源租金水平小幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，六成以上的畢業(yè)生每月房租預(yù)算在 2000 元以下。

近日，貝殼研究院發(fā)布《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》，旨在解答畢業(yè)生所關(guān)心的租房話題�！秷�(bào)告》表示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)青年的首選就業(yè)城市，但這些城市租房壓力不盡相同，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州處于“壓力區(qū)間”， 房租收入比不低于30%，長(zhǎng)沙在新一線城市中租賃負(fù)擔(dān)最低，天津租金水平處于合理區(qū)間。

北上深租房負(fù)擔(dān)最重 天津?qū)Ξ厴I(yè)生較友好

教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬，達(dá)到909萬，較2020年的874萬同比增加35萬，同時(shí)，疊加新冠肺炎及歸國(guó)留學(xué)生的“歸國(guó)潮”影響，2021年就業(yè)市場(chǎng)依然面臨挑戰(zhàn)。

對(duì)畢業(yè)生群體來說，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機(jī)會(huì)、職場(chǎng)環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否“友好”同樣是重要因素。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。該數(shù)值以整租月度套均租金為基礎(chǔ)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，指數(shù)越高表示租金越高。其中，天津作為新一線城市，在35城中，租金指數(shù)位列23，租房壓力對(duì)于畢業(yè)生來說相對(duì)友好。

經(jīng)濟(jì)基本面較好，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的城市，租金水平也相對(duì)較高。數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性。

不過，拋開收入論租金并不盡科學(xué)。如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級(jí)別看，一線城市房租收入比約39.23，新一線城市約24.09，二線城市約22.58。

在北京，月收入達(dá)到多少，才能實(shí)現(xiàn)“整租自由”?貝殼研究院給出的結(jié)論是：2.1萬。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達(dá)到1.5萬。對(duì)獨(dú)立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。

選擇合租，才是畢業(yè)生“無奈”又“現(xiàn)實(shí)”的選擇。從合租單間面積看，2021年畢業(yè)季期間，深圳、北京的合租面積最低，深圳僅約為12.3平，北京約為13.8平。奮斗在一線城市，“開門即是床”并非只是玩笑話。

學(xué)子青睞一線城市，租金接受上限3000元

報(bào)告顯示，憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。不過，深圳從2020年的第四調(diào)整為2021年的第六，主要原因之一就是居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較高，對(duì)人才吸引形成消極影響。

新一線城市中，成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。與此同時(shí)，包括成都在內(nèi)的“北上廣深”及杭州等地更能留住人才，選擇同城就業(yè)的畢業(yè)生占比較高，跨城就業(yè)的青年也多奔赴這些城市。

究其原因，優(yōu)質(zhì)的城市基本面，是這些地方吸引人才的重要因素。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在選擇就業(yè)城市時(shí)，看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素，且重要度較上年有所提高。

不過，剛走出校門的學(xué)子，對(duì)租金水平尤為敏感。報(bào)告顯示，92.3%的受訪者可接受的租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001~2000元。在一線城市，合租單間租金已達(dá)2000元，這意味著他們很少會(huì)選擇整租。

值得注意的是，如果將收入納入考慮范圍，城市能級(jí)越高，接受高房?jī)r(jià)收入比的畢業(yè)生占比越高。數(shù)據(jù)顯示，一線城市接受30%及以上的占比可達(dá)到17.44%，遠(yuǎn)高于新一線城市的10.46%及二線城市的11.09%。

目前，一線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四個(gè)月房租。以北京為例，2021年畢業(yè)季期間合租單間約2360元，首次租房需支付近一萬元。

對(duì)青年畢業(yè)群體而言，這筆租金從何而來?貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示，44.9%的受訪者租金收入來自“個(gè)人工資收入”，25.02%受訪者來自“父母支持”，此外部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補(bǔ)助，該部分占比達(dá)到16.88%。

線上找房成主流，合租生活“痛點(diǎn)”多

隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn)，畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道。調(diào)研結(jié)果顯示，45.5%的受訪者通過“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源，該占比遠(yuǎn)高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)青年找房難度日趨降低。

基于畢業(yè)青年可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式。調(diào)研結(jié)果顯示，35.8%的受訪者首次租房會(huì)選擇合租，只有15.1%會(huì)選擇整租。在合租對(duì)象選擇上，33.5%的受訪者會(huì)選擇與同學(xué)合租，其次為熟知的朋友、同事等。

在房源選擇上，32.8%的受訪者會(huì)選擇31~50平米大小，其次是11~30平米，占比約26.5%。對(duì)選擇整租的群體而言，理想戶型是“一室一廳”，占比約45.4%;其次是單間配套，占比約30.1%，開間型戶型對(duì)單身青年也較為理想。

除了考慮租金，在什么地方租房還涉及職住均衡、生活配套等問題。調(diào)研結(jié)果顯示，在工作地點(diǎn)周邊租房是畢業(yè)青年最關(guān)注的因素，占比約為41.94%;其次，軌道站點(diǎn)附近(交通便利性)也備受關(guān)注，占比約為27.46%。

按貝殼研究院對(duì)租賃圈層的定義，圈層越高(距市中心越近)，租金一般相對(duì)較高。為降低生活成本，畢業(yè)生傾向于避開市中心租住，不過43.6%的受訪者可接受通勤時(shí)長(zhǎng)在1小時(shí)，33.2%在半小時(shí)范圍內(nèi)，1.5小時(shí)及以上占比較低。

雖然“理想”較為豐滿，但在現(xiàn)實(shí)中，畢業(yè)青年面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少。報(bào)告顯示，48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點(diǎn)，其次則為“由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家”及“安全隱患”等。

在合租生活中，“不講衛(wèi)生”、“不愛干凈”、“臟亂差”等生活習(xí)慣，以及“吵鬧”、“噪音”、“抽煙”、“熬夜”等影響正常休息的行為，都是畢業(yè)青年難以忍受的行為。“侵犯隱私”、“帶異性過夜”也是其主要吐槽點(diǎn)之一。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專業(yè)人士分析指出，剛走出校門的學(xué)子們對(duì)租金水平尤為敏感，畢竟目前的租金大部分來自 " 父母支持 "，少部分來自自己的打工收入。在他們工作后，有的用人單位會(huì)提供一定的租房補(bǔ)助。專業(yè)人士提示：學(xué)子們選擇租房時(shí)最好通過正規(guī)的機(jī)構(gòu)，避免遇到 " 二房東 " 轉(zhuǎn)租。

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