2021年，房地產(chǎn)行業(yè)已進入存量化時代，在中央和地方密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，銀行信貸收緊的背景下，購房置業(yè)節(jié)奏放緩，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，全國房地產(chǎn)市場迅速降溫。房價下跌城市數(shù)量明顯增加，商品房成交規(guī)模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市場熱度迅速下滑。房子賣不動了這一變局，不僅給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一系列挑戰(zhàn)，還讓許多房地產(chǎn)企業(yè)陷入了困境。

　　當前，我們已經(jīng)進入數(shù)字化時代，數(shù)字技術(shù)正以新理念、新業(yè)態(tài)、新模式全面融入人類經(jīng)濟、政治、文化、社會、生態(tài)文明建設(shè)各領(lǐng)域和全過程，給人類生產(chǎn)生活帶來廣泛而深刻的影響。在推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)企業(yè)用什么樣的數(shù)字化體系來應(yīng)對變局，無疑是房企重塑價值增長和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的必須要做的選擇。

　　筆者認為，房企需要從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售業(yè)務(wù)，向數(shù)字化運營和數(shù)字服務(wù)轉(zhuǎn)型，尋找全業(yè)態(tài)全業(yè)務(wù)的數(shù)字化能力，才能在存量中盤活海量不動產(chǎn)，提升流動性，找到房地產(chǎn)新的投資回報方式和出路。

　　數(shù)字化與數(shù)字經(jīng)濟

　　數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、大數(shù)據(jù)、人工智能等當代信息科技的廣泛應(yīng)用，孕育了數(shù)字社會形態(tài)。助推數(shù)字社會快速發(fā)展的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化等諸多動力因素使它顯現(xiàn)出不同于既往實體社會的架構(gòu)和運行狀態(tài)。數(shù)字化是信息技術(shù)發(fā)展的高級階段，是數(shù)字經(jīng)濟的主要驅(qū)動力，數(shù)字技術(shù)革命，推動了人類生產(chǎn)生活的數(shù)字化變革，孕育出一種新的經(jīng)濟形態(tài)——數(shù)字經(jīng)濟，數(shù)字化成為數(shù)字經(jīng)濟的核心驅(qū)動力。

　　數(shù)字化是指利用信息系統(tǒng)、各類傳感器、機器視覺等信息通訊技術(shù)，將物理世界中復(fù)雜多變的數(shù)據(jù)、信息、知識，轉(zhuǎn)變?yōu)橐幌盗卸�進制代碼，引入計算機內(nèi)部，形成可識別、可存儲、可計算的數(shù)字、數(shù)據(jù)，再以這些數(shù)字、數(shù)據(jù)建立起相關(guān)的數(shù)據(jù)模型，進行統(tǒng)一處理、分析、應(yīng)用。數(shù)字化以數(shù)據(jù)為核心生產(chǎn)要素。將有價值的人、事、物全部轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)字存儲的數(shù)據(jù)，形成可存儲、可計算、可分析的數(shù)據(jù)、信息、知識。數(shù)據(jù)作為一種產(chǎn)品，就是可以交換的資產(chǎn)。在數(shù)據(jù)構(gòu)成的環(huán)節(jié)中，每個人都是數(shù)據(jù)生產(chǎn)者，也是數(shù)據(jù)資產(chǎn)的擁有者。房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)數(shù)據(jù)由房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)自然就是這些數(shù)據(jù)資產(chǎn)的擁有者。

　　從數(shù)據(jù)資源到數(shù)據(jù)資產(chǎn)，需要一種新的數(shù)據(jù)互聯(lián)的方法，從數(shù)據(jù)資產(chǎn)到數(shù)據(jù)生產(chǎn)力，需要一個生產(chǎn)工具。房地產(chǎn)企業(yè)只要找到從數(shù)據(jù)資源到數(shù)字資產(chǎn)的互聯(lián)方法，找到從數(shù)據(jù)資產(chǎn)到數(shù)據(jù)生產(chǎn)力的生產(chǎn)工具，就能在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中找到出路。

　　數(shù)字化可以將房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要素，轉(zhuǎn)化為以數(shù)據(jù)為生產(chǎn)要素，從社會分工轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)協(xié)同的生產(chǎn)關(guān)系，從傳統(tǒng)層級驅(qū)動轉(zhuǎn)向以數(shù)據(jù)智能化應(yīng)用為核心驅(qū)動的方式，就可以讓生產(chǎn)力得到指數(shù)級提升，就能夠?qū)崟r洞察各類經(jīng)濟活動中的動態(tài)信息，在數(shù)字經(jīng)濟中實時做出最優(yōu)決策，使資源合理配置，適應(yīng)瞬息萬變的市場經(jīng)濟競爭環(huán)境，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。

　　資產(chǎn)數(shù)字化是將現(xiàn)實存在的各種實物或非實物資產(chǎn)進行數(shù)字化標識，使資產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)空間也具備線下各種屬性，如權(quán)屬、流通等。資產(chǎn)數(shù)字化可以讓資源更容易流通、管理，讓傳統(tǒng)資源在數(shù)字經(jīng)濟中能合理，更好地體現(xiàn)出該有的價值。但是在傳統(tǒng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，尤其是基于虛擬IP的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，很容易陷入脫實向虛的困境，而碼鏈物格新經(jīng)濟模式，是基于真實地理位置發(fā)生的對人類經(jīng)濟行為的記錄模式，恰好為房地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)移提供了巨大空間，物格門牌就是最好的體現(xiàn)。

　　物格門牌可助力房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型數(shù)字化運營

　　數(shù)字資產(chǎn)分為兩類，一是原生數(shù)字資產(chǎn)，二是非原生數(shù)字資產(chǎn)。原生數(shù)字資產(chǎn)包括區(qū)塊鏈原生的數(shù)字貨幣或NFT(non-fungibleToken)，非原生數(shù)字資產(chǎn)映射了物理世界的物質(zhì)屬性以及傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)世界的數(shù)據(jù)。事實上，數(shù)字資產(chǎn)根據(jù)其存在形態(tài)和功能用途可以分為數(shù)據(jù)資產(chǎn)、數(shù)字知識產(chǎn)權(quán)類資產(chǎn)和數(shù)字貨幣資產(chǎn)。數(shù)據(jù)資產(chǎn)包括但不限于工業(yè)數(shù)據(jù)、科研數(shù)據(jù)、地理空間數(shù)據(jù)、醫(yī)療數(shù)據(jù)、金融數(shù)據(jù)、商業(yè)數(shù)據(jù)等。只有記錄了資產(chǎn)的產(chǎn)生、交易、合同等底層與真實價值背景相關(guān)的信息才是真正的數(shù)字資產(chǎn)。它將生產(chǎn)和交易的全量信息以數(shù)字的形式展現(xiàn)并流通。

　　全球二維碼“掃一掃”組合專利技術(shù)發(fā)明人徐蔚，基于掃碼組合專利技術(shù)架構(gòu)的“碼鏈新大陸，物格新經(jīng)濟”體系中的“物格”，是依托北斗衛(wèi)星遙感數(shù)據(jù)，將三維世界的地球表面數(shù)字化劃分成10米x10米的一個個網(wǎng)格。每個物格(網(wǎng)格)都具有唯一的“北斗經(jīng)度緯度”。該物格可以在通過掃碼鏈接網(wǎng)絡(luò)時，與真實地球中的地理位置坐標一一對應(yīng)，根據(jù)行為的級別匹配不同的權(quán)重。由于物格具備經(jīng)度緯度作為標識，物格在網(wǎng)絡(luò)中替代了IP地址/域名，呈現(xiàn)在數(shù)字化的“物格數(shù)字地球”中。點擊不同的物格碼，就可取代IP，接入不同的服務(wù)，而提供服務(wù)者就相當于網(wǎng)站的服務(wù)提供者。這樣就建立起了一個全新的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系。“物格”以真實存在的物理時間和空間、有價值的土地為錨定物，記錄“人類的數(shù)字化行為”，“物格”就成為了人類行為可以“追根溯源”的“根”。“物格”通過掃碼鏈接來標識人類的數(shù)字化行為，與數(shù)字人的5W行為相匹配，具有地理位置唯一對應(yīng)標識的物理空間網(wǎng)格。通過碼鏈接入物格數(shù)字地球，使得物格具有了“全球唯一性、行為可識別、場所可定位、交互可溯源”的特征，天然具備了非同質(zhì)化通證的NFT數(shù)字資產(chǎn)的基本屬性。

　　“物格”讓每一個人，每一塊土地，都成為了物聯(lián)網(wǎng)的接入點。在真實世界與數(shù)字世界之間形成不可造假的一一映射，完成了互聯(lián)網(wǎng)基于IP的虛擬世界所不可能完成的防偽溯源真實交互的場景。

　　物格新經(jīng)濟架構(gòu)的物格價值鏈平臺，使用分布式網(wǎng)絡(luò)，可以在每一個接入口共享和同步數(shù)據(jù)，由于其數(shù)據(jù)存儲是分布式的，沒有把所有的數(shù)據(jù)儲存在同一個中心位置，因此不能在其中的一個點上改變什么。要同時訪問所有的接入口，才能破解這個網(wǎng)絡(luò)，而實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)接入的泛中心化。在這個平臺上，轉(zhuǎn)型數(shù)字化的房地產(chǎn)企業(yè)，可以以自己為中心實現(xiàn)接入這個平臺。結(jié)合三維的房地產(chǎn)資產(chǎn)，在“碼的數(shù)字世界”里，標定三維的房地產(chǎn)資產(chǎn)的地點和時間。標定了三維地點的房地產(chǎn)“碼”，可以固定在某個坐標上進入“物格”。物格也是碼的數(shù)字世界中的一個三維空間的量子化容器，標定地點的“物格碼”可以進入這個容器。因此，“物格門牌”就具備了標定房地產(chǎn)資產(chǎn)三維地點坐標網(wǎng)格化“地址身份證”的屬性。“物格門牌”是“線下交易的集散地”，屬于數(shù)字經(jīng)濟的基礎(chǔ)性資產(chǎn)。

　　價值數(shù)字化指的是資產(chǎn)價值的數(shù)字化。物格門牌可以將三維世界里的房地產(chǎn)資產(chǎn)通過“物格軟件”方式，映射到四維世界里呈現(xiàn)出相應(yīng)的場景。在數(shù)字世界里，物格門牌鎖定的房地產(chǎn)資產(chǎn)的價值，可通過“掃碼鏈接的數(shù)字人行為”，通過看廣告，掃碼購房，掃碼支付購房款，掃碼共享等多種模式獲取。由于“物格門牌”標定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的三維地點坐標網(wǎng)格化的“地址身份”，綁定了天然自帶收益的智能合約，擁有鎖定房地產(chǎn)資產(chǎn)的物格門牌主人，則可通過貼碼分享獲得房地產(chǎn)數(shù)字化經(jīng)營后產(chǎn)生的價值，這就在更高維度上超越了那些純粹的虛擬數(shù)字資產(chǎn)。

　　物格門牌是碼鏈數(shù)字經(jīng)濟“點線面體系”中的“交易所：呈現(xiàn)的是交易發(fā)生的場所”。由于物格門牌對應(yīng)的是真實的線下門店，物格新經(jīng)濟體系基于定義在全國300個城市3000個區(qū)縣的2100萬個門牌，構(gòu)建了互通互聯(lián)的“物格鏈”。當前，全世界有數(shù)十億通信設(shè)備和民眾在應(yīng)用“掃一掃”。如掃碼開鎖共享充電寶，掃碼付款共享按摩椅，掃碼點餐，掃碼支付，掃碼購物等，這為“物格門牌”這一數(shù)字化產(chǎn)品的應(yīng)用提供了扎實的應(yīng)用基礎(chǔ)和場景。由于對應(yīng)了億萬民眾的消費額度，且自帶收益，自帶流量，全網(wǎng)記賬，自主可控，為全球的統(tǒng)一發(fā)碼，掃碼交易完成記賬背書，必將成為全球最大的公鏈。這為房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型后的資產(chǎn)經(jīng)營提供了新的出路。

　　發(fā)碼行基于碼鏈專利構(gòu)建的“點、線、面、體、系”新生態(tài)，以及從掃一掃接入，到價值鏈傳播，再到各個“產(chǎn)業(yè)碼”，“物格門牌碼”統(tǒng)一接入“物格價值鏈平臺”，已創(chuàng)造出了一整套“專利授權(quán)+軟件服務(wù)+產(chǎn)品系統(tǒng)”及與運營體系相融合的體系。每個產(chǎn)業(yè)碼、都擁有屬于自己的該細分產(chǎn)業(yè)的獨家代理的服務(wù)器，每個物格門牌都有屬于這個門牌的“物格”(把真實世界的代理服務(wù)體系實現(xiàn)數(shù)字化管理)。房地產(chǎn)企業(yè)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，可以利用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)碼，在“物格價值鏈平臺”上架房地產(chǎn)產(chǎn)品，對上架房地產(chǎn)產(chǎn)品的流通傳播進行全過程管理;同時，房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費者也可以通過貼碼，接入“物格價值鏈平臺”，實現(xiàn)“分享即可拼單，成交就有獎勵”;更進一步，消費者通過價值鏈進入商城搜索到中意的房地產(chǎn)商品，只要點擊“分享按鈕，就能自動成為代理;就可分享傳播，獲得交易提成。這不僅為房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)字化經(jīng)營拓寬了渠道，還為數(shù)字化轉(zhuǎn)型的房企在“物格價值鏈平臺”平臺上經(jīng)營節(jié)約了成本，房地產(chǎn)企業(yè)通過數(shù)字化的轉(zhuǎn)移，依托物格門牌來經(jīng)營，還具備了如下優(yōu)勢。

　　數(shù)字資產(chǎn)以信任為基礎(chǔ)，市場和量化的價格需得到多數(shù)人認同，才能進行流通。碼鏈的分布式系統(tǒng)不受人為因素控制，流通市場公平，同時，每筆交易記錄都可追溯，即使交易商品出現(xiàn)問題也可維權(quán)。

　　物格門點對點的交易的特性，這將使數(shù)字化的房地產(chǎn)資產(chǎn)在物格價值鏈平臺上的交易更便捷，每筆交易都可以追溯記錄信息，公開交易，無法作假。

　　物格價值鏈平臺的去中心化：直接交易省去了第三方中介機構(gòu)，為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營省去了各種繁雜手續(xù)與成本，節(jié)約了時間金錢。

　　在物格價值鏈平臺上，資產(chǎn)信息公開透明可查詢，沒有暗箱操作價格明確。每筆交易都是記錄上鏈的，不會出現(xiàn)虛擬交易，資產(chǎn)也無法作假。

　　物格門牌將房地產(chǎn)的實物資產(chǎn)映射到網(wǎng)絡(luò)上。通過時間戳技術(shù)保證了數(shù)字資產(chǎn)的記錄唯一性。

　　物格門牌的流轉(zhuǎn)都在碼鏈的共識鏈中進行，交易流通的成本是透明的，實現(xiàn)了資產(chǎn)的互聯(lián)互通。

　　物格門牌被賦予可編程性，同時利用碼鏈去中心化和分布式技術(shù)，使得眾多應(yīng)用場景不需要第三方服務(wù)技術(shù)便可以解決。

　　物格門牌作為數(shù)字化資產(chǎn)，是一個外延更大，包容性更強的概念。它不僅數(shù)字化了房地產(chǎn)實物，同時也是數(shù)字資產(chǎn)的交易所。碼鏈共識的形成和數(shù)據(jù)的打通，讓每個人都可成為碼鏈生態(tài)體系的參與者、貢獻者、獲利者。物格門牌承載了這一切進行價值轉(zhuǎn)移的直接體現(xiàn)。

　　作為信任工具，碼鏈技術(shù)創(chuàng)造了一種新的范式，將資產(chǎn)發(fā)行和交易所涉及到的各個參與方鏈接起來，在保證數(shù)據(jù)安全性的基礎(chǔ)上實現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享、轉(zhuǎn)移、交易，并且可追溯，不可篡改。

　　從價值決定角度看，數(shù)字資產(chǎn)的價值是通過數(shù)據(jù)質(zhì)量和數(shù)據(jù)開發(fā)與運營能力一并決定的。數(shù)據(jù)質(zhì)量決定了數(shù)據(jù)的價值潛能，數(shù)據(jù)質(zhì)量越高，其開發(fā)空間就越大，從中可以挖掘的潛在價值就越高。數(shù)據(jù)開發(fā)與運營能力則決定了數(shù)據(jù)挖掘的深度，進而決定了數(shù)據(jù)的開發(fā)程度。同樣的數(shù)據(jù)以不同的方式運作會產(chǎn)生完全不一樣的效果，將信息打包出售與借助信息挖掘市場需求為企業(yè)帶來的效益是遠遠不同的。碼鏈應(yīng)用于數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域，其技術(shù)多中心化、不可篡改的特性，能夠確保在用戶數(shù)據(jù)和數(shù)字資產(chǎn)的可信真實的基礎(chǔ)上，打破傳統(tǒng)中心化模式的局限，實現(xiàn)資產(chǎn)點對點的跨域流通。相比于傳統(tǒng)中心化系統(tǒng)，優(yōu)勢在于：資產(chǎn)一旦在碼鏈上發(fā)行，后續(xù)流通環(huán)節(jié)可以不依賴于發(fā)行方系統(tǒng)，資產(chǎn)流通由單中心控制變成社會化傳播，任何有資源的渠道都可以成為資產(chǎn)流通的催化劑。因此，碼鏈能極大地提升數(shù)字資產(chǎn)流通效率，真正達到多方發(fā)行、自由流通的效果。

　　綜上所論，陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型中，完全可以用碼鏈物格新經(jīng)濟體系來應(yīng)對變局，找到房地產(chǎn)在數(shù)字經(jīng)濟中的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和出路。

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