9月1日，《北京市住房租賃條例》的正式實(shí)施，為了更好的讓經(jīng)紀(jì)人理解并嚴(yán)格執(zhí)行條例內(nèi)容，規(guī)范簽約，提升經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)，北京麥田房產(chǎn)已于8月下發(fā)全員通知，將條例文件電子版上傳內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)供下載學(xué)習(xí)，每個門店也同步下發(fā)紙質(zhì)版資料，并安排各個區(qū)域組織經(jīng)紀(jì)人集中學(xué)習(xí)。

據(jù)悉，早在今年5月25日的北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議上，北京市住建委公布了《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，住房租賃立法的草案正式出爐。作為全國范圍內(nèi)第一個城市級別的住房租賃條例，從草案伊始，多項(xiàng)條款就直指租房痛點(diǎn)�；�于此，北京麥田行業(yè)及服務(wù)研究相關(guān)部門也對條例的重要內(nèi)容進(jìn)行提煉和解讀，方便一線經(jīng)紀(jì)人在住房租賃過程中規(guī)范操作，更好的服務(wù)客戶。

1. 房租貴租不起怎么辦？

針對租金漲幅過快：《條例》 將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制 ，必要時可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。 租金要由租賃雙方協(xié)商確定而且要在合同中明確寫清租金數(shù)額，合同期限內(nèi)再也不是房東想單方面提高租金就漲價(jià)的了!

2. 單次房租支付太多有風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？

針對 租金 不安全： 為減輕大家租房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提倡房東按月收取租金 ，押金一般不超過一個月租金。住房租賃企業(yè)向租客單次收取租金的數(shù)額不得超過3個月租金總和 ，押金不超過一個月租金，而且押金和超過的租金都要納入監(jiān)管賬戶 。住房租賃企業(yè)也不得以隱瞞、誘導(dǎo)、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求租客使用住房租金貸款，更不能在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容 。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租金貸款時，租金貸款只能劃入借款人賬戶 。

3. 租房環(huán)境堪憂怎么辦？

針對“有毒房”， 我們都知道，近年來，一些長租公寓爆出了甲醛超標(biāo)、租客患病的問題。對此，草案中還擬專門規(guī)定，室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的房屋不得出租 !房東應(yīng)在簽約前將裝修完成時間 告知租客，這一條例保障了租戶的知情權(quán)。

4. 租住安穩(wěn)、退房不受損怎么保證？

針對暴力退租、退押金難： 房東不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使租客返還租賃住房或承擔(dān)合同約定之外的費(fèi)用，且不能不經(jīng)過租客同意擅自進(jìn)入租賃住房 。當(dāng)合同期滿或解除，除抵扣租金、違約金及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)要在租客返還住房后3個工作日內(nèi) 退押金和剩余租金。

5. 租房和買房的權(quán)益不一樣怎么破？

針對租戶享受公共服務(wù)： 買房要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽了才能成交，并受到法律保護(hù)。今后，北京建立 健全 租賃合同網(wǎng)簽系統(tǒng) ，讓租房也實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，保護(hù)租戶更多的權(quán)益。大家可以憑備案的租賃合同依法申請辦理積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取 等。

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