英國(guó)脫歐后經(jīng)歷了一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)低谷，在恢復(fù)的同時(shí)，又碰上疫情的影響，經(jīng)濟(jì)增速被拖慢了腳步。但從2021年英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)看，今年有150萬(wàn)套房產(chǎn)交易，也是自2007年以來(lái)最高的交易量，后半年的房產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，這和英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、印花稅假期有一定關(guān)系。

根據(jù)Zoopla最新的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，2021年9月底房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率是6.6%，同時(shí)預(yù)計(jì)2022年的年增長(zhǎng)率平均會(huì)達(dá)到3%以上，明年相對(duì)今年增速會(huì)放緩，但依然會(huì)持續(xù)增長(zhǎng);但是英國(guó)西北部核心城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將持續(xù)走高，倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能性會(huì)較低，也是因?yàn)槲鞅辈康貐^(qū)有英國(guó)北部振興計(jì)劃的推動(dòng)作用。

2021年英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅巨大

1，交易量暴增

根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2021年末共計(jì)將達(dá)到150萬(wàn)的房產(chǎn)交易量，這會(huì)是2007年以來(lái)的新紀(jì)錄，在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說(shuō)明英國(guó)經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，很多海外資本和人才涌入英國(guó)市場(chǎng)，住房需求在不斷提升。

2，房產(chǎn)價(jià)格暴漲

統(tǒng)計(jì)顯示截止9月底英國(guó)房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率達(dá)到了6.6%，這還是平均增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，卻已經(jīng)是非常高的增長(zhǎng)水平。房產(chǎn)是城市經(jīng)濟(jì)重要的一部分，房?jī)r(jià)暴漲反映了英國(guó)經(jīng)濟(jì)慢慢走上了快車(chē)道，未來(lái)英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)是不會(huì)變。

3，房?jī)r(jià)增幅有地區(qū)差異

2021年英國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅6.6%，但地區(qū)差異比較明顯，例如威爾士的漲幅達(dá)到了10.4%，西北部城市漲幅有8.8%，愛(ài)爾蘭漲幅達(dá)到了8.3%，倫敦等南部地區(qū)漲幅就比較低。很多海外資本都非�？春美�物浦、曼徹斯特、謝菲爾德等英國(guó)西北部核心城市群，這里的房產(chǎn)價(jià)格一直維持在很高的增長(zhǎng)水平，城市人口增速快，城市潛力大，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，投資價(jià)值很高。

2022年預(yù)計(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，地區(qū)差異明顯

1，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)

根據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究預(yù)測(cè)，在2022年英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)上漲3%，這是平均漲幅，全年交易量會(huì)達(dá)到120萬(wàn)，還是非常高的水平。整體房?jī)r(jià)增幅和交易量較2021年會(huì)有所降低，但預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)有一定的保守性，未來(lái)疫情緩解后，增幅和交易量都會(huì)更高。

2，西北部和倫敦地區(qū)增幅差異加大

英國(guó)南部倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)位于較高水平，預(yù)計(jì)2022年增幅在2%左右，倫敦企業(yè)和白領(lǐng)人員向曼徹斯特為首的西北部城市流動(dòng)趨勢(shì)增加，導(dǎo)致倫敦房?jī)r(jià)未來(lái)很難有大幅增長(zhǎng)。

相反西北部曼徹斯特地區(qū)城市群房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間巨大，預(yù)計(jì)會(huì)維持在8%以上，西北部振興計(jì)劃、世界大牌企業(yè)入駐、倫敦企業(yè)流入，這些因素為當(dāng)?shù)貛��?lái)了源源不斷的人口，大量人口和企業(yè)對(duì)房產(chǎn)有巨大需求，還有國(guó)外資本進(jìn)入，推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲，而且這一趨勢(shì)會(huì)持續(xù)多年，未來(lái)曼徹斯特地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到比肩倫敦的效果。2022年西北部地區(qū)和倫敦房?jī)r(jià)的增幅，差異會(huì)更加明顯。

購(gòu)房需求暴增

1，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，首次購(gòu)房者增加

英國(guó)一系列新政的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，有一定的疫情壓力，但房產(chǎn)交易量不斷增加，首次購(gòu)房者增加，西北部地區(qū)購(gòu)房需求旺盛，加上印花稅假期，降低了購(gòu)房成本，推動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

2，移民人口增長(zhǎng)

脫歐后英國(guó)新政吸引世界各地人才移民英國(guó)，盡量留住更多優(yōu)秀留學(xué)生，促進(jìn)了英國(guó)高素質(zhì)人口增長(zhǎng)，提高了城市競(jìng)爭(zhēng)力，這些人口留下來(lái)就需要住房，需要工作場(chǎng)所，房產(chǎn)市場(chǎng)的需求在不斷增加。

3，國(guó)外資本進(jìn)入

英國(guó)鼓勵(lì)世界資本進(jìn)入，給出優(yōu)惠政策，同時(shí)英國(guó)是百年發(fā)達(dá)強(qiáng)國(guó)，各方面實(shí)力強(qiáng)勁，處于脫歐和疫情疊加的經(jīng)濟(jì)低谷期，投資價(jià)值非常高，未來(lái)的投資收益空間很大。企業(yè)入駐，加上大量國(guó)外資本進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，拉高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

貸款利率未來(lái)將上升

1，目前基準(zhǔn)利率0.1%，歷史低位

現(xiàn)在英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率是0.1%的歷史低位，對(duì)很多購(gòu)房者或者海外房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)非常有利，這樣的房產(chǎn)投資貸款，申請(qǐng)到就是賺到了，這也是今年很多國(guó)內(nèi)投資者選擇投資英國(guó)房產(chǎn)的原因，今年英國(guó)的房產(chǎn)成交量達(dá)到2007年以來(lái)的最高記錄也有這一原因。

2，未來(lái)利率將會(huì)上升

專(zhuān)業(yè)平臺(tái)Zoopla預(yù)測(cè)，在2022年，基準(zhǔn)利率會(huì)上調(diào)到3%左右，雖然增長(zhǎng)了很多，但和歷史數(shù)據(jù)對(duì)比還是處于低位，不過(guò)對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣于超低基準(zhǔn)利率的投資者來(lái)說(shuō)就不能接受了，因此很多原本保持觀望態(tài)度的投資者也開(kāi)始入手了，畢竟可以節(jié)省很大一筆投資成本。

西北部核心城市，此時(shí)投資正當(dāng)時(shí)

1，曼徹斯特地區(qū)房?jī)r(jià)增幅維持高位

在英國(guó)北部振興計(jì)劃的推動(dòng)下，加上當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)處于低位，和倫敦相比有巨大的增長(zhǎng)空間，這一增長(zhǎng)空間就是房產(chǎn)投資者的盈利空間。并且曼徹斯特地區(qū)得到了英國(guó)政府重點(diǎn)扶持，企業(yè)、資本、工作、人口都在增長(zhǎng)，本身底子很強(qiáng)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很強(qiáng)勢(shì)，房?jī)r(jià)持續(xù)高位增長(zhǎng)是必然，很多研究機(jī)構(gòu)報(bào)告都清晰的指出了這一點(diǎn)。

2，海外投資英國(guó)房產(chǎn)安全可靠

國(guó)內(nèi)投資者紛紛選擇英國(guó)曼徹斯特房產(chǎn)，因?yàn)橛��?guó)房產(chǎn)交易十分成熟，對(duì)海外投資者沒(méi)有限制，資金足夠安全，隨時(shí)可以買(mǎi)入賣(mài)出，交易量巨大，也不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)套牢的情況，畢竟海外投資房產(chǎn)資金安全是第一位的。

3，在2022年加息前入手，省到就是賺到

2022年英國(guó)會(huì)對(duì)房貸加息，這已經(jīng)成為必然，只是加息多少的問(wèn)題，如今很多投資者都在入手，此時(shí)就是最佳時(shí)機(jī)，可以說(shuō)省到就是賺到，對(duì)很多投資者來(lái)說(shuō)是難得的投資機(jī)會(huì)，當(dāng)然選擇房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)要看準(zhǔn)核心城市的黃金地段，同時(shí)要選擇高質(zhì)量的現(xiàn)代化豪華設(shè)計(jì)項(xiàng)目，未來(lái)收益會(huì)更高。

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