2018年11月20日，禹洲地產(chǎn)股份有限公司獲聯(lián)合評級國際有限公司(“聯(lián)合國際”)首次授予“BB”的國際長期發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”。強勁的合約銷售增長、高于同行的毛利率及其主要位于一二線城市的土地儲備體現(xiàn)了禹洲地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位，也是支撐評級的關(guān)鍵因素。

不斷擴大的經(jīng)營規(guī)模和多元化的土地儲備

自2016年以來，禹洲地產(chǎn)連續(xù)兩年的合約銷售額增長率達65.6%和73.7%，2017年底，合約銷售規(guī)模達到了400億元人民幣。禹洲地產(chǎn)通過擴大地域覆蓋范圍進一步擴充其經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)全國布局，從海西經(jīng)濟區(qū)、長三角地區(qū)擴展至沿海衛(wèi)星城市及中部地區(qū)的省會城市。截至2018年6月30日，禹洲地產(chǎn)的118個項目中，土地儲備橫跨6個區(qū)域25個城市。

高于行業(yè)平均水平的毛利率

鑒于強勁的土地成本管控能力，禹洲地產(chǎn)于2015-2017年期間的毛利率仍保持在約35%-36%，高于行業(yè)平均水平。穩(wěn)健審慎是禹洲地產(chǎn)一直貫徹的拿地風(fēng)格，加上通過兼并收購獲取價值洼地所建立的成本優(yōu)勢，是其維持高毛利率的秘訣。

高質(zhì)量的土地儲備

截止2018年6月30日，禹洲地產(chǎn)擁有1,725萬平方米的土地儲備，其中約80%位于上海、北京、天津、南京、廈門、杭州、蘇州、合肥和武漢等一、二線城市。2018年上半年，禹洲地產(chǎn)加快補充土地儲備的步伐，并獲取了16塊總面積達233萬平方米的土地，現(xiàn)有土地規(guī)模足夠滿足未來4-6年的地產(chǎn)開發(fā)需求。

戰(zhàn)略性股東創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)

2018年8月，禹洲地產(chǎn)與華僑城(亞洲)控股有限公司簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，華僑城(亞洲)成為禹洲地產(chǎn)的戰(zhàn)略投資者。聯(lián)合國際相信華僑城(亞洲)作為第二大股東將為公司創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)，開辟更多融資渠道、降低融資成本并獲得低成本土地資源。

聯(lián)合國際預(yù)期禹洲地產(chǎn)將繼續(xù)保持不低于30%的毛利率水平，且通過積極土地收購以保持其合約銷售的持續(xù)增長。該機構(gòu)相信，禹洲地產(chǎn)在擴大經(jīng)營規(guī)模的同時，仍能將其債務(wù)增長維持在一個合理的區(qū)間。

▲廈門 禹洲·香溪里

全國人大代表，禹洲地產(chǎn)主席林龍安太平紳士表示：“此次聯(lián)合評級首次授予我們‘BB’的國際長期發(fā)行人評級，主要基于我們在維持強勁合約銷售增長的同時，持續(xù)保持高于同行的毛利率及穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)，充分反映了市場對我們的信心及認可。我們將帶著這份榮耀繼續(xù)‘以誠信，筑成品’，發(fā)揮品牌優(yōu)勢，把握市場機遇，以審慎的態(tài)度尋求高性價比的土地，不斷提升質(zhì)量與服務(wù)，實現(xiàn)集團高質(zhì)量的增長，為業(yè)主和股東創(chuàng)造最大價值。”

關(guān)于聯(lián)合評級國際有限公司(聯(lián)合國際)

聯(lián)合國際是一家國際信用評級公司，旨在為全球范圍內(nèi)的公司、銀行、非銀行金融機構(gòu)、地方政府融資平臺和其他資產(chǎn)提供獨立、客觀和公正的信用評級服務(wù)，等級從償還債務(wù)能力、應(yīng)對經(jīng)濟環(huán)境影響能力、違約風(fēng)險等方面劃分，分別是AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。與此同時，聯(lián)合國際也從事信用風(fēng)險研究和提供其他與信用評級相關(guān)的服務(wù)。憑借其母公司作為中國內(nèi)地其中一個最大的專業(yè)信用信息服務(wù)提供商的地位，以及在內(nèi)地堅實和全面的行業(yè)經(jīng)驗，聯(lián)合國際能為國際投資者就中國信用情況提供更獨特和更深入的分析。

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